Дело № 2-63/2025

УИД 59RS0029-01-2024-001833-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,4 кв.м., к.н. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснил, что с начала 2001 стал проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, прописался сразу же. Третье лицо ФИО7 вступила в наследство на 1/6 доли после смерти его брата ФИО4. Его брат ФИО3 имел семью, есть дети ФИО8 и ФИО9, он потом развелся, с его женой ФИО6 и его детьми отношения поддерживает, они в 

<

адрес> живут. ФИО3 в этой квартире не жил. В последнее время ФИО3 был безработный, его признавали безвестно отсутствующим. Бывшая жена и дети ФИО3 на имущество не претендуют. Сособственник ФИО10 в квартире не живет.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО10 возражений по иску не имеет, в телефонограмме указала, что с иском согласна (л.д. 38, 80). 

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, в телефонограммах сообщили, что согласны на рассмотрение дела без их участия, с исковыми требованиями согласны, на имущество, принадлежавшее ФИО3, не претендуют.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1 и ФИО2 (л.д. 11).

У ФИО1 и ФИО2 имеются дети: ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 47-48).

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), в наследство на ? доли праве собственности на квартиру вступили: ФИО4, ФИО5, ФИО3, в равных долях каждый, т.е. по 1/6 (л.д. 65).

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру по завещанию стал истец ФИО5 (л.д. 12, 53-62).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО6, имеет детей ФИО12 а ФИО13 (л.д. 49, 99). 

ФИО4 на момент смерти состоял в браке с ФИО14 (л.д. 99).

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что в наследство вступила его жена ФИО7 (л.д. 102-124).

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения - квартиры площадью 52,4 кв.м., к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 - 2/3 доли на основании свидетельств о праве на наследство, ФИО10 – 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 14-17, 67-71).

Решением Нытвенского районного суда от 21.10.2002 ФИО3 признан безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

По данным ОМВД по НГО, ДД.ММ.ГГГГ заведено розыскное дело на ФИО3, розыск прекращен.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Истцом представлены документы, подтверждающие оплату им коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 19-34).

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании пояснили, что с истцом хорошо знакомы, с его братьями ФИО3 и ФИО4 также были знакомы. В квартире по адресу: 

<

адрес> истец проживает давно. Михаил умер, ФИО3 уехал из поселка еще в девяностых годах и пропал, его семья живут где-то в 

<

адрес>. В квартире сейчас живет истец с семьей. О спорах по квартире не слышали. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что после смерти родителей истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 является ФИО10 ФИО3 является наследником 1/6 доли в квартире после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 отсутствуют. ФИО3 признан безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ, мерами розыска его местонахождение не установлено, розыск прекращен. Дети и бывшая жена ФИО3 на его имущество не претендуют. С декабря 1998 ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает. С 2001 ФИО5 стал проживать в квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (ст.234 ГК РФ), несет расходы по его содержанию, его право пользования данным имуществом никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО5 в порядке приобретательной давности.

Согласно п.2. ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,4 кв.м., к.н. 59:26:0600508:133, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года