УИД 61RS0020-01-2020-002485-17

Дело № 2-1442/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения требований просят прекратить ипотеку в силу закона в пользу Ш.И.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего покупателям на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019; прекратить ипотеку в силу закона в пользу Ш.И.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего покупателям на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ххххх.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ххххх между продавцом Ш.И.В., ххххх года рождения, и покупателями ФИО1, ххххх года рождения, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ххххх года рождения, ФИО5, ххххх года рождения, ФИО3, ххххх года рождения, ФИО2, ххххх года рождения, а также покупателем ФИО6, ххххх года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа.

На основании п. 1 вышеуказанного договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждый, земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ......, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 3 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 100000 рублей, жилой дом - 600000 рублей, общая сумма составляет 700000 рублей.

В соответствии с п. 4 оплата стоимости земельного участка в размере 100000 рублей, а также оплата части стоимости жилого дома в размере 225220 рублей 85 копеек, произведена покупателями продавцу за счет собственных наличных денежных средств до момента подписания договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 374779 рублей 15. копеек уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданному ФИО1 29.07.2009 Отделом пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в тепло-

<

адрес> на сумму 312162 рубля 50 копеек, с учетом справки, выданной УПРФ в г. Новошахтинске Ростовской области от 05.09.2019.

Оплата части стоимости жилого дома, приобретаемого покупателями, производится путём безналичного перечисления денежных средств в сумме 374779 рублей 15 копеек на счет ......, открытый в дополнительном офисе ...... ПАО Сбербанк в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежащий продавцу - Ш.И.В..

В соответствии с п. 8 договора указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости жилого дома, для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате.

Право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданным покупателю - ФИО1 27.07.2009 Отделом пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в тепло-

<

адрес> на сумму 312162 рубля 50 копеек.

18.09.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за каждым по 1/6 доле в праве общей долевой собственности, а также было наложено ограничение (обременение) права на земельный участок - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 18.09.2019 - на принадлежащие истцам 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу продавца Ш.И.В. с 18.09.2019 по 10.12.2019, т.е. до полной оплаты стоимости по договору, а также было наложено ограничение (обременение) права на жилой дом - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 18.09.2019 - на принадлежащие истцам 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу продавца Ш.И.В. с 18.09.2019 по 10.12.2019, т.е. до полной оплаты стоимости по договору.

Истцами все условия и обязательства, определенные и установленные договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019 были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ...... от 22.01.2020, согласно которой на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 12.09.2019, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ......, выданному 29.07.2009 в ГУ- ОПРФ в 

<

адрес>, денежные средства в сумме 374779 рублей 15 копеек были перечислены на счет ......, открытый в дополнительном офисе № 5221/0795 ПАО Сбербанк в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежащий продавцу - Ш.И.В., платежное поручение ...... от 20.12.2019 года.

Продавец Ш.И.В., ххххх года рождения, умер ххххх, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН ...... от ххххх, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти ...... от ххххх.

Наследницей умершего Ш.И.В. является его супруга - ФИО7, ххххх года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ...... от ххххх, выданным нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8

В связи со смертью продавца Ш.И.В. осуществить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как он является стороной по сделке купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением покупателей и продавца о погашении данной регистрационной записи, не представляется возможным, до его смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

В связи с данным обстоятельством, право истцов подлежит восстановлению только в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 352, 407, 408, 488, 549, 551 ГК РФ, ст.ст. 3, 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Управления Пенсионного фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонного) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на измененные исковые требования не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1 ст. 37,ст. 38 Закона об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 12.09.2019 между продавцом Ш.И.В. и покупателями ФИО1, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ххххх г.р., ФИО5, ххххх г.р., ФИО3, ххххх г.р., ФИО2, ххххх г.р., а также покупателем ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждый, земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ......, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 100000 руб., жилой дом - 600000 руб., общая сумма составляет 700000 руб.

В соответствии с п. 4 договора оплата стоимости земельного участка в размере 100000 руб., а также оплата части стоимости жилого дома в размере 225220,85 руб. произведена покупателями продавцу за счет собственных наличных денежных средств до момента подписания договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 374779,15 руб. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданному ФИО1 29.07.2009 Отделом пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в 

<

адрес> на сумму 312162,50 руб., с учетом справки, выданной УПРФ в 

<

адрес> от 05.09.2019.

Оплата части стоимости жилого дома, приобретаемого покупателями, производится путём безналичного перечисления денежных средств в сумме 374779,15 руб. на счет ......, открытый в дополнительном офисе ...... ПАО Сбербанк в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежащий продавцу ФИО9

В соответствии с п. 8 договора указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты стоимости жилого дома, для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате.

Право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии MK-III ......, выданным покупателю ФИО1 27.07.2009 Отделом пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в 

<

адрес> на сумму 312162,50 руб.

18.09.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за каждым по 1/6 доле в праве общей долевой собственности, а также было наложено ограничение (обременение) права на земельный участок - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 18.09.2019 - на принадлежащие истцам 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу продавца Ш.И.В. с 18.09.2019 по 10.12.2019, т.е. до полной оплаты стоимости по договору, а также было наложено ограничение (обременение) права на жилой дом - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...... от 18.09.2019 - на принадлежащие истцам 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу продавца Ш.И.В. с 18.09.2019 по 10.12.2019, т.е. до полной оплаты стоимости по договору.

Истцами обязательства, установленные договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске № ...... от 22.01.2020, согласно которой на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ......, выданному 29.07.2009 в ГУ-ОПФР в 

<

адрес>, денежные средства в сумме 374779,15 руб. были перечислены на счет ......, открытый в дополнительном офисе ...... ПАО Сбербанк в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежащий продавцу - Ш.И.В., платежное поручение ...... от 20.12.2019.

Продавец Ш.И.В. умер ххххх, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН ...... от 25.09.2019, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти ...... от ххххх.

Наследницей умершего Ш.И.В. является его супруга - ФИО7 (ответчик по делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ххххх, выданным нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8

В связи со смертью продавца Ш.И.В. истцы не имеют возможности осуществить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением покупателей и продавца о погашении данной регистрационной записи, до его смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

Поскольку судом установлено, что обязательства истцов по договору от 12.09.2019 перед ответчиком исполнены в полном объёме и надлежащим образом, ипотека в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу Ш.И.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего покупателям на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу Ш.И.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего покупателям на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 12.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян