копия

Дело № 2-1346/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 16 октября 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронов А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, 3-и лица – Администрация сельского поселения Юрловское Можайского муниципального р-на Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на долю дома и нечинении препятствий в пользовании жилым домом, - 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО11. – с одной стороны, а также истцом и ответчиком – с другой, зарегистрированного Губинским сельским Советом народных депутатов под реестровым №, стороны являются равнодолевыми сособственниками дома общей площадью 32,0 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящего, фактически, из двух изолированных частей с отдельными входами, при которых у каждой стороны имеются земельные участки, принадлежащие им на праве собственности. При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности сторон на доли названного жилого дома. В связи с этим, истец, не имеющий доступа в часть дома ответчика, лишён возможности зарегистрировать своё право на принадлежащую ему ? долю жилого дома, поскольку для этого необходимо поставить весь жилой дом на кадастровый учёт, представив в соответствующий государственный регистрационный орган технический план, который составляется кадастровым инженером по результатам технического осмотра всего объекта недвижимости, от чего ответчик уклоняется, несмотря на письменное требование истца. Поэтому заявитель иска просил суд признать за ним право собственности на ? долю спорного объекта недвижимости и обязать ответчика предоставить часть его дома для проведения кадастровых работ. 

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о его времени и месте.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в его иске.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица - Администрация СП Юрловское Можайского МР МО, Управление ФСГРК и К по МО, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участника процесса и материалов дела установлено, что стороны являются равнодолевыми сособственниками дома общей площадью 32,0 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением исполнительного комитета Можайского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО6 продать указанный жилой дом в равных долях ФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО6 – с одной стороны, и ФИО3, приходившимся ответчику отцом, и ФИО2 – с другой, зарегистрированным Губинским сельским Советом народных депутатов под реестровым №, выпиской из лицевой счёта похозяйственной книги д.Вороново Губинского сельского округа за 1997-2001 года, и решением Можайского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО8 об установлении принадлежащего ему земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, при названном выше жилом доме, право собственности на который удостоверено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы данные о техническом состоянии части жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>а 

<

адрес>, принадлежащей истцу. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ведущего технолога ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО ФИО10, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес> д.

<

адрес>а 

<

адрес>. 

Положениями п.1 ст.1 ГК РФ установлено: гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Статьёй 12 ГК РФ определено: защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьи 304 и 305 ГК РФ гласят: иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.45-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.3 чт.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В силу толкования п.п.13 и 14 ст.24 указанного Закона форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, требования к подготовке плана здания, а также требования к определению площади здания устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Подпунктом 5 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена приостановка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Как следует из совокупности установленных судом обстоятельств дела, истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома на основании прошедшего регистрацию договора купли-продажи от 25.12.1987 года. При этом, в ЕГРН сведения о правах сторон на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из позиции истца и материалов дела следует, что ответчик препятствует проведению кадастровых работ в отношении принадлежащей ему части спорного жилого дома, что, в свою очередь, лишает заявителя иска осуществить кадастровый учёт этого объекта недвижимости.

Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено. 

Учитывая указанные выше нормы права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199, 233-237 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: М.О., 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 64,0 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствий в проведении кадастровых работ в отношении жилого дома общей площадью 64,0 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложив на него обязанность в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ кадастровым инженерам в занимаемую им часть указанного жилого дома для осмотра и обмера, с целью составления технического плана объекта недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 21 октября 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)