Дело №2-498/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 11 июля 2023г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 И., ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском о признании общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 71,3кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истцы указывают, что им на основании выписок из ЕГРН от 08.06.2016 принадлежит на праве общей совместной собственности вышеуказанная квартира и земельный участок, расположенных по указанному адресу. Из-за небольшой площади квартиры, с 2017 по осень 2022 год году, истцы за счет собственных средств без соответствующего разрешения, самовольно произвели реконструкцию квартиры путем возведения теплого пристроя, демонтировав холодную кирпичную веранду, демонтажа кирпичной печи, фанерных стены и шкафов. В результате чего общая и полезная площадь квартиры увеличилась. В связи с вышеизложенным, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде. 

Истцы, их представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме. Просят установить право собственности на вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласились, просили рассмотреть дело без них.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора дарения от 29.07.2016 являются собственниками на праве общей совместной собственности, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2кв.м., с кадастровым номером квартиры- 45:09:020103:287, земельного участка – 45:09:020103:86, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, удостоверяющая государственную регистрацию права на указанные объекты недвижимости и технической документацией (л.д.20, 21,22, 23-26). 

Данные о личности истцов подтверждены копиями их паспортов, страховыми свидетельствами (л.д.10-18).

В 2017 году без соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию указанной квартиры путем возведения жилого пристроя, путем демонтажа холодной кирпичной веранды, демонтажа кирпичной печи, фанерных стены и шкафов. В результате чего, общая и полезная площадь квартиры изменились, увеличилась на 25,1кв.м. и стала составлять 71,3кв.м., что подтверждается технической документацией по состоянию на 10.04.2023 на квартиру истцов с измененными характеристиками (л.д.23-26), справкой ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-25/312 от 19.04.2023, что квартира истцов прошла кадастровый учет, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости, с учетом возведенного истцами пристроя к квартире, тем самым увеличилась ее общая площадь, изменилась полезная площадь (л.д.23). 

Собственником второй квартиры дома, а именно квартиры № 1 и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 что подтверждено соответствующими письменными доказательствами (л.д. 42-46), которые возражений против исковых требований не имеют. 

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истцы имеют права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцами пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право общедолевой собственности на спорную квартиру в переустроенном виде, и распоряжаться ею. 

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Установлено, что разрешение на строительство жилого пристроя истцам не предоставлялось. Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области 03.04.2023 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию квартиры (л.д.28)

Из представленных в суд акта обследования помещения квартиры №2, принадлежащей истцам, от 03.04.2023 № 97 квартиры истцов и возведенного к ней без соответствующего разрешения жилого пристроя, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного Отделом строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что указанная квартира истцов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства (л.д. 27). 

Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцами предпринимались, однако оказались безуспешными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просят установить право собственности на вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность. 

Таким образом, суд признает за истцами право общей совместной собственности на принадлежащую им квартиру с самовольной постройкой. 

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. 

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в связи с тем, что понесенные истцами расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истцов признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с самовольно возведенным пристроем. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей совместной собственности квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером 45:09:020103:287, расположенной на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.