Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года 

<

адрес>

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1136/2019 по иску Хан 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1 

<

данные изъяты>, третьи лица: нотариус Батайского нотариального округа 

<

адрес> Резник 

<

данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты> о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

Хан 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Впоследствии уточнив исковые требования просила суд признать договор купли-продажи жилого дома от 28.12.2001 года № заключенным, установить факт принятия наследства, признать за ней право собственности на жилой дом.

Определением Батайского городского суда от 11.04.2019 года ФИО18 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 20.06.2019 года ФИО17. исключен из числа ответчиков, ввиду того, что он умер 21.05.2018 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены его наследники ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, уточненные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО19., приходящийся истцу мужем умер 06.05.2015 года. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1014 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.12.2001 года, заверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО14

Однако при жизни ФИО11 право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не оформил, в связи с чем у истца отсутствовала возможность оформить свои права во внесудебном порядке, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследниками первой очереди является истец, как супруга наследодателя, а также его дети ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО7, которые не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу истец не обращалась, она приняла наследство фактически, а именно стала использовать жилой дом и земельный участок в качестве подсобного хозяйства, осуществляла посадку сельхозкультур, осуществила ремонт жилого дома, также приняла документы, а именно договор купли-продажи, домовую книгу.

При таких обстоятельствах полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Батайского нотариального округа 

<

адрес> Резник 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, в судебное заседание также не явились, однако предоставили заявления, согласно которым заявленные исковые требования в части признания договора купли-продажи заключенным признавали в полном объеме.

Третьи лица Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты>, Хан 

<

данные изъяты> также исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, что подтверждается их заявлениями, представленными ими в материалы дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между ФИО9 и ФИО10 28.12.2001 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №.(л.д. 12)

Расчет по договору был произведен в присутствии нотариуса, что отражено в договоре.

Согласно п. 3 Договора отчуждаемый жилой дом находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в Постановлении от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи от 28.12.2001 года жилого дома по ул Пятигорская, 117 г Батайска нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании указанного договора купли-продажи заключенным.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что ФИО11, который являлся супругом истца, и отцом третьих лиц, умер 06.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 11)

Истец с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства не обращался, оформить наследственные документы, без установления права за собой в судебном порядке, не представляется возможным.

Согласно ответам нотариусов Батайского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершего ФИО11 в их производстве не имеется.

Иные наследники по закону первой очереди - дети умершего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 не возражают против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, что подтверждается представленными ими в материалы дела заявлениями.

В судебном заседании установлено, что истец фактически приняла имущество, оставшееся после смерти ее супруга, вступила во владение, пользование и управление наследственным имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приняла меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств других лиц, а также содержит наследственное имущество после смерти наследодателя, что было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО15 

Таким образом, суд полагает возможным установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО11, умершего 06.05.2015 года, а также признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хан 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1 

<

данные изъяты> о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома серии РО № от 28.12.2001 года, между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО11, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО14 -заключенным.

Установить факт принятия наследства Хан 

<

данные изъяты> после смерти супруга ФИО11 умершего 06.05.2015 года.

Признать за Хан 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью22,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года.