Дело № 2-2087/2024

УИД 75RS0025-01-2024-002957-87

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующее.

Истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 1995 года по настоящее время. Квартира была предоставлена истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением на правах собственника на протяжении несколько лет. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретальной давности. 

Истец ФИО1, представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик администрация с.п. «Маккавеевское» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 06.07.1995 года по настоящее время (основание похозяйственная книга №31). 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.08.1995, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность истца. 

Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 16.07.2024 ФИО1 отказано в государственной регистрации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что в представленном договоре на передачу квартир в собственность граждан от 30.08.1995 имеется исправления в части номера квартиры. 

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес> собственником указана ФИО1., общая площадь квартиры 65,99 кв. м.

Согласно Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия,администрации муниципального «Читинский район» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной или государственной собственностью. 

Из выписки КГБУ по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> правообладателем указанна ФИО1 

Выпиской из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

Из пояснений истца ФИО1, свидетеля Н., которые иными материалами дела не опровергаются, следует, что спорное недвижимое имущество предоставлено истцу в 1995 году. С момента приобретения данного имущества истец проживает в нем и несет бремя содержания.

Согласно представленным квитанциям, истец оплачивает коммунальные платежи за указанный спорный объект недвижимости.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО1 спорными квартирой, как своей собственной в течение не менее 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости-квартиру в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным владельцем - приобретателем спорного объекта недвижимости - квартиры, открыто и непрерывно владеет ими, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя по его сохранности и содержанию, в связи с чем, исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н.,

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 09.01.2025