РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием 

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1567/2017 по иску ФИО5, ФИО6 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении части дома в переустроенном, реконструируемом и перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указав, что они являются собственниками доли дома по ? доли за каждым, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м, дом двухквартирный. Собственник второй квартиры ФИО7, на основании решении Богородицкого районного суда перевел свою 1/2 доли дома в часть дома. Вместе с истцами зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО8, ФИО9 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 В ходе проживания для улучшения жилищных условий истцы выстроили жилую пристройку лит.Al. Согласно техническому заключению данная пристройка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. В настоящее время истцы желают оформить земельный участок при доме в собственность, но для этого требуется решение суда о признании доли дома частью дома.

На основании изложенного просил суд: сохранить долю дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии и признать право собственности за ФИО5 и ФИО6 на часть дома (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В уточненном исковом заявлении просили суд: сохранить часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструируемом состоянии и признать право собственности за ФИО5 и ФИО6 на часть дома (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО5 и ФИО6 о сохранении доли дома в переустроенном, реконструируемом и перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома.

Представитель третьего лица администрации МО Бегичевское Богородицкий район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что против требований ФИО5 и ФИО6 не возражают.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против уточненных требований ФИО5 и ФИО6

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание нее явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что против требований ФИО5 и ФИО6 не возражают.

Определением суда от 19 декабря 2017 года к участию по делу в качестве третьего лица был привлечен ФИО7, который в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, составленного Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6 является собственником ? доли, ФИО5 собственником ? доли, ФИО10 собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеется примечание, что выстроена жилая пристройка лит.А1, разрешение на строительство не представлено. Квартира № (лит.лит.А,А1) имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение о соответствии (несоответствии) конструктивных решений, принятых заказчиком при строительстве жилой пристройки требованиям безопасности, эксплуатационным, другим требованиям по охране окружающей среды и здоровья людей от 10.02.2017 года, согласно которого Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилой пристройки, а также примененные материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08,01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Пристройка лит. А1 пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство, реконструкция вышеуказанного дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в общедолевой собственности по ? доли каждый на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Богородицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения 

<

данные изъяты> суда Тульской области от 26.07.2011 года.

Согласно справки, выданной ГБУ ТО «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО11, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО2

Как усматривается из справки, выданной филиалом «Тулэнерго» ПАО МРСК «Центра и Приволжья» №207 от 30.10.2017 года 

<

адрес>, имеет отдельный электрический ввод, 0,23 кВ.

Согласно сообщениям филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу: 

<

адрес>, выходит один цокольный газовый ввод, от него по стене проложен отдельный газовый ввод в 

<

адрес>.

Согласно справки ООО «Гарант» в 

<

адрес> врезка к центральному водопроводу индивидуальная.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, состоит из отдельно используемых частей (квартир) имеющих отдельные входы. Порядок пользования указанными частями сложился давно, споров между собственниками по поводу порядка пользования домом и надворными строениями не имеется.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что являясь участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО6, владеют и пользуются частью жилого дома, соответствующей 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно: каждый пользуется изолированным жилым помещением.

Принимая во внимание правовую позицию ответчиков, суд, оценивая представленные истцами доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО5 и ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении части дома в переустроенном, реконструируемом и перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире № по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструируемом состоянии.

Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности на часть жилого дома (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд, черезБогородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2017 года.