Дело № 2-1024/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при помощнике судьи Беляковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома 1 по ул. ФИО5 г. Твери с 01.11.2014. В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решением общего собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения. Организацией проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик». Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения предполагает замену стояков холодного водоснабжения, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. 

<

адрес> принадлежит ответчику. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе ХВС для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 27.12.2020, собственник квартиры такой доступ предоставить отказался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сотрудники подрядной организации и управляющей компании неоднократно обращались к ответчику по вопросу предоставления доступа для проведения капитального ремонта в устном порядке, также был составлен акт о не предоставлении доступа. Кроме того, с момента подачи иска было достаточно времени для предоставления доступа в квартиру, однако, ответчик необоснованно затягивает и не желает предоставлять доступ. Просил обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку сроки выполнения работ уже истекли, стояки ХВС находятся в аварийном состоянии, в связи с чем может произойти протечка, в результате которой может быть нанесен ущерб имуществу. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что мирового соглашения сторонам достичь не удалось в связи с тем, что стороны не договорились о конкретных сроках проведения работ. Указал, что был составлен только один акт о не допуске в квартиру, в тот период у ответчика были похороны дочери и он находился в соответствующем состоянии. Ответчик советовался с управляющей компанией, ему сказали, что он может сам все поменять. Ответчик согласен на проведение работ, но ему должны указать конкретные сроки проведения работ, указать, когда они придут выполнять работы. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного дома № принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, ГВС, ХВС в 2018 году за счет средств, перечисленных в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов с ООО «Классик» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 3. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 2). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном доме 

<

адрес> должны быть произведены работы по ремонту системы холодного водоснабжения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 27 декабря 2020 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации, старшей по дому, следует, что потребители, проживающие в квартире 

<

адрес> доступ к стоякам ХВС для проведения капитального ремонта не предоставили, указав, что «в ванной заменен, в кухне собственник квартиры заменить стояк ХВС отказался».

Факт отказа ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта, зафиксированный вышеуказанным актом, стороной ответчика не оспаривался.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, сотрудники подрядной организации и управляющей компании неоднократно обращались к ответчику по вопросу предоставления доступа для проведения капитального ремонта в устном порядке, также был составлен вышеуказанный акт, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчика по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовой системе холодного водоснабжения, находящейся в квартире, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не возражает против проведения капитального ремонта, но истец должен указать конкретные сроки проведения ремонта, указать, когда сотрудники придут для выполнения ремонта, суд отвергает, поскольку тот факт, что ответчику было известно о необходимости обеспечения доступа в квартиру для проведения капитального ремонта, стороной ответчика не оспаривался, у ответчика было достаточно времени для предоставления сотрудникам управляющей компании и подрядной организации доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, как с момента составления акта от 27 декабря 2020 г., так и после подачи истцом в суд данного иска, однако, ответчик возможностью урегулировать данный спор в добровольном порядке не воспользовался. При этом в силу вышеприведенных положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, ответчик обязан допускать представителей исполнителя в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 456 от 09 апреля 2021 г.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить. 

Обязать ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенным в квартире 73 дома 1 по ул. ФИО5 г. Твери в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 г.

Судья Е.С. Комарова

Дело № 2-1024/2021