Дело № 2-3229/2021

54RS0007-01-2021-002214-61 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2021 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

при помощнике судьи Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По заказу истца в 2017 году специализированной проектной организацией был изготовлен проект перепланировки переустройства квартиры.

Однако впоследствии выяснилось, что застройщик при передаче готовых квартир дольщикам, не заказывал изготовление технических паспортов на квартиры, а заказал лишь планы объектов, для кадастрового учета в Росреестре. При этом изготовитель плана квартиры — не является надлежащим лицом, имеющим право производить технический учет и инвентаризацию жилых помещений. Таким образом, истцу отказали в приеме документов на согласование перепланировки из-за отсутствия надлежащего технического паспорта организации учета жилого фонда и предложили решать вопрос о сохранении помещения в перепланированном виде в судебном порядке после выполнения перепланировки.

Истцом осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры в виде:

-демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (кухня) и № (гостиная);

-демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната);

-устройства перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната);

-устройства шкафов № и №;

-устройства перегородок между помещениями № (коридор), № (кухня- гостиная), № (шкаф);

-устройства перегородок с дверным проемом между помещениями № (коридор), № (кухня-гостиная), № (гардеробная);

-заделка старого и устройство нового дверного проема между помещениями № (коридор) и № (сан.узел);

-установка сантехнического оборудования в помещениях № (сан.узел) и № (кухня-гостиная).

Вентиляция в помещениях № (сан.узел) и № (кухня-гостиная) выполнена в существующие вентиляционные каналы дома.

Ответчик - администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказал в выдаче разрешения на перепланировку, в связи с тем, что перепланировка фактически осуществлена.

После выполнения перепланировки и переустройства истцом было заказано изготовление технического паспорта для отражения внесенных изменений в АО «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ».

На основании экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры истца № от /дата/, выданного ООО «Строительно-экспертное бюро», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Кроме того, выполненные работы не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затронули несущие конструкции здания и, следовательно, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания.

Согласно указанному экспертному заключению, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана.

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>286, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-6а). 

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены работы:

-демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (кухня) и № (гостиная);

-демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната);

-устройства перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната);

-устройства шкафов № и №;

-устройства перегородок между помещениями № (коридор), № (кухня- гостиная), № (шкаф);

-устройства перегородок с дверным проемом между помещениями № (коридор), № (кухня-гостиная), № (гардеробная);

-заделка старого и устройство нового дверного проема между помещениями № (коридор) и № (сан.узел);

-установка сантехнического оборудования в помещениях № (сан.узел) и № (кухня-гостиная).

Вентиляция в помещениях № (сан.узел) и № (кухня-гостиная) выполнена в существующие вентиляционные каналы дома.

После выполнения перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из: 1. 

<

адрес>ю 9,7 кв.м., 2. сан.узел площадью 4,8 кв.м., 3. жилая комната площадью 11,3 кв.м., 5. гостиная с кухонной зоной площадью 27,2 кв.м., 6. 

<

адрес>ю 3,7 кв.м., 7. 

<

адрес>ю 0,6 кв.м., 8. 

<

адрес>ю 0,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 13).

Решением администрации Октябрьского района истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства по указанному адресу (л.д.7).

Согласно заключению ООО «СЭБ», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Согласно указанному экспертному заключению, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана (л.д.15-26).

В соответствии с экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии Новосибирской области № от /дата/, перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние и санитарно-эпидемиологические условия строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, по проведенной перепланировки и переустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ в составе: 1. 

<

адрес>ю 9,7 кв.м., 2. сан.узел площадью 4,8 кв.м., 3. жилая комната площадью 11,3 кв.м., 5. гостиная с кухонной зоной площадью 27,2 кв.м., 6. 

<

адрес>ю 3,7 кв.м., 7. 

<

адрес>ю 0,6 кв.м., 8. 

<

адрес>ю 0,7 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела №2-3229/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья