Дело №2-1963/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Уфа 

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., при секретаре Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи ? жилого дома и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с соглашением о передаче задатка, в соответствии с п. 1.1. договора стороны обязались заключить и подписать основной договор не позднее 12.04.2024, 09.04.2024 после получения выписки из ЕГРН истцам стало известно о наличии обременения на объект недвижимости. Просит расторгнуть предварительный договор от 08.03.2024, взыскать с ответчика денежные средства в размере 300000 руб., моральный вред 100000 руб., расходы на оплату юридических услуг 30000 руб. 

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. 

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен предварительный договор купли продажи ? жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3. договора продавец подтверждает и гарантирует, что на момент подписания договора объект не отчужден, не заложен, в споре, под арестом, запрещением не стоит. Право собственности продавца никем не оспаривается, в отношении объекта отсутствуют любые иные правопритязания третьих лиц. 

Пунктами 2.1., 2.1.1. договора стоимость объекта составляет 2 950 000 руб., из которых 30 000 руб. уплачиваются в момент заключения предварительного договора и признаются сторонами задатком, с указанием права каждой из сторон на расторжение договора и судьбы задатка в данном случае. Так, в случае обнаружения каких-либо обременений, запретов, прав третьих лиц на объект договора, покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае продавец обязан возвратить Покупателю полученную денежную сумму в течение трех рабочих дней. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 и ФИО2 в качестве первоначального взноса сумму в размере 30000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес> наложены ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с наличием ограничений. Конверт возвращен в связи с неполучением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением условий договора о том, что земельный участок под запрещением не состоит и в соответствии с п. 2.1.1 договора в случае обнаружения запретов покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и продавец обязан возвратить покупателю денежную сумму в течение трех рабочих дней, суд считает возможным расторгнуть договор и взыскать с ответчика сумму в размере 30000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 2000 руб.

Также истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., суду представлены договор об оказании юридических услуг от 09.04.2024 № 09042401, чек на сумму 5000 руб.,чек по операции ПАО Сбербанк на сумму 25165 руб.

Суд считает возможным, с учетом разумности, удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в размере 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи ? жилого дома и ? земельного участка с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1  Валерьевичем, ФИО2 (покупатели). 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1  Валерьевича (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) сумму задатка 30000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. 

Копия верна: судья: Захарова В.С.