УИД 11RS0008-01-2019-000199-15

Дело № 2-7/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года город Сосногорск Республика Коми 

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Ксендзовой О.Б., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» о признании гаража аварийным и сносе гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с настоящим иском, с учетом уточнений просит признать пристройку к гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга», представляющей опасность для имущества граждан, их жизни и здоровью, возложить на ответчика Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» обязанность снести незаконное строение в виде аварийной пристройки к указанному гаражу и восстановить заднюю стенку гаража.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Тайга», имеющий общую стену со спорным гаражом с пристройкой. Пристройка находится в аварийном состоянии, не содержится в надлежащем состоянии, в связи с чем разрушается она и гараж. Считает, что при дальнейшем разрушении пристройки к спорному гаражу, может пострадать принадлежащий ее гараж, в связи с чем ее необходимо снести.

В суде истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск», будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в суде иск не признал. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. 

ФИО4 ранее в судебном заседании указал, что он является председателем гаражного кооператива «Тайга» с января 2019 года. Собственником спорного гараж являлся ФИО3, он исправно оплачивал отопление и свет. Однако около двух лет спорный гараж находится в заброшенном состоянии, у него рушится задняя стенка, пристройка разрушена, считает, что она может разрушиться и повредить соседние гаражи, повредить коммуникации.

Третье лицо ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в части сноса незаконного строения в виде аварийной пристройки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статьи 11 - 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она же, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с гаражом истца расположен гараж 32, имеющий общую стену с ее гаражом.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем гаражного кооператива «Тайга» ФИО7, на основании решения исполнительного комитета Сосногорского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок на территории гаражного кооператива «Тайга» для строительства индивидуального гаража – стоянки автотранспорта. Гараж №. 

В соответствии с постановлением главы МО «Город Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана строений в гаражном массиве по 

<

адрес> в г.

<

адрес> гаражу №, ранее зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга» присвоен адрес: 

<

адрес> о чем в материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главным архитектором г.Сосногорска.

На спорный гараж имеется технический паспорт, гараж имеет инвентаризационный номер №. Из паспорта следует, что владельцем является ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Тайга» ФИО4, гараж по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3. 

Как следует из ответа ТО ЗАГСа г.Сосногорска РК, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов, представленные на запросы суда, следует, что наследственные дела к имуществу умершего ФИО3 не заводились. 

Администрация МР «Сосногорск» обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество в виде спорного гаража. 

Согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем спорного гараж является МО МР «Сосногорск». 

Из доводов истца следует, что пристройка к спорному гаражу является аварийной.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО9, работающий в должности начальника УКС МО МР «Сосногорск», имеющий стаж работы по специальности с 2006 года. ФИО9 пояснил, что спорный гараж сносить не требуется, но пристройку к нему необходимо убрать до уровня фундамента либо полностью перекрывать кровлю, поскольку она обрушена, в ней образовался колодец, влага стекает во внутрь, а стены пристройки изготовлены из пустотелого кирпича, который «боится» влаги, пристройка со временем будет только разрушаться. Из-за нее могут разрушиться стены соседних гаражей, поскольку идет намокание кирпича. Признаков аварийности самого гаража не имеется, но чтобы его сохранить, необходимо снести пристройку и восстановить заднюю стенку гаража, его наружный слой, который нарушен. Из пристройки необходимо убрать весь мусор, восстановить кровлю, отвести отток воды от гаражей, в этом случае ее можно будет на время восстановить. На данный момент ввиду обрушения кровли пристройки вся влага течет по стене, по кирпичу, за счет чего образуется грибок и разрушаются стены. 

С учетом изложенного, суд считает, что материалами дела доказан факт аварийности пристройки к гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга», вследствие чего возникла реальная угроза нарушения прав истца из-за вероятной возможности обрушения стены гаража ответчика. При этом в установленном законом порядке пристройка к гаражу не зарегистрирована, доказательств получения разрешения на её возведение не имеется, то есть фактически спорная пристройка является самовольной. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» о признании гаража аварийным и сносе гаража - удовлетворить.

Признать пристройку к гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга» - представляющей опасность для имущества граждан, их жизни и здоровья.

Обязать администрацию МО МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» снести пристройку к гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга».

Обязать администрацию МО МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» восстановить заднюю стенку гаража расположенного адресу: 

<

адрес> кооператив «Тайга».

Работы по сносу пристройки к гаражу, а также восстановления задней стенки гаража провести в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми. 

Мотивированное решение принято 04 февраля 2020 года

Председательствующий Пушина М.А.

Копия верна: судья Пушина М.А.