Дело № 2-1189/2020

70RS0001-01-2020-003414-49 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Уран» к ФИО1, ФИО2 о признании права долевой собственности на жилой дом, признании права на оставление предмета залога

установил:

КПКГ «Уран» обратился с исковым заявлением в суд к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, признании права на оставление предмета залога. В обоснование иска указано, что /________/ Кировским районным судом г.Томска вынесено решение по делу /________/ по иску КПКГ «Уран» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - /________/ долю в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере /________/ руб. 2/3 доли в праве собственности на указанный дом принадлежит ФИО1 /________/ на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г.Томска возбуждено исполнительное производство /________/-ИП. /________/ СПИ ОСП по Кировскому району г.Томска в адрес взыскателя направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой. Заявлением взыскатель выразил согласие принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности. /________/ СПИ ОСП по Кировскому району г.Томска вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника. /________/ взыскателем получено уведомление Управления Росреестра по Томской области о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что согласно кадастру недвижимости ЕГРН площадь здания по адресу /________/, /________/ составляет /________/ кв.м, что противоречит реестру прав ЕГРН, в соответствии с которым площадь объекта недвижимости составляет /________/ кв.м. Документы, подтверждающие законность изменения общей площади объекта недвижимости, на государственную регистрацию не представлены. Таким образом, на момент принятия решения о возможности проведения государственной регистрации сведения о технических характеристиках на вышеуказанный объект недвижимого имущества содержат противоречия, которые необходимо устранить. После получения данного уведомления было установлено, что /________/ решением Кировского районного суда г.Томска за ФИО1, которой принадлежат /________/ доли в праве на указанный жилой дом, было признано право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой под литерой №А4, площадью /________/.м к жилому дому, расположенному по адресу /________/ Управлением Ростреестра по Томской области в одностороннем порядке внесены изменения в кадастр недвижимости: к площади жилого дома /________/ кв.м добавлена площадь жилого пристроя /________/ кв.м, после чего площадь жилого дома с кадастровым номером /________/ стала составлять /________/ кв.м. Данное изменение технических характеристик жилого дома в результате реконструкции не означает гибели заложенной вещи по смыслу подп.3 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации, следовательно, залог, установленный на долю ФИО2 на объект недвижимости площадью /________/ кв.м сохранился и в отношении объекта недвижимости площадью /________/ кв.м. При этом, поскольку жилой пристрой к жилому дому производился ФИО1 за счет собственных средств и своими силами, что установлено решением суда от /________/, то доли в праве собственности на жилой дом после увеличения его площади за счет данного пристроя изменились. Доля ФИО1 в виде пристроя в объекте площадью /________/ кв.м, принадлежащая ей на основании судебного решения, составляет /________/ (с учетом округления); 2/3 доли в праве на дом принадлежат ей в соответствии с выпиской ЕГРН. Доля ФИО2 в праве на объект площадью 119,1 кв.м также изменилась. Для внесения изменений в реестр прав ЕГРН об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом необходима подача совместного заявления собственниками объекта недвижимости. Однако ФИО2 уклоняется от подачи указанного заявления в Управление Росреестра по /________/, а истец не имеет возможности в отсутствие заявлений ФИО1, ФИО2 самостоятельно устранить противоречия в ЕГРН. Данные противоречия в технических характеристиках жилого дома в ЕГРН в кадастре и в записях о правах возникли уже после обращения взыскания на долю ФИО2 На момент проведения судебным приставом-исполнителем публичных торгов (/________/) данных противоречивых записей в ЕГРН не было. Следовательно, регистрация права собственности КПКГ «Уран» на долю ФИО2 на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от /________/, в котором указана площадь /________/ кв.м, в настоящее время не возможна. Единственным способом защиты нарушенного права является судебный порядок. Просит суд с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на /________/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/; признать за ФИО2 право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/; признать право КПКГ «Уран» на оставление за собой предмета залога – права на /________/ долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от /________/, сроком действия на два года не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо Отдел судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Положения ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО2 не проявила должной добросовестности в получении извещений, направленных судом по имеющемуся в материалах дела адресу ее регистрации: /________/, /________/, доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК Российской Федерации, суд расценивает действия ответчика ФИО2 по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании положений ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действовавшего до 01.01.2017) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК Российской Федерации Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ по делу /________/ по исковому заявлению КПКГ «Уран» к ФИО2, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом определений Кировского районного суда г.Томска от /________/, от /________/ об исправлении описок в решении суда, частично удовлетворены исковые требования. 

Указанным решением постановлено: «взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Уран» задолженность по договору займа /________/ от /________/ в размере /________/., из которых /________/ руб. – сумма основного долга, /________/ руб. – сумма процентов за пользованием займом в период с /________/ по /________/, /________/ руб. – неустойка за период с /________/ по /________/, проценты за пользование кредитом из расчета /________/% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с /________/ до дня возврата суммы займа. Обратить взыскание на предмет залога: /________/ долей в праве на земельный участок по адресу: /________/, /________/, /________/, кадастровый (или условный) /________/, назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь /________/ кв.м, и /________/ долю в бревенчатом, одноэтажном, двухквартирном жилом доме по адресу: /________/ кадастровый (или условный) /________/, общей площадью /________/ кв.м, жилая площадь /________/ кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере /________/ руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Уран» расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб.».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /________/ подтверждается, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м. 

Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного суда г.Томска от /________/ по делу /________/ выдан исполнительный лист серия ФС /________/ от /________/.

/________/ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Кировского района г.Томска УФССП России по Томской области возбуждено исполнительное производство /________/-ИП.

/________/ судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на /________/ % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, а именно: 1/________/ долю в праве на здание (бревенчатый, одноэтажный, двухквартирный жилой дом), площадь объекта /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/, /________/; /________/ долей в праве на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> /________/ на сумму /________/ руб. 

Также в указанном предложении разъяснено, что в случае, если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному производству, взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет. Дата объявления повторных публичных торгов несостоявшимися – /________/. 

/________/ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Томска вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника, из которого следует, что постановлением от /________/ имущество - /________/ доля в праве на здание (бревенчатый, одноэтажный, двухквартирный жилой дом), площадь объекта /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/ /________/, /________/; /________/ долей в праве на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/ /________/ передано на торги в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях. Согласно протоколу /________/ от /________/ заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах и признании торгов с понижением цены несостоявшимися, торги по указанному имуществу признаны несостоявшимися, в связи с чем данным постановлением постановлено Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Томской области с момента получения данного постановления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество должника ФИО2 вышеназванных объектов недвижимости. 

Таким образом, площадь объекта, доля в праве на который была оставлена за КПКГ «Уран» - жилого дома по адресу г/________/ /________/ составляет согласно ЕГРН /________/ кв.м.

Между тем решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой под литером А4, площадью /________/ кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: /________/, /________/.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки уже к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная постройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

Таким образом, по смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пристрой к жилому дому является его реконструкцией, так как произошло изменение параметров объекта капитального строительства. 

После проведенной ФИО1 реконструкции к жилому дому с кадастровым номером /________/ общей площадью /________/ кв.м. в виде сооружения пристроя площадью /________/ кв.м., и признания за ней права собственности на данный пристрой решением суда общая площадь жилого дома стала составлять /________/ кв.м., в связи с чем Управлением Росреестра по Томской области в кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

Согласно уведомлению Управления Россреестра по /________/ о приостановлении государственной регистрации прав от /________/ №КУВД-/________/ в ходе правовой экспертизы установлено, что /________/ КПКГ «Уран» заявлено о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника от /________/. При этом согласно кадастру недвижимости ЕГРН площадь здания с кадастровым номером /________/ составляет /________/ кв. м, что противоречит реестру прав ЕГРН, в соответствии с которым площадь объекта недвижимости составляет /________/.м. Документы, подтверждающие законность изменения общей площади объекта недвижимости, на государственную регистрацию не представлены. 

Таким образом, на момент принятия решения о возможности проведения государственной регистрации перехода к истцу права на долю в праве на объект недвижимости, принадлежащую ФИО2, сведения о технических характеристиках на вышеуказанный объект недвижимости имущества содержат противоречия.

Согласно подп.3 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» указано, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Учитывая, что изменение технических характеристик спорного жилого дома в результате реконструкции не повлекло гибели заложенной вещи по смыслу подп. 3 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации, залог, установленный на долю ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером /________/ общей площадью /________/ кв.м, сохранился и в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером /________/ общей площадью /________/ кв.м.

Вместе с тем, учитывая, что доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, /________/ после увеличении его площади за счет данного пристроя изменились, они должны быть перераспределены между собственниками, исходя из следующего. Исходя из соотношения /________/ к /________/ идеальных долей в объекте недвижимости с площадью /________/ кв.м, выражение их в натуре будет выглядеть как /________/ кв.м и /________/ кв.м. В результате возведения пристроя площадь жилого дома в части доли, принадлежащей ФИО1, увеличилась до /________/ кв.м (/________/ кв.м +/________/ кв.м). Таким образом, ФИО2 принадлежат /________/ долей, а ФИО1 – /________/ долей в праве собственности на жилой дом по адресу /________/ общей площадью /________/ кв.м.

Приведенный истцом расчет размера долей не соответствует их фактическому размеру, в связи с чем исковые требования в части определения размера долей ответчиков в праве собственности на объект подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Поскольку КПКГ «Уран» не имеет возможности самостоятельно в отсутствие заявлений ответчиков ФИО1 и ФИО2 устранить противоречия в ЕГРН, регистрация права собственности истца на долю ФИО2 в спорном жилом помещении на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от /________/ без уточнения действительной площади объекта и размера принадлежащих должнику долей невозможна, права КПКГ «Уран» как взыскателя на оставление за собой предмета залога являются нарушенными и подлежат защите.

При этом настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу /________/, кадастровый /________/. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Уран» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/.

Признать за ФИО2 право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г./________/, /________/, площадью /________/1 кв.м, кадастровый /________/.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости по адресу /________/, /________/, кадастровый /________/.

Признать право кредитного потребительского кооператива граждан «Уран» на оставление за собой предмета залога - /________/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу /________/ /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2020 года.

Председательствующий Е.А.Усманова