Дело № 2-1077/2024 

33RS0006-01-2024-001502-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 11 июля 2024 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при помощнике судьи Лабутиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставила вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование указано, что в ДД.ММ.ГГГГ сгорел многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором в собственности истца была квартира под номером №. После пожара с разрешения администрации и собственников многоквартирного дома построен жилой дом, соответствующий градостроительным и строительным нормам и правила, а также не создающий опасности для жизни и здоровья третьих лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом сгорел повторно полностью и признан непригодным для проживания. Другого жилья в собственности истца не имеется, ФИО1, проживает в выстроенном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на землях населенных пунктов на кадастровом плане территории кадастрового квартала № прилагаемая схема расположения земельного участка площадью 300 кв.м. находящегося в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными домами с приусадебными участками), по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «2.1 для индивидуального жилищного строительства».

Согласно техническому плану площадь жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 20,7 кв.м.

Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Специалистом установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение соответствует СанПиН 22.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 возведен спорный объект недвижимости без соответствующего разрешения на его строительство. 

Вместе с тем, поскольку при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (серия и номер паспорта: №) право собственности на жилой дом общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию. 

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 18.07.2024.