Дело № 2-164/18 (2-1858/17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Ушаковой К.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Притомское» - ФИО2, 

представителя третьего лица ООО «МУЖЭП-12» - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/18 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... были обнаружены Протокол №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....... проводимого в форме очно-заочного голосования от ........ (далее по тексту Протокол №...) и Договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... (далее по тексту МКД ....... Согласно вышеуказанному Протоколу №... инициатором собрания является ФИО3. Очная часть собрания состоялась ........ в 11 часов 30 минут возле подъезда №... ул.....г...... Заочная часть собрания проводилась в период с ........по ........Собственниками помещений приняты решения по двенадцати пунктам, в том числе: избрать председателем собрания - Т.Е.В., секретарем собрания -Б.А.П.. Избрать председателем Совета МКД - ФИО3. Избрать членов Совета МКД в составе М.О.С., Т.Е.В. и Б.Е.В.. Расторгнуть все договоры, направленные на управление МКД ул.....г....., агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников МКД ул.....г....., с ........ всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением МКД управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД ул.....г......Местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного ул.....г..... определено офис ....... расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....... ........Определить местом размещения уведомлений о проведении общих собраний и уведомлений о принятых решениях - лестничную площадку первого этажа каждого подъезда МКД ул.....г...... Также приняты решения по вопросам размера и способов оплаты за коммунальные услуги. Принятым ранее решением на общих собраниях собственников помещений МКД было определено место для размещения уведомлений о проведении общих собраний на лестничной площадке первого этажа каждого подъезда дома. Она и другие собственники помещений МКД ул.....г..... не знали о том, что в их доме проводилось общее собрание собственников помещений МКД, а в период с ........ проводилось голосование в заочной форме. При таких обстоятельствах считает, что были нарушены ее права и права других собственников помещений МКД ул.....г..... на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД, которое проходило ........ Также считает, что нарушены ее права и права других собственников помещений МКД ул.....г..... на свободное распоряжение своей собственностью и общедомовым имуществом, т.к. на собрании решались важные вопросы, касающиеся общего имущества всех собственников помещений МКД ул.....г...... Исходя из смысла Протокола №... не представляется возможным установить сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Ни уведомление о проведении общего собрания, ни Протокол №..., ни реестр собственников помещений МКД ул.....г..... принявших участие в голосовании не были представлены инициатором, проведенного собрания для всеобщего обозрения и ознакомления всеми собственниками помещений МКД с таковыми. Считает, что Протокол №... от ........ был составлен с нарушением ст. 181.2 ГК РФ, т.к. отсутствует подтверждение кворума и правомочности общего собрания собственников помещений МКД ул.....г....., принимать решения, оформленные Протоколом №.... Кроме того, при проведении собрания не было принято решение об избрании из числа собственников помещений МКД членов счетной комиссии. В связи, с чем у нее имеются все основания полагать, что проведенное собрание собственников помещений МКД ......., проведено с грубейшим нарушением действующего законодательства РФ, чем были нарушены ее, а также других собственников помещений права и законные интересы, а также право на участие в общем собрании, что воспрепятствовало реализации их прав голосовать (принимать решение) по повестке дня.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ......., проведенного в период с ....... оформленные Протоколом №... от ........ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Определением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора привлечены ООО «МУЖЭП-12» и ООО «Притомское» (л.д.31-32).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования. Суду пояснила, что она принимала участие в голосовании, подпись в решении собственников МКД по ул.....г..... стоит ее, она голосовала сама и также ставила подпись за свое супруга, по устной с ним договоренности, однако голосовала и ставила подпись в решении летом, примерно в августе ........ Изначально, она указывала, что вообще не принимала участие в голосование и не знала, о проведенном голосовании, однако в ходе судебного разбирательства признала, что принимала личное участие в голосовании, указала, что ставила подпись в распечатанном решении, где стояла дата проведения собрания, и ставила сама дату, когда заполняла решение. Кроме того пояснила, что считает решение общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования незаконным, поскольку не согласна с решением, которое было принято на собрании, а именно в части управляющей компании – ООО «МУЖЭП-12», ее устраивала старая управляющая компания ООО «Притомский». Указывает, что она в установленном порядке, при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников МКД по ул.....г....., уведомила остальных собственников МКД о ее намерении обратиться в суд. Кроме того, указывает, что собственник ул.....г..... не участвовала в голосовании, так как проживает в другом городе, за нее подписывала ее мать, также собственник ул.....г..... – К.К.М. также не участвовала в голосовании, так как она со своей несовершеннолетней дочерью продали квартиру в настоящее время. Голос собственника ул.....г..... – Г.Г.В. посчитан неверно, так как она является не единственным собственником квартиры, еще один собственник квартиры по ....... умер еще в сентябре ........ и не мог участвовать в голосовании. Также, указывает, что собственник ул.....г..... -Т.А.В. не участвовала в голосовании, нигде не подписывалась, несмотря на то, что она указана в качестве члена совета дома и в качестве члена счетной комиссии. Считает, что с учетом внесенных изменений, при подсчете голосов, отсутствует кворум, просит признать решение общего собрания собственников МКД ........ незаконным. 

