Дело № 2-356/2025

54RS0003-01-2024-005350-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05февраля 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Жилое помещение по адресу: адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании Выписки из Единого государственно реестра недвижимости от 21.05.2024г.

В целях улучшения жилищных условий Истцом была произведена перепланировка и переустройство Помещения.

В ответ на заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии был получен отказ от администрации Заельцовского района города Новосибирска, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения.

Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку Помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением __ от 19.02.2024г, выполненного ИП Т-ны А.С «Экспертным центром»

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 27.11.2023 г.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, направила своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ООО "УК Комфорт на Сухарной", ФИО3, ФИО4, ФИО5 Алёна Е., ФИО6, ФИО7 ОлЕ., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 А.ич. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО "БОВИ", ФИО16, ФИО17, в суд не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 __).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 96,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 27.11.2023, жилое помещение __ расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... состоит из следующих помещений: 1. Прихожая – 17,1 кв.м., 2. Гардеробная – 2,8 кв.м., 3. Жилая комната – 12,2 кв.м., 4. Жилая комната – 12,1 кв.м., 5. Жилая комната с кухонной зоной – 25,3 кв.м., 6. Сан.узел. – 5,2 к.в.м, 7. Гардеробная – 2,2 кв.м., 8. Жилая комната – 14,5 кв.м., 9. Сан.узел. – 2,8 кв.м., лоджия – 10,2 к.в.м, общая площадь жилого помещения составляет 94,2 кв.м. /л.д. 6/

Истец самовольно, без согласования с государственным органом, произвела перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения.

С целью узаконивания перепланировки и переустройства, истец обратился в Администрацию, согласно ответу которой, по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: Отказать в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании п. 2.14.4 административного регламента, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 06.11.2019 __ непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.7 административного регламента, отсутствует проект перепланировки и переустройства жилого помещения.

На представленной экспликации из технического паспорта жилого помещения от 27.11.2023 имеется штамп с отметкой «перепланировка, переустройство __ не утверждены», соответственно, при обследовании установлено, что перепланировка и переустройство выполнены./л.д. 7/

В подтверждении позиции о том, что перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью людей, истцом представлены в суд заключения.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО18 __ шифр __ от 19.02.2024, в квартире истца были выполнены следующие мероприятия по переустройству и перепланировке помещений:

-демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки из газобетона между помещением кухни общей площадью 11.1 кв.м (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») помещением жилой комнаты площадью 14.1 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания»),

-демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки из газобетона между помещением санузла общей площадью 1.7 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») помещением санузла площадью 3.8 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания»),

-демонтаж части ненесущей межкомнатной перегородки из газобетона между помещением кухни общей площадью 11.1 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») помещением жилой комнаты площадью 25.0 кв.м (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания»),

-демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки из газобетона между помещением жилой комнаты общей площадью 14,1 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») помещением коридора площадью 17,0 кв.м. кв.м (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания»),

-демонтаж части ненесущей межкомнатной перегородки из газобетона между помещением жилой комнаты общей площадью 25,5 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») помещением коридора площадью 17,0 кв.м. кв.м (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 06.09.2023 года выполненного ООО «Новая Оценочная Компания») под устройство дверного проема 900х2100 мм,

-заложение существующих дверных проемов из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения.

- устройство строительных конструкций межкомнатных перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения на высоту этажа.

- монтаж сантехприборов и подключение в водопроводные и канализационные существующие стояки без изменения минимального требуемого давления и общедомового расхода.

- гидроизоляция строительных конструкций полов и части стен проникающим раствором по типу «Кальматрон» помещений санузлов, жилой команты с кухонной зоной.

- устройство системы вентиляции в помещении санузла общей площадью 2,8 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»), посредством подключения к существующей вентиляционной шахте без изменения расположения и общедомового расхода.

-Отделочные работы.

-Образование помещения прихожей общей площадью 17,1 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения гардеробной общей площадью 2,8 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения жилой комнаты общей площадью 12.2 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения жилой комнаты общей площадью 12.1 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения жилой комнаты с кухонной зоны общей площадью 25,3 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения санузла общей площадью 5,2 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения гардеробной общей площадью 2,2 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения жилой комнаты общей площадью 14,5 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

-Образование помещения санузла общей площадью 2,8 кв.м. (__ на плане помещения М 1:200 технического паспорта помещения от 27.11.2023 года выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»).

Согласно выводам ИП ФИО18, состояние наружных и внутренних стен, перегородок удовлетворительное, по квалификации стены, перегородки на момент обследования – работоспособны; перекрытия помещений квартиры __ находятся в удовлетворительном состоянии, по квалификации норм на момент обследования- работоспособны, прочность и устойчивость здания 17-20-ти этажного МКД __ по ... в Заельцовском районе, г. Новосибирска на момент обследования полностью обеспечена. Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке __ не нарушают и не противоречат действующим нормам.

Согласно экспертному заключению __ от __, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует разделу VIII, п. 124, 127, 128,130 Сан-ПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». /л.д. 45/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

В силу п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Примечание - Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается.

Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Как следует из технического паспорта от 06.09.2023 следует, что помещение __ «Гардеробная» истца было переустроено в помещение __ «санузел». Таким образом, размещение санузла над жилыми комната не производилось истцом. /л.д. 31,6/

Оснований не доверять представленным истцом заключениям экспертов, у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заключения экспертов нарушений действующего законодательства не установили, ответчиком и третьими лицами заключения не оспорены, суд приходит к выводу о сохранении жилое помещение, площадью 94,2 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ... перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от 27.11.2023, выполненному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 94,2кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от 27.11.2023, выполненному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.