Дело №2-2426/17 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец – ФИО1. предоставил заемщику – ФИО2 процентный заем в сумме --- на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от --.--.---- г., сроком на 36 месяцев, до --.--.---- г.. Согласно п. 2.1 Договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 5% в месяц от суммы займа, или ставку, установленную в соответствии с п. 2.6 Договора. За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. Проценты по полученному займа, согласно п. 2.2 Договора, уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 22 числа текущего месяца. Согласно п. 2.3 Договора оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере --- в месяц в течение 36 месяцев и, последним платежом в размере --- в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от --.--.---- г. путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. В соответствии с п. 2.5 Договора, заем предоставляется по залог недвижимого имущества на сумму --- в следующем составе: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадь 66,8 кв.м., этаж 7, по адресу: ... ..., принадлежащее заемщику на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.. Договор подписан сторонами. В подтверждение получения денежных средств по договору заемщиком написана расписка от --.--.---- г.. В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, сторонами заключен договор о залоге. По условиям договора о залоге, п. 8, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований в залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами залогодателя. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с дополнением к настоящему договору. В соответствии с п. 20 Договора о залоге, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и продажная цена определяется сторонами в размере равно 80% от залоговой стоимости (п. 7 Договора о залоге), что является соглашением о начальной цене реализации предмета залога, заключенным сторонами на основании п. 3 ст. 350 ГК РФ. Указанный абзац применяется при обращении взысканий на заложенное имущество через суд. Истец свои обязательства по договору исполнил, предоставил ответчику сумму займа, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, с --.--.---- г. не производит оплату по договору. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по договору процентного займа от --.--.---- г. в размере ---, В счет возврата основного долга по договору сумму в размере ---, просроченную неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---, государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления, обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации ее через публичные торга, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере ---. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причина неявки не известна. 

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – собственник ? доли в квартире, являющейся предметом залога по договору займа, не явился, судом извещен, причина неявки не известна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, исковое заявление и приложенные документы направлены судом по адресу регистрации ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, --.--.---- г. ФИО2 обратился к истцу с заявкой на выдачу денежных средств, согласно которой просит выдать денежные средства в размере ---, сроком на 36 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5% в месяц (л.д.20). 

--.--.---- г. между сторонами был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец – ФИО1 предоставил заемщику – ФИО2 процентный заем в сумме --- на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от --.--.---- г., сроком на 36 месяцев, до --.--.---- г. (л.д.17-19). 

Согласно п. 2.1 Договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 5% в месяц от суммы займа, или ставку, установленную в соответствии с п. 2.6 Договора. 

За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. Проценты по полученному займа, согласно п. 2.2 Договора, уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 22 числа текущего месяца. 

Согласно п. 2.3 Договора оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере --- в месяц в течение 36 месяцев и, последним платежом в размере --- в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от --.--.---- г. путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. 

В подтверждение получения денежных средств по договору заемщиком написана расписка от --.--.---- г. (л.д.16). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, исходя из размера ежемесячных платежей в размере ---, размер процентов за пользование займом, подлежащих оплате за указанный период, с --.--.---- г. по --.--.---- г., с --.--.---- г. по --.--.---- г., с --.--.---- г. по --.--.---- г., составляет ---. 

Согласно пункту 2.1 договора процентного займа от --.--.---- г. за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на --.--.---- г., срок просрочки платежа за 2 месяца составлял 63 дня. Итого размер пеней за просроченную задолженность составлял ---. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в заявленном размере ---, из которых --- - сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере ---, неустойка в размере ---. Данная сумма отвечает условиям договора процентного займа и взятым ответчиком на себя обязательств.

В соответствии с п. 2.5 Договора, заем предоставляется по залог недвижимого имущества на сумму --- в следующем составе: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадь 66,8 кв.м., этаж 7, по адресу: ... ..., принадлежащее заемщику на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.. Договор подписан сторонами.

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, сторонами заключен договор о залоге. По условиям договора о залоге от --.--.---- г., п. 8, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований в залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами залогодателя (л.д.10-15). 

Обращение взыскания осуществляется в соответствии с дополнением к настоящему договору. 

Договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, --.--.---- г., запись регистрации №-- (л.д.15 оборот). Заявление о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ответчика не поступало.

Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 20 Договора о залоге, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и продажная цена определяется сторонами в размере равно 80% от залоговой стоимости (п. 7 Договора о залоге), что является соглашением о начальной цене реализации предмета залога, заключенным сторонами на основании п. 3 ст. 350 ГК РФ. Указанный абзац применяется при обращении взысканий на заложенное имущество через суд.

Таким образом, обоснованными являются также требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, квартира, назначение жилое, площадь 66,8 кв.м., этаж 7, по адресу: ... ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ---.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56,60,194-199, 233-237 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору процентного займа от --.--.---- г. в размере ---, а также --- в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на ? доли в общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ? доли в общедолевой собственности на квартиру в размере ---. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.С. Муллагулов