Дело № 2-1542/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Пашковой Н.И.,

при секретаре Новиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1542/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка, а именно: заделка и пробивка дверного проема в комнате 5. Ответчик отказал истцам в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку. Вместе с тем, истцами получено согласование со службами города на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии и получены экспертные заключения, свидетельствующие о том, что произведенные работы осуществлены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа город Елец, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истцов с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 настоящей статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: N..., принадлежит на праве совместной собственности истцам ФИО2 и ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 20.03.1993; свидетельством о заключении брака серия I-РД №267054 от 08.11.1995, согласно которому после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6; сообщением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №382 от 16.07.2021.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №***, расположенную по N..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру №КУВИ-002/2021-53541286 от 11.05.2021.

В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрированы и проживают истцы ФИО2, ФИО1, третье лицо ФИО3

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка: заделан дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №5 и №6 и выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №5 и №4 в котором установлен дверной блок. Изложенное подтверждается данными технического паспорта на квартиру по состоянию на 04.03.2021, заключением ООО «Атриум»

Ответчик отказал истцам в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что ими не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения, что подтверждается сообщением администрации городского округа город Елец № И1412 от 11.06.2021.

Таким образом, единственной причиной, по которой истцы не могут получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у них разрешения на такую перепланировку. 

Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 2236 от 06.04.2021 следует, что квартира №*** по адресу: N..., соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Согласно сообщению старшего инспектора отдела надзорной деятельности и ПР по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области № -4-5 от 17.05.2021 при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: N..., а именно: заделка и пробивка дверного проема в комнате №5, согласно технического паспорта по состоянию на 04.03.2021, требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены. 

В соответствие с выводами технического заключения ООО «Атриум», проводившего обследование технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: N...: «Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме №*** по N..., после проведенной перепланировки N..., ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СПиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384».

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцам с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении (квартире) была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, выразившемся в заделке и пробивке дверного проема в комнате №5, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 04.03.2021.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и кадастровый учет в отношении квартиры №***, расположенную по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Пашкова

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 года.