Дело № 2-2836/2019

64RS0043-01-2019-003488-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ефимовой О.С.,

с участием прокурора Корабель Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 56 от 12 ноября 2018 года в соответствии с протоколом № итогов открытого аукциона № реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Реализация арестованного имущества осуществлялась в соответствии со ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 89-93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»). ФИО4 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что является препятствием для осуществления истцом прав собственника. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. 

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать ФИО5 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать орган регистрационного учета снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заблаговременно, просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, платы за кредит, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 931 178 руб. 78 коп., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 64:48:000000:142694, общей площадью 68,1 кв.м, собственник ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 945 226 руб. 40 коп.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») не установлены иные правила.

Согласно протоколу № итогов открытого аукциона № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 68,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно указанному протоколу № имущество считается переданным победителю после подписания договора купли-продажи и передаточного акта арестованного имущества, который подписывается после полной оплаты приобретенного победителем имущества. Право собственности на имущество возникает у победителя с момента регистрации перехода этого права в установленном действующем законодательстве порядке.

12 ноября 2018 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № по цене 1 669 976 руб. 86 коп.

В Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения, согласно которым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1

Доказательств оспаривания зарегистрированного права собственности, признании процедуры реализации имущества нарушенной, признании чьих-либо действий по рассматриваемому вопросу незаконными, суду не предоставлено.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что в отсутствие правовых оснований и согласия со стороны истца в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО5, в указанном жилом помещении он не проживает, его место жительства истцу неизвестно. Во время проведения процедуры торгов истец ответчика не видел. ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение с момента его приобретения. 

Факт регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес> подтверждается адресной справкой, представленной по запросу суда Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес>, сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Направленное в адрес ответчика уведомление от 10 июля 2019 года о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета стороной ответчика оставлено без удовлетворения.

Поскольку спорное помещение принадлежит истцу и является жилым, то с учетом положений ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения его права и прекращения права пользования жилым помещением у ответчика.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (далее – Постановление Правительства РФ № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Давая заключение по делу, прокурор указал, что следует считать установленными обстоятельствами факт принадлежности истцу спорного жилого помещения, отметил, что ответчик в жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств оспаривания оснований приобретения истцом права собственности на квартиру не предоставлено. С учетом положений ст. 209 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, из него выехал добровольно, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением заключено не было, совместного хозяйства они с истцом не ведут, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем регистрация ответчика носит формальный характер.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

В связи с этим, регистрация ответчика ФИО5 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не может свидетельствовать о наличии у него права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 о прекращении права пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда о прекращении права пользования является самостоятельным основанием для этого.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2019 года.

Судья И.В. Тютюкина