КОПИЯ

Дело № 2-303/2021

УИД 26 RS005-01-2021-000617-32

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Дивное 

<

дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куцаенко И.С., 

при секретаре – Дейникиной А.А., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Апанасенковского муниципального округа 

<

адрес>, которым просят признать самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящим из 2-х самостоятельных блоков: блока 1, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; блока 2, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 108,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на блок 1 назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО3, право собственности на блок 2 назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 216.7 кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), принадлежащем на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположен объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В пределах границ жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположены следующие помещения: жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее – 

<

адрес>), принадлежащее на праве собственности ФИО1; жилое помещение квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Согласно брачного договора заключенного между ФИО1 и ФИО2 от 

<

дата> № 

<

адрес>1, ФИО1 в собственность перешли: 

<

адрес> надворными постройками, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что в 

<

адрес>, в кухне были холодные стены, которые имели толщину в 1 кирпич и небольшую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, а также ванна 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 решила выполнить реконструкцию помещений включающей расширение стен по периметру дома: кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной- 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., коридор (порог) - 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции площадь 

<

адрес> по внутренним поверхностям наружных стен составила 

<

данные изъяты> кв.м, а общая (полезная) площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из основных и вспомогательных помещений различного назначения.

Созданное и самовольно реконструированное здание без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В результате проведенных ФИО1 работ по реконструкции здания площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе путем увеличения общей (полезной) площади 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения, выданного ООО «Архпроектстрой» следует, что весь объект находится в хорошем техническом состоянии. На основание визуального осмотра здания определено, что устойчивость и пространственная жесткость здания жилого дома блокированной застройки обеспечено. Жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, а именно: каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи; каждый блок имеет общие стены без проемов к соседним блокам; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; каждый из пристроенных к друг другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок; жилой дом блокированной застройки не имеет помещений расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3, не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание Глава администрации Апанасенковского муниципального округа ФИО6, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований, возражал, предоставив отзыв из которого следует, что рассмотрев исковое заявление ФИО1 и ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен -

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из двух самостоятельных блоков:

блока 1, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

блока 2, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; ( далее- блок 1, блок

и признании права собственности на блок 1 за ФИО1 и блок 2 за ФИО3, администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края (далее - администрация округа) полагает отметить следующее:

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Необходимо отметить, что блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель : «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « Блокированная жилая застройка» по адресу: 

<

адрес> (постановление администрации округа от 

<

дата> №-и), блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель : «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « Блокированная жилая застройка (код 2.3)» по адресу: 

<

адрес>постановление администрации округа от 

<

дата> №-п).

Согласно технического заключения о техническом состоянии жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного ООО «Архпроектстрой», по результатам обследования установлено, что объект недвижимости фактически является жилым зданием - жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет общие изолированные стены без проемов с другим блоком и не имеет помещений общего пользования. Жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, что соответствует признакам дома блокированной застройки.

Однако, собственником 

<

адрес> ФИО1 самовольно, без разрешения органа местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Есть еще одно требование, которое не установлено законом, но приведено в разъяснениях Пленумов ВС РФ и ВАС РФ. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Президиум ВАС РФ уточнил, что право собственности на самовольную постройку не признают, если застройщик никогда за разрешением на строительство не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 ГрК РФ проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения;

г) проект организации строительства объекта капитального строительства;

согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением следующих документов:

акт приемки объекта капитального строительства;

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии;

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ».

В тоже время Истец ФИО1 не воспользовалась правом и не получила разрешение на строительство и в последствии разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, что позволяло бы осуществить учет изменений в государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Также необходимо отметить, что Истец ФИО1 не представила письменных доказательств, подтверждающих исполнение каких-либо действий направленных на легализацию

(узаконение) реконструкции жилого дома до момента обращения в суд с иском, а иск не может быть направлен на упрощение государственного кадастрового учета объект с целью обхода административной процедуры ввода вновь созданных (реконструированных) объектов недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края просит суд в удбвлетворении исковых требований :

Признать самовольно реконструированный одноэтажный дом с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен -216,7 кв.м., состоящим из двух самостоятельных блоков, в части изменения площади на 

<

данные изъяты> кв.м.- отказать:

- блока 1, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части изменения площади на 

<

данные изъяты> кв.м. - отказать;.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 1 назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади 

<

данные изъяты> кв.м отказать;

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился предоставив ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса уведомленных надлежащим образом, заявивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно, ст. 67 ГПК РФ. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд разрешает дело на основе представленных в дело доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит: земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером 26:03:070302:1065.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов площадью 517 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) с кадастровым номером №

В пределах границ жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположены следующие помещения:

- жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН;

- жилое помещение квартиры площадью 108,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

Как следует из брачного договора заключенного между ФИО1 и ФИО5 от 

<

дата> № 

<

адрес>, ФИО1 в собственность перешли: 

<

адрес> надворными постройками, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 произведены работы по реконструкции здания площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе путем увеличения общей (полезной) площади 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения, выданного ООО «Архпроектстрой» на основании проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что: общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, в том числе пристроенных помещений в жилом блоке № кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – исправное состояние, находятся в хорошем состоянии и удовлетворяет требования нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией; объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия» (актуализированная редакция СниП 2.01.07-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СниП 2.01.07.01-89*), СНиП 21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока № жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и жилого блока № жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> Ставропольского принадлежащее ФИО3 площадью по внутренним поверхностям наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадь 

<

данные изъяты> кв.м имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Из заключения, выданного ООО «Архпроектстрой» следует, что весь объект находится в хорошем техническом состоянии. На основание визуального осмотра здания определено, что устойчивость и пространственная жесткость здания жилого дома блокированной застройки обеспечено. Жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, а именно:

- каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи;

- каждый блок имеет общие стены без проемов к соседним блокам;

- каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- каждый из пристроенных к друг другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок;

- жилой дом блокированной застройки не имеет помещений расположенных над помещениями другого жилого блока;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Суд признает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и руководствуется его выводами при принятии решения, поскольку, оно мотивировано, обосновано, соответствует требованиям законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, навыки и опыт работы по специальности, отсутствуют сведения о его заинтересованности в исходе дела, кроме того ответчиком оно не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы им не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Подпунктом 3.2 пункта 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр (далее - СП 55.13330.2016) определено, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пп. 3.3. п. 3 СП 55.13330.2016).

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом суд, приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков, является самовольной постройкой, поскольку возведены без соответствующего разрешения.

Между тем, суд принимает во внимание, что самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями.

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика в части возражений на заявленные исковые требования суд признает несостоятельными в виду того, что ответчиков не представлены в судебное заседание доказательства опровергающие доводы истцов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что нарушений градостроительных норм и правил при реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО1, не допущено, при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящим из 2-х самостоятельных блоков:

- блока 1, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- блока 2, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на блок 1 назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Признать за ФИО3, право собственности на блок 2 назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, общей (полезной) площадью 191 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), принадлежащем на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья: И.С. Куцаенко

Копия верна

Оригинал решения хранится в материалах 

гражданского дела № 

в Апанасенковском районном суде