Представитель истца ФИО1 и представитель третьего лица ООО «Притомское» - ФИО2, действующий на основании доверенности ........ (л.д.29), доверенности от .. .. ....г. (л.д. 30), исковые требования не поддержал, суду пояснил, что действительно истцом и управляющей компанией ООО «Притомское» не доказан факт того, что кворум при голосовании не состоялся и что была нарушена процедура голосования. После предоставления и проверки всех решений собственников МКД ......., а также протокола и уведомления о проведении собрания, даже за минусом голосов собственников, которые по мнению ФИО1 не участвовали в голосовании, путем арифметических действий установлено, что кворум имел место быть более 50%, в связи с чем он не видит оснований настаивать на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что истец ФИО1 лично принимала участие в голосовании, ответчик сама уведомляла ее о предстоящем голосовании. ФИО1 оставила у себя бланки решений и заполняла их несколько дней, после чего отдала решение счетной комиссии. Считает, что иск инициирован бывшей управляющей компанией ООО «Притомское», поскольку они не желают терять дом. Кроме того, пояснила, что собственник ул.....г..... Т.А.В. лично участвовала в голосовании, являлась членом счетной комиссии, ответчик вместе с Т.А.В. у нее в квартире подсчитывали голоса и определяли состоялся ли кворум, что подтверждается протоколом и решением. Не исключает, что при подсчете голосов у собственника ул.....г....., не правильно была определена площадь, поскольку считали, что после смерти одного из собственников – Г.К.В., которому принадлежало на праве собственности 1/6 доля в праве собственности, его мать приняла наследство после смерти сына и является единственным собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г.....1, ул.....г...... Кроме того, предоставила подтверждающие документы, а именно договор купли-продажи жилого помещения по ........, пояснив, что на момент голосования в октябре ........ собственник квартиры К.К.М., участвовала в голосовании и проживала в своей квартире, она голосовала за себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Указывает, что собственник ул.....г..... З.Т.А. приезжала в гости к матери и принимала участие в голосовании, относительно доводов истца о том, что она проживает в другом городе. Дополнительно пояснила, что представитель ООО «Притомское» ходит по квартирам собственников МКД №... по ул.....г....., запугивает собственников, и членов их семей, склоняет к даче заведомо ложных показаний, о том, что они не принимали участие в голосовании. Вчера вызывали скорую помощь бабушке, она была очень напугана и ей стало плохо. Считает, что с их стороны не было никаких нарушений, голосование проводилось с соблюдением всех предусмотренных законом норм и правил. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по устному ходатайству доверителя в суде, возражал против удовлетворения исковых требований, указывает, что данные исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям: истцом не приложены документы, подтверждающие принадлежность истцу помещения в многоквартирном доме по ул.....г..... на праве собственности, т.е. подтверждающие право на предъявление подобного иска. Не приложены доказательства уведомления в письменной форме остальных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться с настоящим иском в суд и направлении им соответствующей информации, имеющей отношение к делу. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1,1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.-1,1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом, согласно бюллетеней заочного голосования, проводимого в период с .. .. ....г. с 9 часов 00 минут до 20 часов .. .. ....г., истица принимала участие в голосовании, при этом по 4 пунктам решения собственников помещений в МКД высказалась «ЗА», а по остальным пунктам поставила «ПРОТИВ», таким образом доводы заявительницы о ее обнаружении в сети интернет информации о проведенном без её участия собрания собственников помещений МКД не состоятельны, и опровергаются протоколами голосований, а также реестром ознакомления собственников помещений в МКД о проведении такого собрания. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Истица владеет ....... в жилом помещении по адресу, ул.....г....., что составляет менее 3% от общего количества площадей собственников помещений в многоквартирном доме, при этом при очно-заочном голосовании от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании прияли участие 26 собственников помещений в данном многоквартирном доме, что составляет 73,86 % от общего количества общего числа собственников помещений в МКД, таким образом, этого кворума достаточно для принятия решения общего собрания собственников МКД. Даже если принять во внимание, что истица проголосовала против, по всем пунктам, а это как уже отмечалось выше, не соответствует действительности, то от общего количества проголосивших это составляет 5 %, что ни коем образом не могло отразиться на общие итоги при принятии решения всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с принятыми решениями собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ул.....г....., результаты голосования и принятые решения собственников МКД были размещены в местах, указанных по результатам голосования, были доступны для ознакомления, а также размещены в сетях интернет на специализированных сайтах, что собственно и подтверждается самой заявительницей. Полагает, что при наличии всех обстоятельств у суда имеется достаточно оснований, чтобы в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «МУЖЭП-12» - ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.43), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что согласно протоколу общего собрания собственников от .. .. ....г. инициатором собрания являлась ФИО3, очная часть собрания состоялась .. .. ....г. в 11ч. 30 мин. возле подъезда №... по адресу: ул.....г....., где присутствовали он, Т.Е.В. (ул.....г.....), Б.А.П. (ул.....г.....), Н.С.А. (директор ООО «МУЖЭП-12», а также П.В.М. (Исполнительный директор ООО «Притомское». Заочная часть собрания проводилась: в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. Собственниками приняты следующие решения: избрать председателем собрания - Т.Е.В., секретарем собрания -Б.А.П..Избрать председателем Совета МКД - ФИО3. Избрать членов Совета МКД в составе М.О.С., Т.Е.В. и Б.Е.В.. Расторгнуть все договоры, направленные на управление МКД ул.....г....., агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников МКД ул.....г..... с ........ всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением МКД управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД ул.....г...... Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить текст договора управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... управляющей .......) на условиях последнего с ....... г. сроком на 3 года с делегированием Председателю совета МКД ФИО3 (ул.....г.....) полномочий действовать от имени и в интересах собственников помещений МКД при исполнении заключенного договора. Установить с «....... г. размер платы (обязательных платежей) собственников помещений: содержание общего имущества домовладения 9 рублей 75 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещений (без учета платы за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов и расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужны); текущий ремонт общего имущества домовладения 7 рублей 26 копеек с 1 кв.м общей помещения; сбор и транспортирование (вывоз) твердых коммунальных отходов 1 рубль 45 копеек с 1 кв.м занимаемого помещения; сбор и обработка (утилизация) твердых коммунальных отходов 1 рубль 00 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения. Утвердить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги предоставленный на общедомовые нужды, определенный коллективным (общедомовым) прибором учета за вычетом объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды исходя из нормативов потребления коммунальной услуги распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации ООО МУЖЭП -12» .......), а именно, коммунальные услуги предоставляют собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающие организации и расчет за потребленные собственниками (пользователями) помещений коммунальные услуги (ресурсы) производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям начиная с ....... РСО средств компенсации выпадающих доходов из средств местного бюджета на расчетный счет РСО с правом организации начисления и сбора денежных средств за поставленные ресурсы (коммунальные услуги). С наделением РСО правом взыскания дебиторской задолженности с отдельных собственников (нанимателей) помещений плату за коммунальные услуги в судебном порядке. Утвердить с «....... г. размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 1000 рублей с метра квадратного и наделение полномочиями управляющей организацией ООО «МУЖЭП-12» ....... от имени собственников на заключение договоров по использованию общего имущества собственников в многоквартирном доме, с зачислением полученных денежных средств на лицевой счет дома. Определить способ хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в офисе ООО «МУЖЭП-12» (ИНН 

