К делу № 2-810/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд 

Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок – отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок – отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивировав свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: ... Собственниками многоквартирного дома кроме нее являются ФИО5 – принадлежит квартира №1, ФИО2 - принадлежит квартира №2, ФИО6 - принадлежит квартира №3. Согласно справки АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» на земельном участке по адресу: ... расположен двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, который является многоквартирным жилым домом - каждая квартира имеет свой отдельный вход и выход из помещения, а также имеются места общего пользования. Многоквартирный дом имеет общую придомовую территорию. Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира на основании: Решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2005 года, находящаяся по адресу: ..., так же ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ..., на основании: Договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № ... от 20 августа 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2013 года серия .... Согласно Апелляционного определения от 08 февраля 2018 года истцу ФИО4 стало известно, что на основании договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года, заключенного между Отделом по Управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и ФИО2 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: .... После государственной регистрации права собственности данного земельного участка ФИО2 разделила данный земельный участок на два самостоятельных участка, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ... ... Земельный участок с кадастровым номером ... ФИО2 продала своей дочери ФИО3, что подтверждается Договором купли-продажи от 20 февраля 2013 года и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22 марта 2018 года. Прилегающий к дому земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... также являлся государственной собственностью. Данный земельный участок являлся свободным и мог быть и может быть приобретён в собственность на равных основаниях в соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок с кадастровым номером ..., прилегает к многоквартирному дому и не располагается под ним полностью. Исключительного права на приобретение земельного участка в собственность у ответчицы ФИО2 не было и нет. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме и не более. Обстоятельство, что жилое помещение имеет отдельный вход и выход, свои коммуникации, юридического значения для приобретения права собственности на спорный земельный участок не имеет. На территории земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчице ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года находится в пользовании септик общего пользования, который принадлежит всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома. На сегодняшний день возник конфликт между ответчицей ФИО2, ФИО7 и другими жильцами многоквартирного жилого дома (ФИО4, ФИО5, ФИО6) причиной спора является запрет в пользовании септика, ФИО2 заставляет всех жильцов многоквартирного жилого дома возвести для каждой квартиры свой септик. При конфликте ответчица предоставила истцу документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок по адресу: ...2, о котором ей и другим жильцам данного многоквартирного дома не было известно. Таким образом, о том, что земельный участок оформлен ответчицей в собственность стало известно лишь в июле 2017 года. Просит суд признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ... заключенный между администрацией МО Выселковский район и ФИО2 Признать недействительным договор купли - продажи от 20.08.2013 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 739 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ... заключенный между ФИО2 и ФИО3 Применить последствия недействительности договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года. Применить последствия недействительности договора купли - продажи от 20 августа 2013 года. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: .... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 20.08.2013 года. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 739 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 28.08.2013 года. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей и расходы за государственную пошлину в размере 1200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить требования, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суда в размере 1 200 рублей. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований, просят отказать истцу в удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО8 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Также собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.3 и ч.4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона). В силу ч.2 и ч.5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.3 и ч.4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Выселковского районного суда от 27 апреля 2005 года за ФИО2 признано право собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м, жилой- 41,6 кв.м, с подсобными помещениями, расположенную по адресу: ...

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2005 года серия ... квартира с пристройкой Лит А, а1, площадь 69 кв.м., жилая 41,6 кв.м., расположенная по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

На основании свидетельства о государственной регистрации праве от 20 августа 2013 года серия ... земельный участок площадью 649 кв.м., расположенная по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

На основании договора купли – продажи № 908 от 02 апреля 2013 года Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район передал в собственность земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: ..., предназначенный для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства ФИО2

В техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 29 сентября 2017 года в описании технической характеристики указано, что квартира в жилом доме общей площадью 75,5 кв.м., принадлежащее ФИО2, является 3-х комнатной, находится на 0 этаже жилого дома.

В соответствии с договором дарения квартиры от 16.12.2016 г. ФИО9 передал ФИО4 в собственность квартиру по адресу: ..., Лит А, расположена на 1 этаже, назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.12.2016 года.

В соответствии с договором купли-продажи жилой квартиры от 19.12.1994 г. представитель АО им. Ильича, ФИО10, передал ФИО5 в собственность квартиру по адресу: ... общей площадью 54,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи жилой квартиры от 20.12.1994 г. представитель АО им. Ильича, ФИО10 передал ФИО6 в собственность квартиру по адресу: ... Право собственности на помещение 1-9, назначение жилое, площадь 58,8 кв.м, этаж 1,2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.12.2016 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.10.20102 года ФИО2 купила у ЗАО «Агрофирма имени Ильича»» квартиру, находящуюся в ... квартира № ... общей площадью 69 кв. метров, жилой 41, 6 кв. метров, расположенную в жилой доме-кирпичном, крытом шифером, с пристройкой, сараем, подвалом, навесом, гаражом, навесом, сараем, септиком, огороженном забором на металлической сетки на металлических трубах.

Таким образом, все квартиры собственников, ФИО4, ФИО2, ФИО6 ФИО5 расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Данный факт нашел свое отражение и в справке АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 08 августа 2017 года, в которой указано, что на земельном участке по адресу: ... расположен двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, который является многоквартирным жилым домом – каждая квартира имеет свой отдельный вход и выход из помещения, а также имеются места общего пользования. 

Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является. 

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи и передачи в собственность земельного участка с категорией земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, ФИО2, собственника квартиры в многоквартирном доме, нарушены требования ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". 

В настоящее время нарушаются права и законные интересы остальных собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... поэтому договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года и договор купли – продажи нежилого помещения и земельного участка от 20 августа 2013 года следует признать недействительными.

Позицию ответчиков ФИО2 и ФИО3 о пропуске истицей срока исковой давности суд считает несостоятельной, так как ответчиками не предоставлено сведений о том, что истица знала и должна была знать о том, что между ответчиком ФИО2 и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка и ее права нарушаются. 

К позиции ответчиков о том, что ранее спор между теми же сторонами и по тем же основаниям был рассмотрен и решение Выселковского районного суда от 13 октября 2017 года по которому требования истицы ФИО4 были удовлетворены и договор купли продажи земельного участка №908 от 02 апреля 2013 года был признан недействительным было отменено апелляционным определением Краснодарского краевого суда, а следовательно производство по настоящему гражданскому делу должно быть прекращено, суд относится критически так как в предыдущем судебном разбирательстве судом первой инстанции неверно был определен предмет спора, что повлекло отмену решения суд первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст. 94 ГПК следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде с 29 марта 2018 года, объема указанных представителем услуг, с учетом обоснованных возражений ответчика, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 200 рубля 00 коп., что подтверждается квитанцией от 23 марта 2018 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ..., заключенный между администрацией МО Выселковский район и ФИО2 

Признать недействительным договор купли - продажи от 20.08.2013 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 739 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ... заключенный между ФИО2 и ФИО3 

Применить последствия недействительности договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02 апреля 2013 года. 

Применить последствия недействительности договора купли - продажи от 20 августа 2013 года. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 20.08.2013 года. 

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 739 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 28.08.2013 года. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы за государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Судья Теплухин Р.В.