Дело № 2-2299/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации города Барнаула, ФИО4, ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку, право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации города Барнаула, ФИО4, ФИО9 и просят признать право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2, подвал, цокольный этаж) общей площадью 131,6 кв.м. расположенный по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии: за ФИО1 – 55/247 долей, ФИО2 – 55/247 долей, ФИО9 – 137/247 долей из них 27/247 доли в порядке наследования за мужем ФИО9, 110/247 долей в реконструированном виде. Признать за ФИО9 право собственности на 14/29 долей в собственности на земельный участок, из которых 14/58 долей в порядке наследования за мужем ФИО9.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома (Литер А, цокольный этаж) по адресу: .... и земельного участка по данному адресу. ФИО9, ФИО4, ФИО9 являются наследниками ФИО9. На момент смерти ФИО9 и ФИО9 принадлежали на праве общей совместной собственности 14/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., право собственности было оформлено на ФИО9. На основании свидетельств о праве на наследство по закону наследники не смогли оформить свои наследственные права на жилой дом, поскольку в доме произведена реконструкция. На земельный участок выдать свидетельство на право на наследство по закону нотариус не может, так как наследники пропустили 6 месячный срок принятия наследства.

ФИО4, ФИО9 принимать наследство после смерти ФИО9 не желают, ФИО9 наследство фактически приняла, так как проживала в наследуемом имуществе на момент смерти мужа, несет расходы по его содержанию. 

За свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке истцами произведена реконструкция жилого дома (Литер А, цокольный этаж), осуществлена постройка пристроев (Литер А1, А2, подвал). После реконструкции площадь жилого дома составляет 131,6 кв.м..

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интерес граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признана допустимыми. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. 

Смежные землепользователи не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. В результате реконструкции жилого дома изменились доли истцов, спора по долям нет. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам отказано органами местного самоуправления. 

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО2, настаивали на удовлетворении иска по доводам искового заявления. ФИО9 пояснила, что дом по .... двухквартирный, с отдельными входами. В доме живет она и семья ФИО14. Дом покупали в ветхом состоянии, а затем его ремонтировали. После смерти супруга остались наследники, она и дети ФИО9 и ФИО10, других наследников нет. Дети на наследство не претендуют, она продолжает проживать в доме. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в предварительном судебном заседании пояснили, что дом купили в апреле 2015г. уже с самовольной постройкой, сами ничего не строили. Размеры долей рассчитали в БТИ, с определением долей согласны, споров нет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены. В предварительном судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО9 исковые требования признали. Пояснили, что не намерены вступать в наследственные права после смерти отца. 

Суд, выслушав пояснения ФИО9, ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены от 29.01.1993г. и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 14\29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..... 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела в собственность 14/29 долей земельного участка, расположенного по адресу: .....

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности приобрели в собственность 15/29 долей жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: .....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО9 принадлежит 14/29 долей, ФИО1 – 15/58 долей, ФИО2 – 15/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенный пунктов – индивидуальные жилые дома), площадью 664 кв.м., и жилой дом, площадью 59,8 кв.м. (Литер А) расположенные по адресу: ..... 

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО9 (ФИО9) с 20.09.1977г. состояла в браке с ФИО9, в период брака в семье рождены дети: ФИО9, ФИО10, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 21.11.2008г. вступила в брак с ФИО11, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4.

ФИО9 умер 21.08.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследники после смерти ФИО9 к нотариусу не обращались.

Выписка из технического паспорта на домовладение (Литер А, цокольный этаж), расположенное по адресу ...., составленная по состоянию на 06.12.2016г., содержит отметку о самовольном переустройстве и о том, что на возведение строений Литер А1,А2,подвал, документов не предъявлено. Согласно данной выписке, общая площадь спорного домовладения составляет 131.60 кв.м., жилая – 77 кв.м..

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме (Литер А) по .... на момент обследования возведен пристрой (Литер А1) общей площадью 27.7 кв.м., в том числе жилой 16.7.кв.м. В пристрое (литер А1) размещены: кухня поз 4 площадью 11,0 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 16.7 кв.м.. Возведен пристрой с цокольным этажом (Литер А2), в котором размещены: жилая комната поз.5 площадью 15,30 кв.м., кухня поз.6 площадью 4,90 кв.м., коридор поз.7 площадью 4,30 кв.м., кухня поз.2 площадью 14.70 кв.м., топочная поз.3 площадью 4,70 кв.м.. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (литера А1) работоспособное, пристроя (Литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (литер А1,А2) по .... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из градостроительной справки МУП «Архитектура» от 30.01.2017г. №30 следует, что жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: .... относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89* при строительстве собственной сети канализации д-100 мм не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента жилого пристроя (Литер А2 с подвалом). В соответствии с п.4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129, строительство канализационного выгреба выполнено с нарушением – за границами отведенного земельного участка (на территории общего пользования).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер А, А1,А2, расположенный по адресу ...., соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.6.1 СП 55.13330.2011, но не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по .....

Следует отметить, что со стороны жилого дома по адресу ...., расположен плановый дом истцов.

Собственники жилых домов, расположенных по адресам: ...., претензий к истцам не имеют, не возражают против сохранения жилого дома по .... в реконструированном состоянии, о чем сообщили суду в письменных заявлениях. 

Требований о сносе самовольных построек никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенных пристроев Литер А, А1,А2 подвала нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пристрои Литер А1,А2,подвал не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. При возведении пристроев увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий, в том числе, самовольно возведенные Литер А1,А2, подвал.

Поскольку в результате возведения Литер А1,А2, подвала площадь домовладения изменилась, суд полагает возможным разрешить вопрос о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, признав право общей долевой собственности истцов, на жилой дом (Литер А,А1,А2,подвал), общей площадью 131.60 кв.м., расположенный по адресу .....

Сособственник спорного жилого дома и земельного участка ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО9 приходится ФИО9 супругой, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследственным имуществом ФИО9 будет являться 14/58 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, и 14\58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .....

ФИО9 вправе претендовать на указанное наследственное имущество по закону. Наследниками по закону к имуществу ФИО9 также являются дочь ФИО4, сын ФИО9, которые, как установлено в судебном заседании на наследственное имущество не претендуют.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО9 в установленном законом порядке приняла наследство, в виде долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживает в доме и пользуется земельным участком. 

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку доли в праве собственности на домостроение фактически определены, споров о размере долей не имеется, определен порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и определяет доли сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение Литер А,А1,А2, подвал расположенное по адресу: ...., следующим образом: ФИО9 - 137/247 долей, ФИО1, ФИО2 – по 55/247 долей на каждую.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 137\247 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, А2, подвал, общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу .....

Признать за ФИО1 право собственности на 55\247 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, А2, подвал, общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу .....

Признать за ФИО2 право собственности на 55\247 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1, А2, подвал, общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу .....

Признать за ФИО9 право собственности на 14\29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула ФИО3

копия верна:

судья ФИО3

секретарь А.С. Туркина