Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцева Л.М.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –775/2017 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он получил в дар от своей матери ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес> вместе с земельным участком.

В договоре дарения ошибочно был указан адрес дома: 

<

адрес>, но этого номера дома не существует.

В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома возвели новый, общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности на дом не оформлялось.

Право на земельные участки при доме ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время он и его семья проживаем в вышеуказанном доме. Он владеет им как собственным, открыто, ни от кого не скрываю свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом ему никто не предъявлял претензий, и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, считает, что является собственником данного дома.

Просит признать право собственности за ФИО2 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, что просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от своей матери ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вместе с земельным участком.

В договоре дарения ошибочно был указан номер дома: 

<

адрес>, но этого номера дома не существует.

Истцом на месте старого дома был возведен новый, общей площадью 

<

данные изъяты> Право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не оформлялось, однако в справке Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы указано, что собственником дома по данному адресу является ФИО2

Собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую – 

<

данные изъяты> 

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на дом в переустроенном и реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.09.2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>