<

***>) расположенного по адресу: ул.....г....., и у Председателя Совета МКД ФИО3. Определить местом размещения уведомлений о проведении общих собраний и уведомлений о принятых решениях - лестничную площадку первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г......Истец ФИО1 собственноручно подписала Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания предоставленном ООО «МУЖЭП – 12». Считает, что права собственников МКД, в том числе истца, никак не были нарушены, потому, что истец .. .. ....г. также собственноручно заполнила Решение собственников (бюллетень), в котором были указаны все вопросы повестки дня. Также истец указывает в исковом заявлении, что при проведении общего собрания не было принято решение об избрании из числа собственников помещений МКД членов счетной комиссии. Однако истец сама голосовала «ЗА» в первом вопросе, который звучал «избрать председателя и секретаря собрания, наделить их правом подписания Протокола, правом подсчета голосов и подведения итогов голосования». Считает, что решение общего собрания собственников, проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленные протоколом №... от .. .. ....г. действительны, так как присутствует и кворум, и подтверждение правомочности проведения данного собрания. Также суду пояснила, что дом по ул.....г..... внесен в лицензию ООО «МУЖЭП-12», в настоящее время управляющая компания ООО «МУЖЭП-12» приняла управление данного дома и занимается обслуживанием данного дома, на основании принятого решения. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ....... жилого помещения, площадью 47,95 кв.м., общей площадью 95,9кв.м, расположенного по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул.....г..... (л.д.51-52), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 61-65).

