2-2999/2020

УИД № 23RS0003-01-2020-005910-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно исторической справке филиала по городу-курорту Анапа государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 13.11.2014 № 3 840 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>) первичная техническая инвентаризация домовладения проведена 04.05.1960, на технический учет поставлен жилой дом лит. «А» 1959 года постройки общей площадью 39, 1 кв.м, однако первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в инвентарном деле отсутствуют. По фактическому использованию площадь земельного участка составляла 643,3 кв.м. 

Данное домовладение числилось на праве застройки за ОЕА на основании протокола заседания исполнительного комитета Анапского городского Совета депутатов трудящихся Анапского района Краснодарского края РСФСР от 21.09.1960 № 19. В последующем ОЕА умерла и целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве наследования по закону от 06.01.1961 № Р 55, площадь земельного участка согласно свидетельству, составляла 643,3 кв.м., который на основании договора от 02.11.1966 № Р 4373 продал ФИО4 целое домовладение, где площадь земельного участка, согласно данному договору составляла 643,3 кв.м. 

В будущем ФИО4 на основании договора от 18.04.1969 № Р 876 продал ФИО5 целое домовладение, где площадь земельного участка, согласно данному договору составляла 643,3 кв.м., которая в свою очередь на основании договора от 21.06.1973 № Р 1834 подарила ФИО6 целое домовладение, где площадь земельного участка, согласно данному договору составляла 643,3 кв.м. 

Позднее ФИО6 на основании договора от купли-продажи от 16.01.1974 № Р 196 продала ЗЛИ целое домовладение, где площадь земельного участка, согласно данному договору составляла 643,3 кв.м. 

В 1995 г. ЗЛИ на основании договора дарения от 01.03.1995 № Р 1014 подарила ФИО2? часть жилого дома лит. А, а также на основании договора дарения от 18.06.1997 № Р 783 подарила ФИО1 ? часть жилого дома литер А и жилую пристройку литер «А», где ? часть жилого дома литер «А» числилась за ЗЛИ. 

Согласно плану раздела для определения пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> от 27.12.2000, утверждённый руководителем комитета по земельным ресурсам и землестроительству ФИО7, ЗЛИ принадлежит 157,65 кв.м (1/4 доли от 630,6 кв.м), ФИО1 принадлежит 157,65 кв.м (1/4 доли от 630,6 кв.м), ФИО2 принадлежи 315,3 кв.м, (1/2 доли от 630,6 кв.м). 

ДД.ММ.ГГГГ ЗЛИ умерла, и ФИО1 с ФИО2 приняли соответствующее наследство. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25.12.2009 № ФИО2 имеет в постоянном (бессрочном пользовании) 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м. 

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 12.01.2017 удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении жилого дома литер «А», литер «А1» общей площадью 237,0 кв.м, с погребом литер «под A1» по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО1 на 1/4 долю, ЗЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 39,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на жилую пристройку с надстройкой 2 этажа литер «А1» общей площадью 167,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, аннулировании в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО2 права общей долевой собственности 21/100 доли, за ФИО1 79/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», литер «А1» общей площадью 237 кв.м, с погребом литер «под A1» площадью 7,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение от 12.01.2017 вступило в законную силу 14.02.2017. 

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 27.12.2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении в собственность ФИО2 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, общей площадью 49,1 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос, выделении в собственность ФИО1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, общей площадью 187,9 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилую пристройку с надстройкой 2 этажа лит. Al, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 279,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН № от 12.07.2018, признании за ФИО2 права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, общей площадью 49,1 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос и признании права собственности за ФИО1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, общей площадью 187,9 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос. 

Решение от 27.12.2018 вступило в законную силу 29.01.2019. 

Таким образом, установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2020 № 99/2020/343771278 указано, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительств, дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2005, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях спорного земельного участка - отсутствуют. 

Как указано в справке управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 16.09.2013 № 3533 спорный земельный участок согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25.12.2009 № зарегистрирован на праве бессрочного пользования. 

