Дело № 2-92/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что с 01.01.2017 года является поставщиком коммунальных услуг как управляющая компания по 

<

адрес>

Ответчики являются нанимателями квартиры 

<

адрес> В течение длительного времени не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

За период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года не в полном объеме производили платежи за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в данном доме, долг за указанный период составляет 112239,62 рублей.

03.08.2018 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который 31.08.2018 года был отменен в связи с поступившими возражениями.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в данном доме за период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года в размере 112239 рублей 69 копеек, взыскать судебные расходы в размере 3444.79 рублей.

Представитель истца ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО3 возражали в удовлетворении заявленных требований.

В возражении на иск ФИО1 пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения 

<

адрес> В квартире зарегистрированы и проживает ответчица, её дочь ФИО4 зять ФИО3, внучка ФИО2, внук ФИО5 

До марта 2017 года управляющей организацией была ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» и они вносили платежи на счет этой компании. После выбора управляющей компании ТСН (ТСЖ) «Единство» с мая 2017 года стали приходить квитанции по оплате по двум управляющим компаниям: ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» и ТСН (ТСЖ) «Единство». 

Ответчики вносили платежи в две управляющие компании, так как они присылали им квитанции.

ФИО1 не отказывается платить, но считает, что платежи должны взыскиваться только за те периоды, когда они никуда не платили.

ФИО3 подтвердил объяснения ФИО1 и пояснил, что вступил в брак с ФИО4 в 2001 году. В 2013 году вселился в квартиру. Он является жильцом квартиры. 

Работой ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» они были не довольны. После выбора в качестве управляющей компании ТСН (ТСЖ) «Единство» указанная компания стала осуществлять уборку в подъезде, вставляли пластиковые окна, убирали придомовую территорию. Все это время им приходило по две квитанции от двух управляющих организаций, и они не могли разобраться куда надо платить. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Определением от 18.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ТСН (ТСЖ) «Единство», ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель ТСН (ТСЖ) «Единство» ФИО7 пояснил, что с 01.04.2017 года ТСН (ТСЖ) «Единство» взяло на себя функции управления многоквартирным домом на основании решения собственников данного дома от 24.03.2017 года и исполняло их до 31.07.2018 года. После 31.07.2018 года ТСН (ТСЖ) «Единство» услуги по управлению домом не оказывает, находится в стадии ликвидации.

Считает, что с ресурсоснабжающими организациями находились в фактических договорных отношениях, без заключения письменного договора.

После избрания ТСН (ТСЖ) «Единство» управляющей организацией, истец был уведомлен путем направления ему копии протокола, о том, что изменился способ управления МКД и что собственники расторгают ранее заключенный договор по обслуживанию данного дома. 

Ресурсоснабжающая организация поставляли коммунальные ресурсы через ТСЖ Единство. Деньги от жильцов поступали в ТСЖ, а ТСЖ «Единство» оплачивало потребленные коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации. 

За спорный период ответчиками по платежным поручениям в ТСЖ Единство внесены денежные средства в размере 69 023 рубля 07 копеек. Из них на содержание текущий ремонт жилого фонда 25 441 руб. 01 коп., за потребленные коммунальные услуги 37 322 руб. 51 коп., за найм жилого помещения 6 259 руб. 59 коп. Полученные ТСЖ денежные средства за коммунальные услуги в размере 37 322 руб. 51 коп. были перечислены ресурсоснабжающим организациям. Полученные денежные средства за найм 6 259 руб. 59 коп были перечислены Комитету по управлению имуществом по договору №1 от 01.04.2018 года. Полученные средства за содержание и текущий ремонт от ответчиков в размере 25 441 руб. 01 коп. были потрачены полностью на обслуживание и содержание управление многоквартирным домом. 

Все это подтверждается договорами ранее представленными в суд. Считает, что в тот период, когда ответчики платили денежные средства по квитанциям ТСЖ, они добросовестно выполняли функцию, которая на них возложена законодательством. Просит суд уменьшить размер задолженности, на сумму, которую они оплатили в ТСЖ в размере 69 023 руб. 07 коп.

По тем периодам, за которые ответчики вносили платежи, к ним претензий не имеется.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО8 в заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, её дочь ФИО4, зять ФИО3, внучка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение находится в муниципальной собственности.

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги л/

<

адрес>.1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В течение спорного периода управляющей организацией в отношении дома № 5 2-го микрорайона д. Давыдово являлась ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания», которой осуществлялась поставка коммунальных ресурсов на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями:

Договора № 6 на холодное водоснабжение и транспортировку стоков от 31.08.2015 года заключенному между МУП «Теплосеть» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания л/д 22-29 т.1;

Дополнительного соглашения № 7 к договору № 6 от 31.08.2015 года л/д 30 т.1;

Договора № 6 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 31.08.2015 года заключенному между МУП «Теплосеть» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» л/д 35-41 т.1;

Дополнительного соглашения к договору энергоснабжения от 01.09.2015 года, заключенному 01.01.2017 года между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания».