Инициатором ФИО3 – собственником помещения №... по ул.....г....., было созвано внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ....... часов, во дворе ул.....г..... у подъезда №.... Ввиду несостоявшегося кворума, собрание продолжено в заочной форме. 

Заочная часть голосования проводилась с ........, в ходе которого были приняты решения: 

1. Избрать председателем собрания – Т.Е.В., секретарем собрания - Б.А.П..

2. Избрать председателем Совета МКД - ФИО3.

3. Избрать членов Совета МКД в составе М.О.С., Т.Е.В. и Б.Е.В.. 

4. Расторгнуть все договоры, направленные на управление МКД ул.....г....., агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников МКД ул.....г..... с ........ всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением МКД управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников МКД ул.....г...... 

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. 

6. Утвердить текст договора управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... управляющей организацией ООО «МУЖЭП - 12» (ИНН 

<

***>) на условиях последнего с ....... г. сроком на 3 года с делегированием Председателю совета МКД ФИО3 (ул.....г.....) полномочий действовать от имени и в интересах собственников помещений МКД при исполнении заключенного договора.

7. Установить с ....... г. размер платы (обязательных платежей) собственников помещений: содержание общего имущества домовладения 9 рублей 75 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещений (без учета платы за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов и расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужны); текущий ремонт общего имущества домовладения 7 рублей 26 копеек с 1 кв.м общей помещения; сбор и транспортирование (вывоз) твердых коммунальных отходов 1 рубль 45 копеек с 1 кв.м занимаемого помещения; сбор и обработка (утилизация) твердых коммунальных отходов 1 рубль 00 копеек с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения.

8. Утвердить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги предоставленный на общедомовые нужды, определенный коллективным (общедомовым) прибором учета за вычетом объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды исходя из нормативов потребления коммунальной услуги распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9. Решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации ООО МУЖЭП -12» (ИНН 

<

***>), а именно, коммунальные услуги предоставляют собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающие организации и расчет за потребленные собственниками (пользователями) помещений коммунальные услуги (ресурсы) производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям начиная с «....... РСО средств компенсации выпадающих доходов из средств местного бюджета на расчетный счет РСО с правом организации начисления и сбора денежных средств за поставленные ресурсы (коммунальные услуги). С наделением РСО правом взыскания дебиторской задолженности с отдельных собственников (нанимателей) помещений плату за коммунальные услуги в судебном порядке.

10. Утвердить с «....... г. размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 1000 рублей с одного метра квадратного и наделение полномочиями управляющей организацией ООО «МУЖЭП - 12» (ИНН 

<

***>) от имени собственников на заключение договоров по использованию общего имущества собственников в многоквартирном доме, с зачислением полученных денежных средств на лицевой счет дома.

11. Определить способ хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в офисе ООО «МУЖЭП - 12» (ИНН 

<

***>) расположенного по адресу: ул.....г....., и у Председателя Совета МКД ФИО3.

12. Определить местом размещения уведомлений о проведении общих собраний и уведомлений о принятых решениях - лестничную площадку первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г......

По итогам голосования по дому №... по ул.....г..... был составлен протокол №... общего собрания собственников МКД №... по ул.....г..... (л.д.16-21), согласно которого собственники владеют 1 276,9 кв.м. всех жилых помещений в доме, нежилых помещений нет, общая площадь дома составляет 1276,9 кв.м. В результате очного голосования проголосовали ФИО3, Т.Е.В., Б.А.П. владеющие 163.22 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 12,8%. Заочная часть собрания состоялась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

На основании решения, принятогоспорным общим собранием собственников помещений по ул.....г....., .. .. ....г. с ООО «МУЖЭП - 12» был заключен договор №... управления многоквартирным домом (л.д.6-14).

Как следует из протокола, в форме очного голосования проголосовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 163,22 кв.м., то есть 12,8 % от общего числа голосов. Ввиду несостоявшегося кворума, собрание было продолжено в заочной форме, где проголосовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 942,4 кв.м., то есть 73.82 % от общего числа голосов(л.д.16).

Согласно уведомлению (л.д. 15) истец в письменной форме уведомила остальных собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., о намерении обратиться с настоящим иском в суд путем вывешивания уведомления.

Однако, доводы истца, относительно того, что она не участвовала при голосовании, и не была уведомлена ........ о предстоящем собрании, чем были нарушены ее права, в ходе судебного разбирательства не подтвердились. Как следует из представленных письменных доказательств, а также пояснений самого истца, данных в судебном заседании, истец расписывалась в уведомлении о предстоящем собрании, а также голосовала по заявленным вопросам, о чем свидетельствует решение собственника. Также пояснила, что по договоренности с супругом, она проголосовала и за него. Высказала свою позицию по всем вопросам. 

