РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года с.Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной плати и пени за просрочку платежа

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 28.06.2011 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м., о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2019 года в размере 25 476 рублей 04 копейки, о взыскании пени за просрочку платежа за период с 15 апреля 2013 года по 15 апреля 2019 года в размере 33 226 рублей 15 копеек, указав в обоснование иска, что 28 июня 2011 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен указанный договор аренды №земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м. Договор аренды был заключен на срок с 28 июня 2011 года по 28 июня 2060 года. Арендная плата ФИО1 не вносится, за период с 01.01.2012 по 30.04.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 702 рубля 19 копеек. 20.02.2019 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени меры по погашению задолженности не приняты.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, был извещен, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он производил оплату, представил об этом квитанции суду, полагает, что больше 10 000 рублей не должен платить, т.к. именно такую сумму ему озвучили специалисты, которые выдают квитанции на оплату аренды за землю в администрации Кунашакского района. Кроме этого полагает, что истец пропустил срок исковой давности.

Представитель 3- его лица, привлеченный к участию в деле судом, АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № от 28.06.2011 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 10 000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с 28.06.2011 года по 28.06.2060 года.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 28.06.2011 года, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года за номером №

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 15 числа месяца следующего за кварталом.

В приложении № 1 к договору произведен расчет размера арендной платы, который определяется путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы 0,3 %. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлен на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.Подпунктом «в» п.1 ч.2 ст. 1 Закона №257-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м. составляет 1 522 500 рублей.

В требованиях УИЗО приведен расчет задолженности по арендной плате с приведением норм, на основании которых определяется размер арендной платы. Произведено начисление задолженности с 01.01.2012 по 30.04.2019 года в размере 25 476 рублей 04 коп., при этом учтены внесенные арендатором ФИО1 платежи: оплата 27.01.2012 г. на 864 рубля, оплата 6.04.2016 г. на 2200 рублей, оплата 13.10.2016 года на 2200 рублей, оплата 10.03.2017 г. на 2000 рублей

А также приложен расчет пени за период с 15.04.2013 года по 15.04.2019 года в сумме 33 226 рублей 15 коп

Согласно представленных ответчиком ФИО1 после подачи иска в суд по квитанции от 16.05.2019 г. им уплачено 2 000 рублей в счет аренды земельного участка по договору №, 29.05.2019 г. им уплачено 500 рублей в счет аренды земельного участка по договору №, 19.06.2019 г. им уплачено 1 000 рублей в счет аренды земельного участка по договору №, 5 июля 2019 года им уплачено 6500 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды (в п.3.2) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа следующего за кварталом, путем перечисления на счет Арендодателя. 

ФИО1 обязательства по внесению арендной платы раз в квартал исполнялись с нарушениями, а после 2012 года не вносились вообще.

Поскольку иск подан УИЗО 06 мая 2019 года, то суд приходит к выводу, что требования УИЗО могут быть удовлетворены лишь за 3-х летний период предшествующей дате подачи иска в суд, т.е. за период с 6 мая 2016 года по 6 мая 2019 года. за период с 6.05.2016 г. по 31.12.2016 г. сумма составит за 240 дней 3 003,28 рублей (1522500 х 0,3% х1 х1 х1 : 365 х 240 = 3003,28). За 2017 год 4567 рублей 50 коп, за 2018 год 4567 рублей 50 коп, за период с 1.01.2019 г. по 30.04.2019 приведен расчет в 1401 рублей 64 коп. Всего 13 539 рублей 92 коп ( 3003,28 + 4567,50 + 4567,50 + 1401,64 = 13539,92).

Учитывая положения ч.1 ст.207 ГК РФ также размер пени определяется за период с 1.07.2016 г. по 15.04.2019 года в соответствии с приведенным расчетом истца на сумму 17 778 рублей 78 коп.

После подачи иска в суд до судебного решения ФИО1 представлены квитанции об оплате арендной плате всего в сумме 10 000 рублей (500+ 2000 + 1000 + 6500 = 10 000 рублей). Таким образом, за минусом оплаченной арендной платы в 10 000 рублей, за период с 6.05.2016 г. по 06.05.2019 г. подлежит взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 3 539 рублей 92 копейки (13 539, 92 – 10 000 = 3 539, 92). А также подлежит взысканию неустойки за 3-х летний срок (в пределах срока исковой давности) в размере 17 778 рублей 78 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 договора аренды № от 28.06.2011 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановке, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев... 

20 февраля 2019 года истцом на имя ответчика была направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. 

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске. При этом внесение в мае, июне и июле 2019 года платежей не имеет юридического значения при условии доказанности факта о нарушении условий договора в п. 3.2 арендатором ФИО1 о внесении платежей в установленный в договоре срок.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 839 рублей 51 копейка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 28.06.2011 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды на земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 06.05.2016 года по 6.05.2019 года в сумме 3 539 рублей 92 копейки, пени за просрочку платежа за период с 1.07.2016 г. по 15.04.2019 г. в размере 17 778 рублей 78 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 839 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня оглашения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова