Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 20 ноября 2017 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорных пени,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорных пени.

В обоснование исковых требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.6. договора аренды, если не поступило письменное уведомление по настоящему договору, договор автоматически пролонгируется на следующий год.

По заключенному договору аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 31,5 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Истец передал ответчику арендованное нежилое помещение по Акту приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик пользуется указанным помещением. Ответчик не зарегистрирована в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Пункт 5.1. договора аренды гласит, что арендная плата состоит из: постоянной и переменной части арендной платы. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды постоянная часть арендной платы за месяц составляет 7 064 руб. Пунктами 5,4 и 5.6 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика возмещать истцу стоимость потреблённых арендатором коммунальных услуг по энергоснабжению, теплопотреблению, водоснабжению и водоотведению, согласно выставленным счетам-фактурам исходя из фактических расходов.

Указывает, что ответчик в нарушение п. 5.4 заключенного Договора аренды не произвел оплату постоянных арендных платежей за период с ноября 2016г. по июль 2017г. в сумме 52 739,74 руб. и переменных арендных платежей за период с апреля 2016 по июнь 2017 в сумме 19 429,67 руб.

Пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы и платежей, предусмотренных настоящим договором и в установленные этим договором сроки, начисляются пени в размере 1% в день от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в сумме 300 770,69 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы период с ноября 2016г. по июль 2017г. в сумме 52 739,74 руб.; задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля 2016г. по июнь 2017г. в сумме 19 429,67 руб.; в счет пени за период с 01.04.2016г. по 15.09.2017г., в сумме 228 601,28 руб. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 208 руб. и 8 000 руб. в счет компенсации оплаты услуг представителя.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и фактическому проживанию, от получения повесток уклонялась. Возражений относительно исковых требований не представила. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

09.03.2016г. ответчик ФИО2 обратилась к ИП ФИО1 с заявлением о предоставлении ей в аренду помещения, площадью 31,5 кв.м. для размещения магазина. Обязалась вносить арендную плату ежемесячно, на основании выставленных счетов, с 01.04.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения па первом этаже, общей площадью 31,50 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности.

Во исполнение п. 2.1.1., 4.1. договора сторонами подписан акт приема – передачи помещения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 6.1. договора установлен срок его действия с 01.04.2016г. по 01.01.2017г.

Согласно п. 6.6. договора, если не поступило письменное уведомление о предстоящем освобождении помещения и соблюдались все условия по настоящему договору, договор автоматически пролонгируется наследующий год.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих направление ответчиком в адрес истца письменного уведомления о предстоящем освобождении помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пролонгации, заключенного между сторонами договора аренды от 01.04.2016г.

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчетов между сторонами предусмотрен разделом 5 договора, согласно которому арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет ежемесячно 7 064 руб. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и оплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно, размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней использования объекта.

Оплата постоянной части арендной штаты производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя предоплатой не позднее 5 числа месяца, предшествующего отчетному периоду.

Переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг по энергоснабжению, теплопотреблению, водоснабжению и водоотведению. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных счетов-фактур поставщиков данных услуг. Возмещение переменной части также осуществляется только безналичным путем на расчетный счет Арендодателя.

Истцом заключены договоры на оказание коммунальных услуг, включая энергоснабжение, поставку тепловой энергии, производится оплата указанных услуг, что подтверждено материалами дела.

Истец выставлял ФИО2 счета из расчета занимаемой площади. Указанные счета, счета – фактуры и акты на оплату арендной платы и коммунальных услуг, в том числе за потребленную электроэнергию, техническую воду, за водоотведение и тепловую энергию, за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года также содержатся в материалах дела.

Общая сумма счетов на оплату арендной платы, выставленных ответчику, составила 113 024 руб. (16 месяцев * 7 064 руб. = 113 024 руб.), на оплату коммунальных услуг - 22 093, 93 руб.

Из платежных поручений (№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что ответчиком ФИО2 произведена оплата арендной платы в общей сумме 55 404 руб. 

В указанную сумму также вошли денежные средства, направленные на погашение задолженности по коммунальным платежам за ноябрь 2016г., в размере 2 664, 26 руб., так как платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения о назначении платежа (счет № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Итого, сумма денежных средств, внесенных ответчиком ФИО2, со дня заключения договора аренды, на счет арендатора, в счет оплаты аренды составила 52 739, 74руб., в счет оплаты коммунальных услуг 2 664, 26 руб. 

ИП ФИО1 04.10.2016г., 24.03.2017г., 10.08.2017г. в адрес ответчика направлялись претензии, содержащие требования об уплате сложившейся задолженности. Доказательств исполнения данных требований ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма задолженности ответчика, по аренде помещения составляет 60 284, 26 руб., исходя из следующего расчета: 113 024 руб. (всего сумма аренды) – 52 739, 74 руб. (внесенных ответчиком).

Задолженность по коммунальным платежам составила 19 429, 67 руб.: 22 093, 93 руб. (задолженность) – 2 664, 26 руб. (оплачено).

При этом, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 52 739,74 руб.; задолженность по переменной части арендной платы в сумме 19 429,67 руб.

Поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, не вправе выходить за рамки заявленных требований, требование истца, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 52 739,74 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 19 429,67 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331, п. 1 ст. 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.8. договора аренды от 01.04.2016г. предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы и платежей, предусмотренных настоящим договором и в установленные этим договором сроки, начисляются пени в размере 1% в день от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету суммы основного долга и штрафной неустойки по состоянию на 15.09.2017г. неустойка составляет 228 601, 28 руб. 

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку соглашение о неустойке совершено в письменной форме, обязательства ответчиком по внесению арендной платы не были исполнены, суд приходит к выводу о её взыскании в пользу истца. 

Расчет суммы основного долга и штрафной неустойки по состоянию на 15.09.2017г., представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, соответствует условиям договора, закону не противоречит.

При этом суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, на основании следующего.

Согласно определению Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000г. № 277 - О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО4 на нарушение его Конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ» законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 ст. 55 Конституции РФ).

Это касается и свободы договора при определении на основе Федерального закона такого его условия, как размеры неустойки. Они должны быть соразмерны указанной в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки. Поэтому, именно в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности устанавливать баланс между примененной к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительностью неисполнения обязательств и другое.

Суд, с учетом суммы и периода просрочки выполнения обязательств, процента неустойки, установленного договором, размера неустойки, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера неустойки до суммы, взыскиваемой судом в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 72 169, 41 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 208 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно разъяснениям п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на уменьшение судом размера неустойки, оплаченная истцом госпошлина не подлежит пересчету, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований о взыскании неустойки в определенном истцом размере. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты, а следовательно, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 208 руб., уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обязательств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Обязанность суда взыскивать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законов правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В доказательство несения истцом расходов на оплату услуг представителя в материалах дела представлены договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 руб.

С учетом сложности дела, характера, существа рассматриваемого спора и категории дела, проведенной подготовки по делу, участия представителя в разрешении спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорных пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы период с ноября 2016г, по июль 2017г. в сумме 52 739 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля 2016г. по июнь 2017г. в сумме 19 429 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за период с 1 апреля 2016 года по 15 сентября 2017 года, в сумме 72 169 рублей 41 копейка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 208 рублей, в счет компенсации оплаты услуг представителя 8 000 рублей.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут.

Ответчик вправе подать в Юргамышский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

По истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина