Дело № 2- 2179/2024

УИД 33RS0014-01-2024-002549-34

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Синицыной О.Б. 

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КУМИ администрации округа Муром обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 31.08.2022 по 31.03.2024 в размере 775 500,51 руб. 06.05.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.06.2024 в размере 121 399,83 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности с 06.05.2021 (момента государственной регистрации перехода права) принадлежит здание К№ (номер), расположенное на земельном участке с (номер) по адресу: ....

Ответчик не являлся плательщиком земельного налога, поскольку не имел на земельном участке собственности либо пожизненного (наследуемого) владения, либо (бессрочного) пользования. Следовательно, ответчик обязан уплачивать арендную плату. 

Постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 г. N 969 (ред. от 31.01.2019), а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Мурома от 23.12.2014 № 651 (ред. от 26.12.2017, ред. от 25.12.2018, ред. от 24.09.2019) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы.

Общая сумма неосновательного сбережения за использование земельного участка с (номер) составила за период с 31.08.2022 по 31.03.2024 в размере 775 500,51 руб. 06.05.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.06.2024 в размере 121 399,83 руб.

Ответчик не являлся плательщиком земельного налога за спорный участок, сумма задолженности рассчитана по аналогии с расчетом арендной платы за земельный участок, которая могла бы быть взыскана в случае заключения договора аренды.

Письмом от 24.06.2024 № 2303 истец уведомлял ответчика о наличии задолженности за пользование земельным участком.

По изложенным основаниям истец просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года).

В соответствии с постановлениями администрации округа Муром от 27.02.2015 № 528 КУМИ переданы функции по распоряжению земельными участками.

Согласно ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 постановления губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Постановлениями губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" установлен порядок определения размера арендной платы а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Муром от 23.12.2014 № 651 (ред. От 25.12.2018, ред. От 24.12.2019, ред. От 30.03.2021) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку денежные средства, которые ответчик должен был вносить за пользование землей, но ввиду отсутствия надлежащего оформления правовых отношений не вносил, неоплаченная стоимость пользования земельным участком является для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат уплате, независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений (пункт 50 постановления Пленумов ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Обязанность по оплате пользования участком исходя из ст.ст. 1, 35, п. 1 ст. 65 ЗК РФ возникает с момента приобретения в собственность объекта недвижимости. Соответственно, с этого момента подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением этой платы даже в отсутствие заключенного договора аренды. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности с 06.05.2021 (момента государственной регистрации перехода права) принадлежит здание К№ (номер), расположенное на земельном участке с (номер) по адресу: ....

Ответчик не являлся плательщиком земельного налога, поскольку не имел на земельном участке собственности либо пожизненного (наследуемого) владения, либо (бессрочного) пользования. Следовательно, ответчик обязан уплачивать арендную плату. 

Общая сумма неосновательного сбережения за использование земельного участка с (номер) составила за период с 31.08.2022 по 31.03.2024 в размере 775 500,51 руб. 06.05.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.06.2024 в размере 121 399,83 руб.

Письмом от 24.06.2024 № 2303 истец уведомлял ответчика о наличии задолженности за пользование земельным участком.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и утвержденными в установленном порядке коэффициентами.

С учетом изложенного, исковые требования пользу КУМИ администрации округа Муром о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу КУМИ администрации округа Муром подлежит взыскании сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с31.08.2022 по 31.03.2024 в размере 775 500,51 руб. 06.05.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.06.2024 в размере 121 399,83 руб.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает за каждый календарный день просрочки пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 12 169 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск КУМИ администрации округа Муром удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 31 августа 2022 по 31 марта 2024 в размере 775 500 руб. 51 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2022 по 21 июня 2024 в размере 121 399 руб. 83 коп. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер)) в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в размере 12 169 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Председательствующий О.Б. Синицына