Дело № 2-370/2020

УИД 86RS0013-01-2020-000938-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием представителя ответчиков Шумиловой С.В., при секретаре Алекберовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора участия в долевом строительстве № 02/54 от 13 ноября 2007 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В жилом помещении по их просьбе были зарегистрированы ответчики, являющиеся ее знакомыми, которые фактически в квартире никогда не проживали и личных вещей не хранили, в 2013 году выехали в Украину на постоянное место жительства, при этом не снялись с регистрационного учета. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета без их заявления она возможности не имеет, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении препятствует продаже квартиры. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 30, 36), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не присутствовали, место их жительства неизвестно, согласно сведениям, представленным ОМВД России по г. Радужному, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д. 38), по указанному адресу не проживают, что подтверждается актом от 25 июня 2020 года, удостоверенным представителем управляющей организации ООО «ЖЭС» (л.д. 27), направленные по последнему известному месту жительства ответчиков судебные документы и извещения не вручены, почтовые отравления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи (л.д. 33, 39-41, 45-50).

С учетом требований ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании адвокат Шумилова С.В., представившая ордер № 22 от 20 июля 2020 года (л.д. 53), назначенная в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 51), возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что место нахождения ответчиков неизвестно, также не исключается наличие документов, подтверждающих право пользования ими жилым помещением, которые суду не представлены.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № 02/54 от 13 ноября 2007 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63 от 31 декабря 2007 года, акта приема-передачи квартиры от 14 января 2008 года, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 24 октября 2008 года (л.д. 10-21, 22, 23-25).

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по г. Радужному, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д. 38), в жилом помещении по указанному адресу ответчики не проживают с 01 июля 2012 года, что подтверждается актом от 25 июня 2020 года, удостоверенным представителем управляющей организации ООО «ЖЭС» (л.д. 27).

Согласно изложенным в исковом заявлении доводам, ответчики не являются членами семьи истца, после регистрации в жилом помещении не проживали, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, сведений о заключении сторонами соглашения по вопросу пользования жилым помещением материалы гражданского дела также не содержат.

Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения или временном характере их отсутствия, наличия препятствий в пользовании жилым помещением, которые могли бы послужить причиной для выезда ответчиков из квартиры, при рассмотрении дела также не установлено, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики самостоятельно и добровольно выехали из жилого помещения, распорядившись своими жилищными правами.

Обстоятельства, являющиеся основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2020 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова