11RS0004-01-2025-000488-38

Дело № 2-585/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе: 

судьи Чевтаевой Е.Е., 

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре Республики Коми 9 апреля 2025 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, в обоснование иска, что в ГЖИ по г.Печоре поступила информация от жильца дома ********** по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Потенциал» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. **.**.** с целью предупреждения нарушений обязательных требований ООО «Потенциал» было объявлено предостережение **********. Предостережением был установлен контрольный срок, в течение которого управляющей компании предложено принять меры по устранению нарушений, а именно: принять меры по устранению течи из системы канализации в подъезде ********** и выполнить работы по уборке придомовой территории дома. Вместе с тем, в установленный предостережением контрольный срок, ООО «Потенциал» не направило информацию об устранении нарушений. 

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность выполнить работы по уборке придомовой территории дома ********** от снега, выполнить работы по текущему ремонту системы канализации в подъезде ********** (восстановить герметичность трубопроводов и конструктивных элементов системы канализации, устранить протечку сточных вод в подъезде №...).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно письменному отзыву ООО «Потенциал», ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Потенциал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ********** на основании постановления администрации МР «Печора» №... «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования муниципального района «Печора», в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация». 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Перечень № 290) перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Перечня № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда, очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п. № 24 Перечня № 290).

В соответствии с п.18 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения и многоквартирных домах относятся, в том числе: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

**.**.** в ГЖИ по г.Печоре поступило обращение от жильца многоквартирного дома ********** ****. по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Потенциал» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, а именно: подъезд ********** на протяжении четырех лет затоплен канализационными стоками, уборка придомовой территории не осуществляется. 

**.**.** ГЖИ по г.Печоре в адрес ООО «Потенциал» направлено предостережение №... о необходимости в срок до **.**.** выполнить работы по текущему ремонту системы канализации, принять меры по устранению течи из системы канализации в подъезде №..., выполнить работы по уборке придомовой территории, которое в установленный срок не исполнено, нарушения не устранены. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из акта ГЖИ по г.Печоре от **.**.** следует, что комиссией в составе консультанта ГЖИ по г.Печоре ****., в присутствии жильца кв. №... – ****., установлено, что придомовая территория дома ********** не очищена от снега. Толщина снежного наката достигает 40 см. Входы в подъезды должным образом не очищены от снега, уплотненный снег препятствует открыванию дверей. В подъезде №... происходит протекание сточных вод из системы канализации. Штукатурный слой стены поврежден протечкой. На полу подъезда имеются замерзшие сточные воды. В подъезде имеется запах канализации.

Доказательств проведения работ по уборке придомовой территории дома ********** от снега, а также по текущему ремонту системы канализации в подъезде **********, ответчиком не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ООО «Потенциал» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по выполнению работ по уборке придомовой территории дома ********** от снега, выполнению работ по текущему ремонту системы канализации в подъезде ********** (восстановлению герметичности трубопроводов и конструктивных элементов системы канализации, устранению протечки сточных вод в подъезде №1), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, погодных условий и разумности сроков выполнения работ по уборке придомовой территории дома ********** от снега и текущему ремонту системы канализации в подъезде **********, считает необходимым предоставить ответчику срок для выполнения ремонтных работ – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере **** руб., от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Потенциал» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Потенциал» (ОГРН №...) в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу выполнить работы по уборке придомовой территории дома ********** от снега, выполнить работы по текущему ремонту системы канализации в подъезде ********** (восстановить герметичность трубопроводов и конструктивных элементов системы канализации, устранить протечку сточных вод в подъезде №1).

Взыскать с ООО «Потенциал» (ОГРН №...) в доход бюджета муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере **** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 14.04.2025