Дело № 2-974/2024

УИД 34RS0019-01-2024-002219-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежной суммы переданной в качестве задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежную сумму в размере 60000 руб., уплаченную в качестве задатка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. В обоснование исковых требований, указав, что 19 сентября 2023 года она договорилась с ФИО1 о покупке дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащего ФИО1, причем стороны договорились, что 25 сентября 2023 года совершают сделку по купле-продаже и определи стоимость в размере 3 300 000 руб. Кроме того, истец уведомила ответчика, что для приобретения дома, ей необходимо продать свою квартиру, на которую уже был покупатель. 2 октября 2023 года истец и ответчик оформили письменное соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 получила от ФИО4 30000 руб. в счет оплаты стоимости дома, по адресу по адресу: .... которым также было определен срок совершения сделки по купле-продаже в течение 14 суток. В случае отказа сторон от заключения договора купли-продажи стороны определили следующие последствия, так в случае отказа от заключения договора со стороны покупателя задаток остается у продавца, в случае отказа продавца – задаток возвращается в двойном размере, то есть в размере 60000 руб. 

После того, как денежные средства были переданы, 3 октября 2023 года стороны подали документы на совершение сделки помощнику нотариуса ФИО6, где им была назначена дата подписания договора на 6 октября 2023 года. В тот же день, истцу позвонила покупатель на её квартиру и отказалась от покупки квартиры, о чем истцом было сообщено ответчику, на что последняя ответила, что их договоренность о сделке с домом остаётся в силе, так как соглашением о задатке установлен крайний срок 16 октября 2023 года. Между тем, до 16 октября 2023г. договор так и не был заключен.

3 ноября 2023 года у истца появился покупатель на квартиру, о чем она сообщила ответчику, однако 10 ноября 2023 года ответчик увеличила оговоренную сумму стоимости дома в одностороннем порядке на 50 000 руб., ввиду чего истцом 15 ноября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия о возрасте суммы задатка в размере 60000 руб., которая до сих пор не исполнена. Обратившись к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задатка в двойном размере и получив приказ к исполнению, 25 марта 2024 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № 17 Камышинского судебного района Волгоградской области о взыскании с ФИО1 суммы задатка в пользу ФИО4 отменен, что стало основанием для обращения в суд.

Истец ФИО4, извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, не отрицая, что первоначально в оговоренные сроки сделка не состоялась по ее вине, поскольку покупатель на ее квартиру отказалась от сделки, ввиду чего устно договорившись с ФИО1, она продолжила искать покупателя на свою квартиру в срок до 16 октября 2023г., и, поскольку в указанный срок покупателя не нашлось, то она позвонила ФИО1 и объяснила ситуацию, попросила подождать еще или вернуть задаток, на что последняя ответила отказом. Указанное является по ее мнению нарушением условий расписки о задатке и возникновением на стороне ФИО1 обязанности по возврату задатка в двойном размере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что она от сделки купли-продажи принадлежащего ей дома, не отказывалась. ФИО4 была в курсе причины продажи ею дома, а именно необходимости переезда их семьи в г.Москву для лечения правнука, ввиду чего была большая срочность по продаже дома, однако же именно ФИО4 затягивала срок покупки дома, поскольку не могла найти покупателя на свою квартиру ввиду отсутствия документов на ее перепланировку. 06 октября 2023г. в день, назначенный нотариусом для совершения сделки ФИО4 сама не явилась, в последствии просила о переносе сроков совершения сделки, на что ФИО1 ответила отказом. Кроме того, ФИО1 снизила стоимость дома на 70000 руб. в связи с тем, что истец заверила её о быстром совершении сделки, что на тот момент ей было очень необходимо, так как требовалось срочное лечение правнука, а поскольку сделки в срок до 16 октября 2023г. не состоялась, к тому моменту дочь взяла кредит на лечение и необходимость в продаже дома отпала. Обратила внимание суда на тот факт, что она не нарушала условий расписки о задатке, поскольку сделка не состоялась по вине ФИО4, а потому оснований возвращать задаток, а тем более в двойном размере, не имеется.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные п. 2 ст. 381 ГК РФ для задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

