УИД: 78RS0014-01-2025-006009-88 

Дело № 2-7155/2025 

«26» ноября 2025 года Санкт-Петербург 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е., 

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Гармония" об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Гармония», просила обязать ответчика убрать незаконно установленные полусферы в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Гармония» является управляющей организацией согласно протоколу голосования собственников от 13.01.2022. Собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение об установке бетонных полусфер, однако, ответчик установил бетонные полусферы во дворе многоквартирного дома, что нарушает права всех собственников многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя действующего на основании доверенности ФИО6, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что установка полусфер должна была быть согласовано с собственниками, сведений о согласовании в материалы дела не представлено.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя действующую на основании доверенности ФИО4, которая просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что полусферы были установлены по рекомендации МЧС для соблюдения пожарной безопасности.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункту "е" пункта 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории (части 1, 2 статьи 39, ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочих полномочий, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гармония» является управляющей организацией в многоквартирном доме находящегося по адресу: 

<

адрес>

ООО «Гармония» уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

На основании проведенной проверки Главного управления МЧС России по г. Санкт-Петербургу вынесено предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым на объекте надзора, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ширина проездов для спецтехники, с учетом припаркованных автомобилей, составляет менее 4,2 м. 

Во исполнение требований, установленных Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приняты необходимые меры, направленные на обеспечение беспрепятственного въезда и передвижения спецтехники на территории многоквартирного дома, путем установки бетонных полусфер (без арматуры). 

В соответствии с протоколом № о проведении общего собрания собственников помещений. П. 4.25 предусмотрено что ООО «Гармония» самостоятельно, по своему усмотрению вправе определять способы и методы исполнения, принятых на себя обязательств и привлекать для этого физических и юридических лиц. 

Общее собрание по вопросу установки бетонных полусфер во дворе дома 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственниками не проводилось, не может быть проведено ввиду отсутствия кворума по мотиву не проживания многих собственников в своих квартирах, сдачи их в наем, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным СПб ГКУ ЖА «Московского района Санкт-Петербурга» по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, силами неизвестных лиц, установлены ограничители парковки (полусферы).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 16 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на момент установки бетонных полусфер общее собрание собственников МКД по вопросу их установки не проводилось, бетонные полусферы установлены управляющей компанией во исполнение требований, установленных Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приняты необходимые меры, направленные на обеспечение беспрепятственного въезда и передвижения спецтехники на территории многоквартирного дома, путем установки бетонных полусфер (без арматуры).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства принятия общим собранием собственников помещений в данном многоквартирного дома решения об установке обозначенных бетонных полусфер отсутствуют.

Иные доводы ответчика, в том числе необходимость соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, норм пожарного контроля, обеспечение безопасности жителей многоквартирного дома правового значения для разрешения данного спора не имеют, так как законом предусмотрен определенный порядок использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доказательства соблюдения которого ответчиком суду не представлены.

В связи с изложенным, поскольку отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в установленном порядке решения о размещении ответчиком на земельном участке, являющимся их долевой собственностью, обозначенных бетонных полусфер, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку судом установлен факт несоблюдения ответчиком норм действующего законодательства, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика убрать (демонтировать) установленные им полусферы, на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу на основании ст. 206 ГПК РФ.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства надлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб. за требование неимущественного характера (обязание совершения определённых действий).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ООО «Гармония» убрать незаконно установленные полусферы в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу на территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Гармония» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.