РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

11.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-327/2023 (3а-2614/2022) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – административные истцы) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административным истцам на праве общей совместной собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № в размере 1 402 866 рублей, с кадастровым номером № в размере 6 654 875 руб., с кадастровым номером № в размере 1 313 102 руб., с кадастровым номером № в размере 3 041 265 руб., с кадастровым номером № в размере 4 412 336 руб., с кадастровым номером № в размере 1 547 623 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22). 

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 1 января 2021 года, в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2263110,85 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 458 538,46 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 131 474,72 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 9512726,05 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4332475,99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5870664,13 руб., 

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Эксперт Эпрайс», согласно которым рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена: с КН № - 1 402 866 рублей, с КН № - 6 654 875 руб., с КН № - 1 313 102 руб., с КН № - 3 041 265 руб., с КН № - 4 412 336 руб., с КН № - 1 547 623 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений с КН №

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Консалтинговый центр СЛОВО» ФИО3, следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости нежилых помещений составляет: помещения с №

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости нежилых помещений с КН № подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату оценки. 

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков с КН № лицами, участвующими в деле не оспорены. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с № равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 02.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, улица Мира, дом 98, комнаты 102,193,104,105,106, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 891 700,80 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, улица Мира, дом 74, помещение № 1003 по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 782 875,90 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, улица Лизы ФИО4, дом 50, 1 этаж, комнаты № 80,81,82,83,84, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 024 959,89 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, улица Мира, дом 60, нежилое помещение 2001, комнаты 1,2,3,4,4а,5,5а,5б,5в,5г,6,7,8,9,9а, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 654 875 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица 70 лет Октября, 47, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 041 265 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица Тополиная, дом 25-А, пом. б/н, по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 412 336 руб.;

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 02.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2023.