Дело № 2-100/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» обратился в суд с исками к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 430,91 руб., обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №. Истец предоставил ФИО1 заем в размере 295 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался возвращать заем ежемесячно равными по сумме платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 18,80% годовых. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны были осуществляться в порядке и сроки согласно графику погашения задолженности. В нарушение условий договора обязательства заемщиком не исполняются, в сроки, установленные договором заем не возвращается и не выплачиваются проценты за пользование займом в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО1 перед КПК «Урал-Финанс» составляет 317 430,91 руб., из них задолженность по сумме займа 286 701,48 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 26 730,20 рублей; пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 999,23 рублей. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанному договору ФИО1 предоставил в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определенная пунктом 3 договора о залоге составляет 500 000 рублей. Просят взыскать сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 430,91 руб., взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 18,80 % годовых на сумму основного долга на день начисления (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 286 701,48 рублей ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 7,75% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ – сумма просроченной задолженности составляет 313 431,68 рублей ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КПК «Урал-Финанс», на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора истец предоставил ФИО1 заем в размере 295 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ договора ФИО1 обязался возвращать заем ежемесячными ануитетными платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 18,80% годовых. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны были осуществляться ФИО1 в порядке и сроки согласно графику погашения задолженности. 

Пунктом № договора займа предусмотрена пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора займа.

Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора истец выдал заем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора обязательства заемщиком не исполняются, в сроки, установленные договором заем не возвращается и не выплачиваются проценты за пользование займом в полном объеме. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед КПК «Урал-Финанс» составляет 317 430,91 руб., из них задолженность по сумме займа 286 701,48 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 26 730,20 рублей; пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 999,23 рублей.

Расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 430,91 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

По соглашению сторон залоговая стоимость заложенного имущества установлена в размере 500 000 рублей (п. 3 договора залога).

Принадлежность квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ФИО1 подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ,право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 500 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 12 374 руб.(л.д.19). 

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 374 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 430,91 руб., из них задолженность по сумме займа 286 701,48 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 26 730,20 рублей; пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 999,23 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины 12 374 руб.

Взыскать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 18,80 % годовых на сумму основного долга на день начисления (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 286 701,48 рублей ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 7,75% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ – сумма просроченной задолженности составляет 313 431,68 рублей ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 500 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>