Дело № 2-707/2020

УИД 22RS0001-01-2020-001066-48

решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 18 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Долженко В.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» обратилось в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов, в том числе по адресу г. Алейск, 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации №-УЖФ-05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Министерством обороны Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании осуществляло АО «Славянка», с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан в управление истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ФГБУ «Центральное жилищно – коммунальное управление» МО РФ на основании приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края №/Л/467 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД». В период управления МКД по вышеуказанному адресу истцом был открыт лицевой счет № на имя ФИО1, который является нанимателем жилого помещения (квартиры) №. Нанимателю данное жилое помещение предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения №с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГБУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, в срочное возмездное владение и пользование. Согласно договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: супруга – ФИО2; дочь – ФИО3 ФИО2 и ФИО3 не проживают по указанному адресу с апреля 2015 года, с июля 2015 года официально разведена с ФИО1 В связи с этим требования предъявляются к ФИО1 Ни в период управления МКД, ни после передачи, истцу от ответчиков не предоставлялось сведений об изменении места жительства, информации о сдаче помещения, об изменении условий договора найма, либо иным образом об утрате права пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик является нанимателем жилого помещения и несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании раздела 4 договора, управляющая компания осуществляет расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт, коммунальные услуги. Ежемесячно, в период управления истец своевременно выставлял квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг, о чем свидетельствует частичная оплата по лицевому счету. Начисления истец производил в соответствии с показаниями ИПУ и нормативами (при отсутствии ИПУ). Жилое помещение по адресу г. Алейск, 

<

адрес> оборудовано счетчиками ИПУ (ХВС и э/э), дом оборудован счетчиками ОДПУ, общая площадь 42,63 кв. м, проживающих – три человека. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего начислено 153 752,80 рублей, оплачено – 45 053,76 рубля. Согласно выписки из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги за период с августа 2019 года по февраль 2020 года, предоставленной истцу новой управляющей компанией ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ЦВО ЖКС № – ответчики продолжают проживать по адресу г. Алейск, 

<

адрес> осуществляют оплату коммунальных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 699,04 рублей. Кроме того, согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных законом. В связи с несвоевременной оплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 66 622,88 рубля. Ранее истец обращался к Мировому судье за выдачей судебных приказов, судебные приказы отменены. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена. При подаче заявлений на выдачу судебных приказов истцом оплачена госпошлина в сумме 1639,37 рублей и 750,54 рублей, которую просит зачесть.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги, оказанные в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 699 рублей 04 копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 622,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4698,12 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУЖФ» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы дел 2-1887/2017 и 2-229/2018, поступившие с судебного участка мирового судьи, суд принимает следующее решение.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов, в том числе жилого дома по адресу г. Алейск, 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № –УЖФ – 05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ГУЖФ» и Министерством обороны Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании осуществляло АО «Славянка», с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан в управление ООО «ГУЖФ» о чем свидетельствует акт приема – передачи многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из финансово-лицевого счета №, нанимателем жилого помещения по адресу г. Алейск 

<

адрес> является ФИО1, количество проживающих – три человека.

Жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения №с от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи - жену ФИО2 и дочь ФИО3 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу п. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанные в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 699,04 рублей, и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 622,80 рублей

Как следует из материалов дела, фактически ФИО2 и ФИО3 в спорный период в квартире по адресу г. Алейск 

<

адрес>, не проживали и коммунальными услугами не пользовались.

Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 699,04 рублей до настоящего времени не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд принимает решение о взыскании с ответчика указанной суммы. Расчет иска ответчиком не оспорен, и суд находит его арифметически верным.

Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и считает возможным снизить размер пени до 25 000 рублей.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в соответствии с платежным поручением № в сумме 2316,57 рублей.

При обращении с заявлениями к Мировому судье ООО «ГУЖФ» оплачена госпошлина в сумме 2389,91 рублей, что подтверждается платежными поручениями 65427 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ5 года.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом госпошлина в сумме 2389,91 рублей оплаченная при обращении с заявлениями на выдачу судебного приказа подлежит зачету при рассмотрении данного искового заявления. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3873,98 рубля.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность за коммунальные услуги, оказанные в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 699 рублей 04 копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 873 рубля 98 копеек, а всего взыскать 137 573 рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу