*****

УИД *****RS0*****-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 марта 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЭК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по лицевым счетам *****, *****, пени, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключили с Обществом с ограниченной ответственностью «МЭК» (ИНН 

<

***> КПП 263001001 ОГРН 

<

***>) договор на управление многоквартирным домом.

ООО «МЭК» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С 

<

дата> собственником 

<

адрес>, расположенной, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

С 

<

дата> собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

<

дата> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> в отношении ФИО2 были вынесены судебные приказы *****, 2-274-22-274/2023 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Однако данные судебные приказы были отменены по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 11 804 руб. 23 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 7 926,03 руб., в соответствии с прилагаемым расчетом.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» задолженность по лицевому счету *****, 

<

адрес>, в сумме 35 241 рубля 82 копеек по следующим услугам: электроэнергия на ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 3 444 рублей 85 копеек; ремонт трубопроводов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 196 рублей 14 копеек; водоотведение на ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 198 рублей 32 копеек; содержание и текущий ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 29 027 рублей 90 копеек; ХВС на ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 2 374 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 11 804 рублей 23 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» задолженность по лицевому счету *****, 

<

адрес>, в сумме 21 770 рублей 85 копеек по следующим услугам: электроэнергия па ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 2 261 рубля 07 копеек; ремонт трубопроводов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 122 рублей 64 копеек; водоотведение на ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 129 рублей 71 копейки; содержание и текущий ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 17 688 рублей 61 копейки; ХВС на ОДИ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 1 568 рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 7 926 рублей 03 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 503 рублей.

Представитель истца ООО «МЭК» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «МЭК».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения, из содержания которых следует, что ООО «МЭК» самовольно изменило площадь 

<

адрес> 43,1 кв.м. на 46,7 кв. м., кв., 

<

адрес> 28,5 кв.м. на 29,2 кв.м., что повлияло на расчет, а также просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворении исковых требований, просит применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой пени. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 

<

дата>, протокола общего собрания собственников МКД от 

<

дата>, ООО «МЭК» осуществляет управление и обслуживание 

<

адрес>.

Согласно договору от 

<

дата>, заключенному с УК, за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД предусмотрена плата в размере 15,28 с 1 кв. м, размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание ОДИ, рассчитывается из показаний общедомового прибора учета.

Судом установлено, что с 

<

дата> собственником 

<

адрес>, расположенной, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 С 

<

дата> собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из представленных истцом сведений об объектах квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Минераловодский, 

<

адрес>, имеет площадь 46,7 кв.м., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Минераловодский, 

<

адрес>, имеет площадь 29,2 кв.м., что опровергает довод ответчика о том, что ООО «МЭК» самовольно изменило площадь квартиры, поскольку указанные сведения содержаться в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и являются актуальными.

По смыслу Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда истцом представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года составляет 25 198 рубль 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года составляет 15 134 рубля 47 копеек, пени по лицевому счету ***** составляет 6 155 рублей 16 копеек, по лицевому счету ***** составляет 4 070 рублей 54 копеек.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года - 25 198 рублей 00 копеек, по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года - 15 134 рублей 47 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает банковскую ставку процентов, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 рублей (по каждому лицевому счету) на основании статьи 333 ГК РФ, который отвечает критериям соразмерности последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, отказав во взыскании неустойки в большем размере.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, а потому не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания пени.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года в размере 25 198 рубль 00 копеек, по лицевому счету ***** за период с марта 2020 года по январь 2023 года в размере 15 134 рубля 47 копеек и пени по лицевому счету ***** за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 500 рублей, по лицевому счету ***** за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 500 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать за истечением срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиями судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 716 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» задолженность по лицевому счету *****, (

<

адрес>), за период с марта 2020 года по январь 2023 года в размере 25 198 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, (

<

адрес>), за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» задолженность по лицевому счету *****, (

<

адрес>), за период с марта 2020 года по январь 2023 года в размере 15 134 рубля 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение по лицевому счету *****, (

<

адрес>), за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МЭК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 716 рублей 75 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «МЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.