Дело № 2-2142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 ноября 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка». Своё требование мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ Некрасовский сельский совет выдал К.Г.В. свидетельство № о праве собственности на земельный участок № в ст «Тайга», расположенном в границах сельского поселения «Село Некрасовка» Земельным участком ФИО3 владел до 1996 года. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участком продолжала распоряжаться его супруга ФИО3 С согласия ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользоваться земельным участком стала К.Р.С. ДД.ММ.ГГГГ шлда ФИО3 отказывается от данного участка в пользу ФИО4. К.Р.С. ДД.ММ.ГГГГ продает данный земельный участок Л.Г.А., что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает данный земельный участок у Л.Г.А., что также подтверждается распиской. По словам бывших владельцев земельного участка в течении всего срока распоряжения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт на данный участок. Просит на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: сдт «Тайга» 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал по основанию, указанному в иске.

Ответчик ФИО3, представитель администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Площадь земельного участка 840 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> сдт «Тайга» 

<

адрес>. Правообладателем никто не значится.

Суду истцом представлена членская книжка на имя ФИО2, в которой она указана владельцем земельного участка № сдт «Тайга».

Суду истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю, выданное К.Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ Некрасовским сельским Советом в отношении спорного земельного участка.

К.Г.В. умер, согласно свидетельств о смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти К.Г.В. наследство в виде спорного земельного участка никто не принял.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя сдт «Тайга» подано заявление, согласно которому она отказалась от спорного участка в пользу К.Р.С., так как с ДД.ММ.ГГГГ им не пользуется.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала указанный земельный участок ФИО5 и получила от нее за это 

<

данные изъяты>

Л.Г.А. передала данный земельный участок в пользование ФИО2, получив от нее денежные средства в размере 55 тысяч рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели М.Т.М., Л.Г.А.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец и лица, правопреемником которых истец является более 15 лет владели спорным земельным участком, а именно: вели себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывали его, уплачивали за членство в СНТ «Тайга» как владеллцы данного земельного участка членские взносы.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением лицами, которые не имели права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом и предшественниками истца спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 15-ти лет.

Владение спорным земельным участком осуществлялось указанными лицами непрерывно в течение 15 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Указанные лица владели земельным участком открыто, не скрывали своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивали членские взносы как владельцы земельного участка №.

Действительно, истцу, правопредшественникам истца было известно, что они не являются собственниками спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом изложенного, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный земельный участок в сдт «Тайга».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> сдт «Тайга»

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 г.