РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-815/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-000848-24) по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4 в суд с иском к ФИО5, администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования. В обоснование заявленных указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их (истцов) мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного под данным жилым домом. Они (ФИО3, ФИО4) получили свидетельства о праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждая) на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество отказал, в связи с тем, что согласно технического паспорта ФИО1 являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а не отдельного жилого помещения, а именно, ФИО1 принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Однако фактически указанные доли являлись самостоятельными домовладениями, выходящими на отдельный земельный участок. Решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки под № с 

<

адрес>

Просят суд признать за ними (ФИО3, ФИО4) право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещение: под №, площадью 

<

данные изъяты> км., под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти матери ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, постановлением «Об утверждении адресного хозяйства на территории населенных пунктов Жердевской администрации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом домовладения, материалами гражданского дела №. 

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 07.12.2023 суд сохранил часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде; признал за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв., № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО1 являлась матерью ФИО3 (ФИО1) Н.А. (свидетельство о рождении №, свидетельство о заключении брака №), ФИО4 (ФИО1) Л.А. (свидетельство о рождении №, свидетельство о заключении брака №).

ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являлись ее дочери ФИО3 и ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

На основании ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. 

Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве находится наследственное дело № в имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются ФИО4, ФИО3

Сведений о том, что имеются иные наследники к имуществу умершей ФИО1, принявшие наследство, в материалах дела не имеется.

Таким образом, ФИО4, ФИО3 являются наследниками, принявшими наследство, к имуществу умершей матери ФИО1

При жизни наследодатель ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на спорное домовладение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, в соответствии с п.п.1,2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. 

С учетом положений п.2 ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3, ФИО4 приняли наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая исковые требования истцов о выделе доли и признании права собственности на блок жилого дома, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования не имеется, ФИО5 является собственником дома блокированной застройки по указанному адресу, право собственности на данный объект недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на земельный участок. 

Из заключения 

<

данные изъяты> № усматривается, что техническое состояние несущих конструкций помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние помещений жилого дома № не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В помещения жилого дома № соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и, поэтому, они могут быть определены блоком жилого дома. В использование помещений жилого 

<

адрес> качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан. В использование помещений жилого дома № в качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих. В помещения жилого дома № в качестве блока жилого дома, соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм. В помещения жилого дома №, соответствуют требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования Крапивенское Щекинского района Тульской области» в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами, за исключением имеющего несоответствия по отступу существующего жилого дома (для строения с помещением №) от северной границы земельного участка с сельской территорией общего пользования, при фактическом отступе — 

<

данные изъяты> м и при нормативном отступе - 

<

данные изъяты> м, согласно требованиям вышеназванных Правил; вместе с тем, имеющиеся несоответствия установленным градостроительным регламентам являются несущественными по следующим причинам: размещение строений жилого дома на участке не препятствует проезду транспорта и движению пешеходов по сельскому проезду, расположенному на расстоянии 3 м северной стороны земельного участка и жилого дома; сельских инженерных сетей электроснабжения, других сетей около дома не имеется; имеющееся несоответствие нормативным требованиям градостроительных регламентов, по отступу жилого дома от границ земельного участка, не затрагивает прав и интересов третьих лиц; существующее строение жилого дома с помещением №, было построено до ДД.ММ.ГГГГ года, задолго до принятия в ДД.ММ.ГГГГ вышеназванных градостроительных регламентов; по всем другим установленным параметрам требования градостроительных регламентов обеспечены;

возможна дальнейшая безопасная эксплуатация помещений жилого дома №, качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ суд фактически прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, поскольку признал за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Споров по порядку пользования жилым помещением между сторонами судом не установлено.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования не имеется, вступившим в законную силу решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 07.12.2023 за ответчиком ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, учитывая положения Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ, а также Постановление главы Жердевской сельской администрации Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был присвоен адрес спорному домовладению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждой) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пож №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждой) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина