Дело № 2-4229/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Галину Н.Г., Галиной М.Х. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Галину Н.Г., Галиной М.Х. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

В обосновании иска указано, что ФИО2 и ФИО3 (далее по тексту Созаемщики) и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Банк) 02.09.2015 г. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 1 330 000,00 рублей сроком на 180 под 13,75 % годовых (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созамещику кредит на приобретение Объекта недвижимости.

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: №

А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 330 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 07.06.2018 г.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

02.09.2015 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый(условный) номер: №

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от 02.09.2015 г., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

По состоянию на 08.06.2018 г. задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от 02.09.2015 г. составляет 887 452,99 руб., в том числе:

6 913,36 руб. неустойка, начисленная до 08.06.2018;

3 571,85 руб. просроченные проценты;

876 967,78 руб. просроченный основной долг 

На основании изложенного, Истец просит суд взыскать с Ответчиков сумму задолженности по состоянию на 08.06.2018г. по кредитному договору № от 02.09.2015 в размере 887 452,99 руб. в том числе: 6 913,36 руб. неустойка, начисленная до 08.06.2018; 3 571,85руб. просроченные проценты; 876 967,78 руб. просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 074,53 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 424,15 руб. всего 911 951,67 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.09.2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО2, ФИО3. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам:

- ФИО2

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый(условный) номер: №

Указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 911 951,67 руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 2 831 000 руб.

В судебном заседании представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что требования ему понятны, просил отказать в его удовлетворении, так как желает войти в график платежей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом по известному суду месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Галиной Н.Г. от получения судебного извещения. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 и ПАО Сбербанк 02.09.2015 г. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 1 330 000,00 рублей сроком на 180под 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созамещику кредит на приобретение Объекта недвижимости.

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: №.

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 330 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.09.2015 года.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 07.06.2018 г.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

02.09.2015 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый номер: №

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от 02.09.2015 г., требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий Договора обязанности ФИО4 не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету исковых требований, задолженность по состоянию на 08.06.2018 г. задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от 02.09.2015 г. составляет 887 452,99 руб., в том числе:

6 913,36 руб. неустойка, начисленная до 08.06.2018;

3 571,85 руб. просроченные проценты;

876 967,78 руб. просроченный основной долг 

Суд находит представленный расчет основного долга и процентов за пользование кредитом достоверным и верным. Ответчиком альтернативный расчет не представлен, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по кредитному договору № от 02.09.2015 г. в размере 887 452,99 руб., в том числе:

6 913,36 руб. неустойка, начисленная до 08.06.2018;

3 571,85 руб. просроченные проценты;

876 967,78 руб. просроченный основной долг

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушены предусмотренные кредитным соглашением сроки возврата кредита и уплаты процентов, уведомления истца о досрочном возврате кредита оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, имеются основания для расторжения вышеуказанного договора.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый(условный) номер: №

Учитывая неоднократное допущение ответчиками просрочки по оплате очередного платежа, суд полагает необходимым обратить взыскание в пользу истца Башкирского отделения № ПАО Сбербанк на Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый(условный) номер: №

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Регистрация произведена на основании: Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 02.09.2015.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 22 074, 53 рублей, что подтверждается платежными поручениями, а также расходы банка по оплате услуг за проведение оценки в размере 424,15 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Галину Н.Г., Галиной М.Х. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.09.2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО2, ФИО3.Взыскать солидарно с ФИО2, Галиной М.Х. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору договор № от 02.09.2015 по состоянию на 08.06.2018г. в размере 887 452, 99 руб. (восемьсот восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два руб.99 коп.), в том числе: 6 913,36 руб. неустойка, начисленная до 08.06.2018, просроченные проценты 3 571,85 руб., просроченный основной долг 876 967,78 руб.; а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 074 руб. 53 коп., расходы банка на оплате услуг за проведение оценки в размере 424 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам: ФИО2, Квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый(условный) номер: №, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имуществ в размере 911 951 руб. 67 коп., начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 2 831 000 (два миллиона восемьсот тридцать одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.Х. Шаймиев