РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на жилой дом лит.А, а, общей площадью 175,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, которое возведено без разрешения на земельном участке, площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер земельного участка №, принадлежащем ему на основании договора купли- продажи земельного участка от 18.01.2017 года.

В обосновании иска истец указал, что им на данном земельном участке построен 2-хэтажный дом общей площадью 175,7 кв.м., в том числе жилой 102,7 кв.м., состоящий из лит. А – жилой дом площадью 175,7 кв.м., лит. а- балкон площадью 4,1 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 20.03.2017 года данный дом построен без разрешения на строительство.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на основании договора купли- продажи земельного участка от 18.01.2017 года. Согласно технического заключения от 07.08.2017 года № жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Размещение возведенного строения необходимо согласовать с собственником смежного земельного участка которым является ФИО3 От ФИО3 представлено нотариально заверенное заявление, в котором указано, что он не возражает против нахождения спорного строения истца вблизи его участка. 

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве. Указал, что жилой дом нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, следует в иске отказать.

Привлечённый к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён, предоставил истцу нотариально заверенное заявление об отсутствие возражений на исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 18.01.2017 года, истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно технического заключения (архивный № от 16.08.2017), проведенного экспертной организацией Эксперт М, строение – жилой дом лит. А, а, расположенный по адресу 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на правах собственности, соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление от ФИО3 в котором указано, что он не возражает против нахождения спорного строения истца вблизи его участка и не возражает против удовлетворения иска.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 175,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для компетентных органов к регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено 24.10.2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.