Дело № 2-654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 ноября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истцов – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, и признании права собственности на часть жилого дома. Требования истцов мотивированны следующим. 

<

.....> согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации истцам передали в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....> по 1/4 доли в праве каждому. При заключении договора с 

<

.....> в лице директора 

<

.....> С.Л.П., была допущена ошибка в договоре, а именно, графе с кем заключался договор, не правильно указали фамилию Б., указали «Б.», букву «а» зачеркнули, должным образом исправление не оговорили и не заверили подписью и печатью. В настоящее время 

<

.....> не существует, и исправить данную ошибку не возможно.

Так же в договоре не указан точный адрес жилого помещения, не указана область и район, улица и номер дома.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но учитывая вышеуказанные недостатки и что в договоре жилое помещение указано как квартира, то они автоматически лишаются возможности регистрации права собственности на земельный участок, что считают грубым нарушением принципов Конституции РФ.

Жилое помещение, согласно технического паспорта, является частью жилого дома, расположено на земельном участке, имеющим свой адрес, площадь и кадастровый номер. 

Еще до заключения вышеуказанного договора вся семья проживала в вышеуказанной части жилого дома, производили как капитальный, так и текущий, и косметические ремонты дома и хозпостроек, оплачивали коммунальные и налоговые платежи, в результате перестроек изменилась и общая площадь жилого помещения, часть перегородок перенесли, отопительную печь значительно уменьшили, из веранды сделали жилые комнаты.

Решение судебных органов истцам необходимо для приобретения в собственность части жилого дома.

Просили суд жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

.....> признать зданием (частью жилого дома), расположенным по адресу: 

<

.....>, а также признать за ними, ФИО3, 

<

.....> года рождения, ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения и ФИО5, 

<

.....> года рождения, право равной долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждого, на здание (часть жилого дома), общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. Согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные текста искового заявления. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью. 

В соответствии со ст. 8 п.п. 1, 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, 

<

.....> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (в девичестве - Б.), и 

<

.....>, в лице С.Л.П., действующего на основании устава предприятия, заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........, на квартиру по адресу: 

<

.....>. Данный договор был зарегистрирован в 

<

.....> 

<

.....> Общая площадь указанной квартиры по договору составляла 

<

.....> кв.м., жилая – 

<

.....> кв.м. Количество членов семьи в договоре указано 4 человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что все истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели по указанному договору приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта от 

<

.....>, изготовленного 

<

.....> на часть жилого дома по адресу: 

<

.....>, общая площадь части жилого дома составляет 

<

.....> кв.м., жилая площадь составляет 

<

.....> кв.м. Согласно п. 8 раздела 1. «Общие сведения» указанного технического паспорта, изменение площади произошло в связи с утеплением подвала.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на часть жилого дома истцов от 

<

.....>, 

<

.....> жилой дом 

<

.....> состоит из 

<

.....> квартир, 

<

.....> года постройки. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение, отопление и канализацию. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов указано в договоре приватизации как квартира, в связи с чем, они не могут приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка. 

Кроме того, в договоре приватизации от 

<

.....> допущена ошибка, а именно, графе «Покупатель» неверно указана фамилия ФИО4, указано «Б.», буква «а» зачеркнута, должным образом исправление не оформлено. Так же в разделе договора о его предмете не указан точный адрес приобретенного жилого помещения, а именно, не указана область и район. В разделе договора «Адреса сторон» не указаны улица и номер дома.

Суд считает, что истцами было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района - удовлетворить полностью.

Признать квартиру 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., частью жилого дома (зданием).

Признать за ФИО3, 

<

.....> года рождения, ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения и ФИО5, 

<

.....> года рождения, право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (здание), общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 17 ноября 2018 года.

Судья С.В. Птушко