Дело №2-1050/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Валитовой Р.Ш.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о снятии обременения с квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 просила снять обременение в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное 10.04.2018 в пользу ФИО2.

В обоснование иска указано, что 30.03.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 970 000 руб. (п. 3 договора). Согласно п. 4 договора оплата за указанную квартиру происходит в 2 этапа: 300000 руб. – за счет средств республиканского бюджета в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от 09.03.2017 №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан», предоставляется единовременная социальная выплата путем перечисления указанных финансовых средств в сумме 300000 руб. на лицевой счет ФИО2 после предоставления Покупателем договора купли-продажи. Оставшуюся сумму 670000 руб. ФИО3 оплатила за счет собственных наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства 10.04.2018 года. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.04.2021, 10.04.2018 на вышеуказанную квартиру было наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 30.03.2018 истец передала ФИО2 денежные средства в сумме 670000 руб., что подтверждается актом приема-передачи, распиской. 01.06.2018 Управлением Федерального казначейства по РБ на расчетный счет ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 300000 руб. Таким образом, истец 01.06.2018 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. В марте 2021 года ФИО3 обраилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременений в виде ипотеки. Однако в погашении записи об ипотеке ей в устной форме было отказано, так как с таким заявлением должна обратиться продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Наследниками имущества умершей являются ее внуки ФИО5, ФИО4 НФИО1 также истец ФИО3 В виду дальности места жительства наследники отказываются приехать в г. Ишимбай для обращения с заявлением о снятии обременения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 30.03.2018 года перед ФИО2 исполнены в полном объеме. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 неоднократно извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин, возражения на иск, не просили отложить судебное заседание или рассмотреть дело в их отсутствие. Заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ишимбайского городского суда РБ в сети Интернет, является общедоступной и открытой информацией. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в силу положений Международного пакта о гражданский и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено по правилам ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объектов недвижимости как иск о правах на недвижимое имущество.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 того же закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляв одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1991 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,.. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. I ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.03.2018 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В п. 4 договора закреплено, что оплата за указанную квартиру происходит в 2 этапа: 300000 руб. – за счет средств республиканского бюджета в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от 09.03.2017 №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан», предоставляется единовременная социальная выплата путем перечисления указанных финансовых средств в сумме 300000 руб. на лицевой счет ФИО2 после предоставления Покупателем договора купли-продажи. Оставшуюся сумму 670000 руб. ФИО3 оплатила за счет собственных наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи. Право собственности ФИО3 на этот объект недвижимости и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы Росреестром в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что оплата стоимости квартиры покупателем ФИО3 была произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора. 30.03.2018 истец передала ФИО2 денежные средства в сумме 670000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2018, распиской. 01.06.2018 Управлением Федерального казначейства по РБ на расчетный счет ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 300000 руб., что подтверждается платежным поручением от01.06.2018 №. 

Таким образом, истец (покупатель) полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем в силу ст. 408 ГК РФ обязательство по договору купли-продажи прекратилось, все обременения должны были быть сняты, т.к. с прекращением обязательства прекратилось и обременение, обеспечивающее данное обязательство (обязательство погасить долг в сумме 970000 руб. продавцу). 

Однако после полной оплаты стоимости купленного объекта недвижимости обременение в виде ипотеки не было снято, запись в ЕГРН не погашена до сих пор ввиду того, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из наследственного дела №, наследниками по закону после смерти ФИО2 являются внуки ФИО4, ФИО5, ФИО1 а также истец ФИО3 Согласно с действующим законодательством нотариусом ФИО8 наследникам были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию на имущество, оставшееся после смерти ФИО2 

В ввиду вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 как наследники умершего продавца спорной квартиры ФИО2

Согласно выпискам из ЕРГН ипотека в настоящее время не снята, регистрационная запись не погашена. Данное обстоятельство в настоящее время нарушает права истца, которая ввиду наличия не снятого и не погашенного обременения не имеет возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным и обоснованным обращение истца с данным исковым заявлением в суд и удовлетворяет исковые требования ФИО3 Возражения на иск от ответчиков не поступило. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, зарегистрированное 10.04.2018 в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления мотивированного решения суда 08.07.2021.

Судья И.М. Сираева