дело № 2-479/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 20.05.1997 ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В период времени с 1997 года по настоящее время истцом выполнена пристройка к дому. Разрешение на производство самовольной пристройки он не получал. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.05.1997 ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-22, 23, 24. 25). 

20.05.1997 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-22). 

Постановлением администрации Мартыновского сельского поселения № 21 от 02.03.2020 жилому дому и земельному участку ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно данных ЕГРН сведения об объекте недвижимости на жилой дом по 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 37), право собственности на земельный участок по выше указанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 38).

При рассмотрении дела установлено, что в жилом доме по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Согласно сведениям отдела архитектуры и строительства Администрации Мартыновского района не представляется возможным предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не направлялось уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 33).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из технического паспорта по состоянию на 18.02.2020 следует, что общая площадь жилого дома составляет 77,6 кв.м., жилая 43,8 кв.м. (л.д. 11-17).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> возведена пристройка состоящая из нескольких комнат: коридор, санузел, две жилые комнаты. Крыша – двухскатная (общая с домом), стены пристройки кирпичные, оштукатуренные, пристройка находится в хорошем состоянии, возведена на расстоянии более 3х метров от границ земельного участка. Пристройка к жилому дому соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 26). 

Собственник соседнего земельного участка – ФИО2 возражений против исковых требований не представила.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В связи с тем, что в результате реконструкции жилого дома, произведенной без получения разрешения и направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., жилой 43,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 06.11.2020.