В силу положений статей 429, 432 ГК РФ заключенное между сторонами соглашение о задатке не может являться предварительным договором купли-продажи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 октября 2023 года истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1 была составлена расписка, согласно которой ФИО1 получила от ФИО4 задаток в размере 30000 руб. за приобретение в течение 14 суток при оформлении договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: ...., а так же определено, что оставшаяся сумма при оформлении договора купли-продажи составит 3 270 000 руб. В случае отказа ФИО1 от оформления договора купли-продажи дома, стороны определили, что задаток возвращается в двойном размере, то есть в размере 60000 руб. В случае отказа покупателя ФИО2 от оформления договора купли-продажи задаток в сумме 30 000 руб. остается у ФИО3

15 ноября 2023г. от ФИО4 в адрес ФИО1 было направлено требование о заключении договора или возврате задатка в двойном размере, уплаченном в счет заключения договора купли-продажи жилого дома. расположенного по адресу: .....

13 декабря 2023г. мировым судьей судебного участка № 17 Камышинского судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ № 2-17-4334/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задатка в размере 60 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Камышинского судебного района Волгоградской области от 25 марта 2024г. судебный приказ № 2-17-4334/2023 от 13 декабря 2023г. о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задатка в размере 60 000 руб. отменен.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", указано, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Из информации предоставленной нотариусом .... ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нотариусом был подготовлен проект договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., между ФИО3 (продавцом) и ФИО8, ФИО4 (покупатели), где продавец продавал, а покупатели планировали приобрести в общую совместную собственность вышеуказанное имущество за 3 300 000 руб. наличными деньгами. Сторонами были предоставлены нотариусу правоустанавливающие документы, справка ВТЭЕ ФИО1, паспортные данные и свидетельства о заключении брака покупателей. Подписание договора купли-продажи было назначено на 6 октября 2023 года, но стороны на сделку не явились.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

При этом, как указывалось выше, Пунктом 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс является одним из способов предварительной оплаты, а понятие предварительной оплаты расценивается, как обязанность покупателя, заказчика и т.д. оплатить товар, услугу или работу полностью или частично до передачи продавцом товара, оказания исполнителем услуги, выполнения подрядчиком работы.

Таким образом, аванс имеет следующие функции: аванс засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция). Аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, то есть согласием на заключение договора. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Учитывая вышеизложенное, расписка от ДД.ММ.ГГГГг. не может быть признана предварительным договором, поскольку в ней отсутствуют основные условия договора купли – продажи, а именно: стороны договора купли-продажи, поскольку расписка составлена между ФИО3 и ФИО2, однако же нотариусом составлен проект договора между ФИО3 и ФИО7, ФИО2, то есть с тремя участниками сделки; отсутствует полное описание объекта сделки, не указаны его характеристики (общая площадь), его адрес и реквизиты, поскольку в расписке стороны пришли к согласию о покупке дома по адресу: ...., однако же нотариусом составлен проект договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

Таким образом, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., не заключался, в расписке от ДД.ММ.ГГГГг. условия, позволяющие установить существенные условия договора, как это предусмотрено п. 3 ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, отсутствуют. Суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГг. переданная ФИО2 ФИО3 сумма в размере 30 000 рублей и поименована как задаток, признать таковым ее нельзя.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком…, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При этом причины неисполнения основного договора не имеют значения, т.к. незаключенный договор не порождает обязательств сторон по его исполнению. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что сумма в размере 30 000 рублей, полученная ФИО1 от ФИО4, является авансом и подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца в одинарном размере, отказав в удовлетворении иска в остальной части.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 08 апреля 2024г. (л.д. 9).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, а именно на 50%, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. (2000*50%).

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежной суммы переданной в качестве задатка, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № .....) в пользу ФИО4 (паспорт серии № .....) денежные средства в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежной суммы переданной в качестве задатка свыше 30 000 рублей, судебных расходов свыше 1000 рублей – отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Вершкова

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.

Судья Ю.Г. Вершкова