Дело № 2- 174/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000110-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаева Л.В.,

при секретаре судебного заседания Помазкиной Е.П., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ирбит о признании права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, указав в обосновании своих требований, что после строительства жилых домов по 

<

адрес> проводилось строительство гаражей. Указанный гараж был построен им в 2003 году. В 2005 году массиву капитальных гаражей был присвоен административный адрес. 10.05.2018 года администрацией МО г.Ирбит издано постановление о присвоении адреса земельному участку и гаражу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив, 

<

адрес>, гараж №.Поскольку у него отсутствуют документы о строительстве указанного гаража, в связи с чем он не может оформить надлежащим образом земельный участок под объектом недвижимости. Просил признать право собственности на гараж, общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО3, предоставившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 78, 79).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.Ирбит № 168 от 19.05.1992 года ИХПП разрешено строительство хозяйственных построек и жилых домов по 

<

адрес> (л.д. 77). 

Постановлением Главы администрации г.Ирбита № 1113 от 21.11.2005 года массиву капитальных гаражей, расположенных в квартале №, рядом с жилым домом № по 

<

адрес> присвоен административный адрес: 

<

адрес> (л.д. 20-21). 

Постановлением администрации МО г.Ирбит № 753-ПА от 10.05.2018 года земельному участку и объекту недвижимости по 

<

адрес> присвоен административный адрес: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив, 

<

адрес>, гараж № (л.д. 17-18). 

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации МО г.Ирбит о признании права собственности на гараж, следует, он по профессии каменщик и по просьбе истца помогал ему в строительстве двух гаражей по 

<

адрес> гаражей осуществлялось за счет ФИО1, который приобретал стройматериалы и оплачивал выполненную им работу. 

Наличие возведенного гаража по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив, 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 60,4 кв.м. подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по адресу 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив, 

<

адрес>, гараж №, расположено нежилое здание – гараж, площадью 60,4 кв.м., в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> (л.д. 6-16).

Согласно технического заключения ООО «ВЕС» общее техническое состояние объекта можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания гаража являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность, требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 60-67).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 68-71).

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта строительства в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на капитальный гараж площадью 60,4 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив, 

<

адрес>, гараж №. 

Данное решение является для Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2019 года. 

Решение в законную силу не вступило.

Судья Л.В.Гаева

Секретарь судебного заседания Е.П.Помазкина

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-174/2019 в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области