К делу № 2-1143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 09 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на перепланированную квартиру; обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: общая площадь 52,7 кв.м, в т.ч. жилая - 29,6 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 23,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, этаж на котором расположена квартира -4, назначения помещения -жилое, вид жилого помещения- квартира.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве общей собственности. Истец самовольно, своими силами, без получения соответствующих разрешений провел перепланировку квартиры. Согласно техническому заключению перепланировка проводилась с сохранением функционального назначения помещения, переоборудование проводилось для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструированные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях или архитектурном облике здания. В ходе экспертного осмотра было установлено, что в исследуемой квартире были произведены следующие работы по перепланировке: убраны дверной и оконный блоки между кухней № 3 и лоджией, а так же часть стены под оконным блоком. Не несущие конструкции - конструкции, которые не несут на себе нагрузки от вышележащих элементов здания (перекрытий, элементов крыши и т.д.). При сносе не несущих межкомнатных перегородок и устройстве новых, несущие конструкции здания не затронуты, поэтому снос и устройство новых данных перегородок не несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, следовательно, данная перепланировка не несет угрозы жизни и безопасность людей. В данном случае перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, из чего эксперт делает вывод, что требования СП не нарушены и данная перепланировка не несет угрозы для жизни и безопасности людей. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На заявление в администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию собственнику было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 17.08.2006 года ФИО1, что подтверждается самим свидетельством и свидетельством о государственной регистрации прав. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: убраны дверной и оконный блоки между кухней № 3 и лоджией, а так же часть стены под оконным блоком.

После реконструкции квартира имеет следующую экспликацию: №1 – коридор, площадью 6,0 кв.м, № 2 – ванная комната, площадью 2,6 кв.м, № 3 – санузел, площадью 1,3 кв.м, № 4 кухня, площадью 13,2 кв.м, № 5 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, № 6 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м, № 7 – лоджия, площадью 3,1 кв.м, общая площадь квартиры 52,7 кв.м, жилая 29,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом АО «Ростехинвенаризация - Федеральное БТИ»» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 

<

адрес>) о состоянии строительных конструкций после перепланировки квартиры № в доме № в 

<

адрес>, установлено, что в исследуемой квартире были произведены следующие работы по перепланировке: убраны дверной и оконный блоки между кухней № 3 и лоджией, а так же часть стены под оконным блоком. Не несущие конструкции - конструкции, которые не несут на себе нагрузки от вышележащих элементов здания (перекрытий, элементов крыши и т.д.). При сносе данных не несущих межкомнатных перегородок и устройстве новых, несущие конструкции здания не затронуты, поэтому снос и устройство новых данных перегородок не несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Данная перепланировка квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует требованием СП, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и данная перепланировка не угрожает для жизни и здоровья людей. На момент изготовления технического паспорта 09.02.2018 года, общая площадь квартиры составляет 52,7 кв. м, жилая площадь 29,6 кв.м. 

По своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 – коридор, площадью 6,0 кв.м, № 2 – ванная, площадью 2,6 кв.м, № 3 – санузел, площадью 1,3 кв.м, № 4 кухня, площадью 13,2 кв.м, № 5 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, № 6 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м, № 7 – лоджия, площадью 3,1 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № в 

<

адрес>, признав за истцом право собственности на нее.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра осуществить кадастровый учет квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в соответствии со следующими ТЭП: общая площадь квартиры 52,7 кв.м, жилая 29,6 кв.м, этаж, на котором расположена квартира – 4, назначение помещения – жилое, вид помещения – квартира.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Бочко