.. .. ....г. истец собственноручно подписала реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников, представленном ООО «МУЖЭП-12»(л.д.48). 

Таким образом, доводы истца в данной части опровергнуты пояснениями самого истца. Кроме того, доводы истца о том, что она голосовала летом в августе ........, опровергаются письменными доказательствами. Истец расписывалась в подготовленных бланках (решениях), которые были изготовлены на печатном носителе, в шапке решения стоит дата и форма собрания: с ........, кроме того, самим истцом поставлена дата после голосования на решении – ........, будучи совершеннолетним, дееспособным лицом, истец ФИО1 ставя свою подпись в решении, осознавала когда и каким числом подписывает бланк и учет в собрании.

Таким образом, нарушений прав истца при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого ул.....г..... не установлено.

Доводы истца в целом сводятся к несогласию с выбранной управляющей компанией, что не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, судом проверен и посчитан кворум общего собрания собственников МКД №... по ул.....г....., проходившего в форме заочного голосования в период с .......

При подсчете кворума суд учитывает площадь ул.....г....., как 44 кв.м. вместо 66 кв.м., поскольку в решении указано, что собственность квартиры является совместной, а проголосовал лишь один собственник из трех - Г.Г.В., которой принадлежит на праве собственности 4/6 доли, один из собственников - Г.К.В. умер, его мать еще не приняла наследства в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности, еще один собственник - Г.А.В. также не участвовал в голосовании при проведении собрания, что не оспаривалось сторонами.

Доводы стороны истца о том, что при подсчете кворума, неверно посчитана площадь ул.....г..... (собственник К.К.М. и ее несовершеннолетняя дочь), поскольку на момент проведения голосования собственники уже продали квартиру и уехали в другой город, суд считает несостоятельными, противоречащими материалам дела.

Так согласно представленному договору купли продажи квартиры по ......., собственники К.К.М., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – К.К.А., продали ....... Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников МКД ....... являлась собственником указанной квартиры и голосовала за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем у суда отсутствуют основания для исключения из кворума голоса собственников ул.....г......

Как следует из пояснений истца и ее представителя, супруг ФИО1 также не участвовал в голосовании на общем собрании, за него проголосовала его супруга, что не запрещается действующим законодательством, кроме того, указывают, что собственники ул.....г..... ....... - также не участвовали в голосовании, так как проживают в другом городе, и за них проголосовала мама, которая в настоящее время проживает в спорной квартире.

Однако в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны вправе предоставлять доказательства, на которых основывают свои требования, в данном случае у истца и представителя истца было достаточно времени, с момента обращения в суд, предоставить суду доказательства, в подтверждении своих доводов, в том числе и обеспечить явку свидетелей.

Доводы относительно того, что собственник ул.....г..... - Т.Е.В. также не голосовала и не принимала участие в общем собрании собственников МКД №... по ул.....г....., опровергаются материалами дела, поскольку Т.Е.В. была избрана председателем собрания и участвовала в подсчете голосов.

Доводы представителя истца в данной части суд отклоняет, поскольку данное утверждение основано на субъективном мнении представителя истца, никакими допустимыми доказательствами данное обстоятельство не подтверждено, а потому не может быть принято во внимание судом при постановлении решения.

В связи с отсутствием, каких-либо иных доказательств по делу, суд рассматривает дело по имеющимся материалам и доказательственной базе.

С учетом вышеизложенного, количество проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... будет составлять: 1276,9 кв.м./ (942,4 кв.м. – 22 кв.м.) х100 = 72%.

Таким образом, суд, произведя расчет наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений по ул.....г..... (даже с учетом доводов представителя истца, относительно квартир ФИО1 и ул.....г.....), приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования было проведено при наличии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов, что соответствует статье 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, такое собрание является правомочным, а решения, принятые в ходе собрания действительными.

Порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... – в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда – определен общим собранием собственников помещений, заочное голосование по которому проводилось в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Кроме того, в судебном заседании представитель истца ФИО1, а также представитель третьего лица ООО «Притомское» - ФИО2, не оспаривал наличие кворума более 50%, с учетом их возражений, относительно собственников квартир, которые не участвовали по их мнению в голосовании на общем собрании собственников МКД, в связи с чем он не настаивал на удовлетворении требований истца, указывая, что ими не представлены доказательства.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проведено при наличии кворума и в отсутствие грубых нарушений действующего законодательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. 

Судья: М.О. Полюцкая