Дело № 2-1771/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРО-ЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПРО-ЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 225,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (таунхаус). ООО «ПРО-ЭКС» на основании договора № 1 осуществляет управление и эксплуатацию жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», в состав которого также входит жилое помещение ответчика, поскольку все объекты на территории жилого комплекса являются едиными и неделимыми объектами общей инфраструктуры. В период с 01 мая 2016 года по 31 марта 2018 года ФИО1 не производил оплату услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества, а также коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 276460,64 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, а также пени в размере 41066,43 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6375 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 225,8 кв.м., этаж 1,2,3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории закрытого жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

Истец на основании договора № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» от 01 июля 2014 года, заключенного с застройщиком (ООО «ХОЛМЭКС») осуществляет управление жилым комплексом «Фирсановка-Лайф», в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги.

По условиям договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» устанавливается в зависимости от общей площади жилых помещений (приложение № 5 к договору). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в адрес Управляющей организации и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истечением месяца на банковский счет управляющей организации.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 мая 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 276460,64 руб. 

Дав оценку указанным обстоятельствам дела, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, ответчик в силу закона обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Поскольку факт наличия задолженности за предоставленные коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о том, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчика, иск ООО «ПРО-ЭКС» в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, стороной ответчика заявлено, что индивидуальный договор по управлению жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» сторонами не подписывался, ряд услуг был навязан, а установленные тарифы значительно завышены и не отвечают требованиям действующего законодательства, кроме того, такого жилого комплекса, как «Фирсановка-Лайф» не существует.

Разрешая исковые требования ООО «ПРО-ЭКС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее. 

Пунктами 1.2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9);управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «б» пункта 31 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей организации за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая организация, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Доводы стороны ответчика о том, что с 01 мая 2017 года у истца нет оснований требовать платы за жилищно-коммунальные услуги, так как в данный период управление жилым комплексом осуществлялось Товариществом собственников недвижимости «ФирсановкаЛайф», суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ТСН «ФирсановкаЛайф» являлся исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей стороной ответчика суду не представлено. В то время как стороной истца представлены Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 72012805 от 25 мая 2015 года, Договор на оказание услуг водоотведения № 377С от 21 октября 2016 года, Договор № 750/2014 на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от 01 июля 2014 года.

Таким образом, именно управляющая организация ООО «ПРО-ЭКС» является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимание платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями. 

Кроме того стороной ответчика представлен ответ Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 09.04.2018 года № 08ТГ-24372, свидетельствующий, что в Автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (АИС ГЖИ) не содержится сведений об осуществлении каким-либо товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирными домами №№ 5, 10, 14, 15, 16 жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

Доводы ответчика на необоснованное начисление платежей с августа 2016 года за услугу «паспортное обслуживание» отклоняются судом, поскольку истцом предоставлена бухгалтерская справка, свидетельствующая о том, что ответчику 01.12.2017 года по данной услуге произведен перерасчет в размере 2111 руб. 23 коп.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что ООО «ПРО-ЭКС» установило виды и размер платы за оказываемые услуги и выполняемые работы без учета мнения собственников коттеджей.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», а также виды работ и услуг установлены Приложением № 5 Договора № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» от 01 июля 2014 года, заключенным управляющей организацией ООО «ПРО-ЭКС» с застройщиком ООО «ХОЛМЭКС».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время, на основании его решения. Суд также учитывает, что в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ именно на собственниках лежит обязанность провести общее собрание и выбрать один из способов управления. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в случае несогласия со способом управления и управляющей организацией, не был лишен права инициировать общее собрание собственников на изменение данного способа и выбора иной управляющей организации, а также утверждения видов, оказываемых управляющей организацией услуг и размера платы за них. Вышеуказанным правом ответчик не воспользовался, хотя был о нем информирован истцом в письме от 11.08.2017 г.

Доводы ответчика, что у него нет оснований платить за обслуживание инженерных сетей, уборку, содержание, благоустройство, озеленение земельного участка отклоняются судом, как противоречащие положениям ст. 36 ЖК РФ, а также Правилам № 491.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 и частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Кроме того, стороной истца были представлены документы, подтверждающие факт несения истцом расходов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф»: Договор № 10-232 Сх по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01 марта 2016 года, договор № 12-10/16 от 12 октября 2016 года, договор на оказание охранных услуг от 01 декабря 2016 года, договор на сервисное обслуживание и ремонт водоочистного оборудования от 24 февраля 2016 года, договор № 15-02/17 – ПА от 15 февраля 2017 года, счета-фактуры на обслуживание водозаборного узла, канализационно-насосной станции, а также освещения и озеленения жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

Доводы ответчика о том, что расходы по вывозу ТБО и уборке территории ответчик несет самостоятельно по прямым договорам отклоняются судом, поскольку в силу прямого указания закона (статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ) у ответчика, как собственника жилого помещения имеется обязанность по несению указанных расходов на содержание общего имущества.

Несение ответчиком самостоятельных расходов на вывоз ТБО и уборку территории не освобождает его, как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 по делу № 4910/10).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом законодатель не ставит в зависимость обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории от факта регистрации права на нее.

Исходя из изложенного, довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате расходов на обслуживание инженерных сетей, уборку, содержание, благоустройство, озеленение земельного участка нельзя считать обоснованными.

Доводы ответчика о том, что такого жилого комплекса, как ЖК «Фирсановка-Лайф» не существует отклоняются судом, поскольку стороной истца представлено Постановление № 160 от 12.10.2009 года Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области «Об утверждении проекта планировки жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» (малоэтажной жилой застройки)».

Доводы стороны ответчика о недействительности заключенного 01.07.2014 года между ООО «ХОЛМЭКС» и ООО «ПРО-ЭКС» договора № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» уже были предметом проверки при рассмотрении Головинским районным судом города Москвы гражданского дела по иску ФИО1

Решением Головинского районного суда города Москвы от 03.07.2017 года, вступившим в законную силу 06.12.2017 года, в иске ФИО1 о признании недействительным договора № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» было отказано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонился, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «ПРО-ЭКС» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 31 марта 2018 года в сумме 276460 рублей 64 коп. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Принимая во внимание наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере 41 066,43 руб., расчет которых проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПРО-ЭКС» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПРО-ЭКС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 276460 руб. 64 коп., пени в размере 41066 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6375 руб., а всего взыскать 323902 (триста двадцать три тысячи девятьсот два) рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 25 мая 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.