В соответствии с договором об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 23.01.2017 года заключенному между ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» л/д 175-186 т. 1 ЕИРЦ осуществляет ежемесячные начисления за жилищно-коммунальные услуги и включении их в ЕПД.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 24 марта 2017 года осуществлен выбор способа управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСЖ. Создано многодомовое товарищество собственников недвижимости ТСН (ТСЖ) «Единство) для целей обслуживания и ремонта общего имущества МКД.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от 27.12.2017 года л/д 92-101 т. 1 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № 2 от 30.06.2017 года, оформленные протоколом № 3 от 06.12.2017 года по созданию многодомового товарищества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ Единство» и выбору способа управления многоквартирными домами - управление товариществом недвижимости через ТСН «ТСЖ Единство».

ТСН «ТСЖ Единство» с момента создания и выбора способа управления МКД по 

<

адрес> договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключались.

ТСН «ТСЖ Единство» были заключены договора от 26.04.2017 года л/д 222-225 т.1 с «ФГУП «Почта России» на прием платежей физических лиц;

Договор от 25.07.2017 года л/д 236-240 т.1 с ГУП МО «Мособлгаз» по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования;

Заключались договора подряда, на выполнение работ с ИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. 1 на выполнения работ по герметизации межпанельных швов и ремонту мягкой кровли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 на обработку подвалов от блох л/

<

адрес>, с ИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. 1 на выполнения работ по ремонту мягкой кровли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, ИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ремонту межпанельных швов л/

<

адрес>.1, л/

<

адрес>.2.

Между ООО «Компьюлинк Инфраструктура Ликино-Дулево» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» 01.08.2018 года были заключены договора на отпуск тепловой энергии и теплоносителя л/д 96-110 т.2, по которому потребитель (ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания») обязуется принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель;

Договор на поставку коммунального ресурса по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных домов л/д 111-126 т. 1 по которому управляющая компания (ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания») обязуется оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать установленный договором режим его потребления…

Суд приходит к выводу, что в период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года исполнителем коммунальных услуг являлась ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания», которая осуществляла фактическое управление многоквартирным домом на основании действующих договоров с ресурсонабжающими организациями.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст., ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из ст. 69 ЖК РФ ч. 2 следует, что дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ч. 4 ст. 69 ЖК указывается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указывается в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Установлено, что с января 2017 года по октябрь 2017 года ответчики не регулярно и не в полном объеме вносили платежи по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги на счет ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания».

Начиная с мая 2017 года в адрес ответчиков стали приходить квитанции, где получателями платежей указаны ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» и ТСН «ТСЖ Единство».

Ответчики производили оплату в адрес обеих организаций, однако платежи производили не регулярно.

Всего за период с начиная с мая 2017 года по август 2018 года ответчиками на счет ТСН «ТСЖ Единство» внесено 69023 рубля 07 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***> от 22.01.2019 года л/д 84 т.2, представленной ТСН «ТСЖ Единство», квитанциями о плате л/

<

...> т.1.

Как указывает представитель ТСН «ТСЖ Единство» ФИО7 по тем периодам, когда ответчики вносили платежи на счет товарищества, ТСН «ТСЖ Единство» к ним претензий не имеет.

Также ответчиками вносились платежи и на счет ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания». 

Всего за указанный период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года по лицевому счету № по адресу: д. 

<

адрес> начислено 173661 рубль 87 копеек, оплачено 61422 рубля 25 копеек, размер задолженности составляет 112239 рублей 62 копейки, что подтверждается выпиской по лицевому счету л/

<

адрес>.

В силу положений ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ч. 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Пункт30 Правил предписывает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. 

Согласно пункту 19 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012г. N124, при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Таким образом, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты, указанной в решении общего собрания о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией,

Между тем как установлено судом, созданная и выбранная в качестве управляющей организации ТСН «ТСЖ Единство» договоров с ресурсоснабжающими организациями на заключала, фактически к исполнению обязанностей по предоставлению коммунальных услуг не приступала.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что ТСН «ТСЖ Единство» не имея законных оснований, производило начисление платы за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с мая 2017 года по июль 2017 года, фактическим поставщиком которых являлась ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания». 

В связи с чем суд считает обоснованным требования ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» к ответчикам о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 43 216 рублей 55 копеек.

Указанная сумма образуется из размера задолженности ответчиков в размере 112239 рублей 62 копейки за вычетом платежей произведенных на счет ТСН «ТСЖ Единство» в размере 69023 рубля 07 копеек.

Что касается платежей в размере 69023 рубля 07 копеек, внесенных ответчиками на счет ТСН «ТСЖ Единство», то взыскание указанной суммы может быть рассмотрено между ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» и ТСН «ТСЖ Единство» с соблюдением правил подведомственности в Арбитражном суде. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст., ст. 195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» за период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 43 216 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1496 рублей 50 копеек, а всего взыскать 44 713 рублей 05 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.