В целях получения документов на спорный земельный участок, на котором находятся в том числе объекты недвижимости ФИО1, она обращалась в архивный отдел администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - архивный отдел). Однако ответами архивного отдела от 02.02.2017 № 157, от 23.04.2018 № 343, от 14.05.2018 № 383 указано, что сведений о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> в архивном отделе отсутствуют, кроме этого предоставить сведения о выделении спорного земельного участка архивным отделом не представляется возможным, в связи с тем, разрешения на строительство жилых домов до 1960 г. выдавались решением правления колхоза, а документы колхоза в архивный отдел не поступали. 

В целях получения спорного земельного участка в собственность бесплатно ФИО1 письменно обратилась к ФИО2 с просьбой о необходимости явиться 10.02.2020 в 14 часов 00 минут в МФЦ г. Анапа, расположенный по адресу: 

<

...>. Однако ответа от ФИО2 не поступило и направленное письмо было возвращено отправителю, в связи с чем ФИО1 не имеет другого законного способа по реализации ее законных прав по получению права собственности на земельный участок, кроме как в судебном порядке. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в осуществлении получения земельного участка по ? за каждым с кадастровым номером №, общей площадью 628 кв.м, категория земель: земли населенных: пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2005, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для муниципальных и (или) государственных: органов власти получить ФИО1 соответствующую муниципальную и (или) государственную услугу без участия ФИО2 по получению по ? за каждым земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 628 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2005, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и представитель, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела (расписка в деле) в судебное заседание не явились, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, в судебное заседание не явился, (распечатка сайта Почта России ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неявка ответчика вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от 01.03.1995г.Р№ 1014 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 39,3 кв.м. с объектами вспомогательного использования по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, Маяковского. 158. Также ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 628 кв.м. по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>. 158.

ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 18.06.1997г., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме с объектами вспомогательного использования.

1/4 доля в праве общей долевой собственности в отношении данного жилого дома принадлежит матери истцов - ЗЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № 148/2009 о наследовании имущества, оставшегося после смерти ЗЛИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества умершей ЗЛИ являются: ФИО8 и ФИО1

Решением Анапского городского суда от 12.01.2017г. по делу №2-22/2017 за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 21/100 доли жилой пристройки с надстройкой 2 этажа лит.А1, общей площадью 167,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 279,5 кв.м., в три этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 - 79/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решением Анапского городского суда от 27.12.2018г. по делу №2-3302/2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении в собственность ФИО2 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, общей площадью 49,1 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос, выделении в собственность ФИО1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, общей площадью 187,9 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилую пристройку с надстройкой 2 этажа лит. Al, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 279,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН № от 12.07.2018, признании за ФИО2 права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, общей площадью 49,1 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 1О.12.2018 № 149-18-ос и признании права собственности за ФИО1 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, общей площадью 187,9 кв.м, в состав которого входят помещения согласно техническому паспорту от 07.08.2018 и заключению эксперта от 10.12.2018 № 149-18-ос. 

При вынесении данного решения, судом было установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве постоянного бессрочного пользования.

Вышеуказанные обстоятельства в силу требований ст.61 ГПК РФ, судом не оспариваются и признаются доказанными.

Из исторической справки филиала по городу-курорту Анапа ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 13.11.2014 №3840 на домовладение по адресу: 

<

адрес> следует, что на основании договора от купли-продажи от 16.01.1974 № Р 196 ЗЛИ приобрела целое домовладение, где площадь земельного участка, согласно данному договору составляла 643,3 кв.м. 

Считая, что ответчик, как совладелец земельного участка, препятствует ей в получении данного земельного участка по адресу: 

<

адрес> собственность, не совершая действий по обращению в компетентные органы с соответствующим заявлением, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п.3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

Таким образом, выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен волеизъявлением всех сособственников. Отдельно сособственник решить вопрос о выборе правовой судьбы вещи не может, что согласуется с положениями статей 247 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО9» закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Из приведенных выше требований закона следует, что обязать сособственника земельного участка выбрать тот либо иной правовой титул законом не предусмотрено.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий истцу в получении земельного участка в долевую собственность суд не находит. В связи с чем, в удовлетворения заявленных требований истца следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня получения решения в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Председательствующий: