Дело № 2-1-384/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 14 октября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Бурыкиной В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской областио признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что в ее владении и пользовании с 05.05.2013 находится жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным с продавцом ФИО2. Право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, поскольку ФИО2 приобрел указанный жилой дом у ФИО11, который ранее 28.11.2008 купил его у ФИО3 – дочери ФИО10, владельца земельного участка площадью 4200 кв.м. У ФИО3 не было правовых оснований для продажи недвижимого имущества. Право истца на указанное имущество возникло в результате заключения договора в письменной форме. За время проживания в жилом помещении она вставила окна, которые отсутствовали, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок право собственности ранее принадлежало ФИО5, умершему более 20 лет назад. После его смерти наследственные права оформлены не были. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО4 поддержала позицию своего доверителя, пояснив, что сделка купли-продажи оформлена в письменной форме, что соответствует требованиям закона. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что купил спорный дом у ФИО14 за 12000 рублей, о чем был оформлен письменный договор. На момент покупки дом был в полуразрушенном состоянии. ФИО14, в свою очередь, покупал этот дом у Лупик, он также показывал ему договор купли-продажи. ФИО1, который негде было жить, уговорила его продать этот дом ей. Он ей продал дом также за 12000 рублей, они составили договор. За время проживания ФИО1 дом отремонтировала. Полагает, что Лупик не вправе требовать возврата ей дома. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте была извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО9. В письменном отзыве на иск указала, что не признает исковые требования в полном объеме. Она является наследником по завещанию после смерти отца ФИО10 в размере 1/2 доли принадлежащего ему имущества. Кроме нее наследником являлся ее брат ФИО6, который также фактически принял наследство. 25.12.2014 ФИО7 умер, его наследником является ФИО8. 28.11.2008 она договорилась с ФИО11 о намерениях продать ему свою 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. В качестве задатка ФИО14 передал ей 12000 рублей по расписке. Однако впоследствии ФИО14 отказался от сделки, в связи с этим договор купли-продажи не заключался, имущество ему не передавалось. После смерти брата в целях охраны наследственного имущества она разрешила пожить в доме ФИО1. О совершении сделки между ФИО1 и ФИО2 она узнала после получения документов из суда. Однако ФИО2 не имел законных оснований для совершения сделки купли-продажи спорного имущества с ФИО1, поскольку у него отсутствовало право собственности на дом. Договор от имени ФИО1 не подписан, что говорит о недействительности сделки. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Лемесев В.Н. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, полагая не соответствующей требованиям закона сделку по продаже спорного жилого помещения, привел доводы письменного отзыва на иск. 

Представитель ответчика - администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, представитель третьего лица – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан и Ульяновской области, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении (здании), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 6 данной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 4 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно уведомлению от 26.08.2020, отзыву на исковое заявление, представленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аналогичная информация представлена АО «Имущественная корпорация Ульяновской области».

В соответствии с выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 4200 кв.м, с кадастровым номером 73:05:021503:20, является ФИО10, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 31.07.2009, копией свидетельства о праве собственности на землю. 

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, копией записи акта о смерти от 17.08.2000 № 10.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО10 следует, что его наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, являются дети ФИО7 и ФИО3.

Согласно представленной в материалы дела копии завещания от 01.02.1993 ФИО10 завещал все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, своим детям ФИО7 и ФИО3 по 1/2 доле каждому. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 26.12.2014 серии 

<

...>.

Из содержания представленного истцом в материалы дела договора о купле-продаже жилого 

<

адрес> д. Малая 

<

адрес>, подписанного 28.11.2008, следует, что ФИО11 купил у ФИО3 указанное имущество за 12000 рублей. 

Вместе с тем каких-либо доказательств тому, что продавец ФИО3 на момент продажи являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> суду не представлено. 

Из материалов дела установлено, что ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО10, однако не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем сведений о том, что жилой 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО10 и входил в состав наследственного имущества, у суда не имеется. 

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела договора о купле-продаже жилого 

<

адрес> д. Малая 

<

адрес>, подписанного 08.07.2011 ФИО11, следует, что ФИО11 продал ФИО2 указанное имущество за 12000 рублей. 

Согласно договору о купле-продаже жилого 

<

адрес> д. Малая 

<

адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что ФИО2 подал указанный жилой дом ФИО12 за 12000 рублей. 

Из свидетельства о заключении брака следует, что после заключения брака с ФИО13 15.03.2019 ФИО12 присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, по ее мнению, она является вследствие заключения договора купли-продажи с ФИО2. Вместе с тем из представленных в подтверждение заключения сделки расписок следует, что в них идет речь о купле-продаже жилого 

<

адрес>, находящегося на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Сведений о том, что в будущем имела место перенумерация жилых домов в 

<

адрес>, суду не представлено. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ФИО3, ФИО14, ФИО2 на момент оформления вышеуказанных расписок зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости суду также не представлено.

Один лишь факт проживания в спорном жилом доме, несение расходов по его содержанию и оплата коммунальных услуг не порождает право собственности лица, фактически пользующегося жилым домом.

Довод ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности основан на неверном толковании закона.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной форме 

принято 19.10.2020