Резолютивная часть Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении вреда, причиненного заливом, 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о возмещении вреда, причиненного заливом – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 202936 рублей, а также судебные расходы, понесенные на оплату услуг оценщика в размере 9000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 5229 рублей 36 копеек, а всего взыскать 237165 рублей 36 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в оставшейся части, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении вреда, причиненного заливом, 

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является она. В ходе обследования квартиры специалистами эксплуатационной службы ООО «Квант-7» была установлена причина залива. Виновником залива является собственник вышерасположенной 

<

адрес>. Для оценки ущерба она обратилась к независимому эксперту – оценщику, который определил сумму имущественного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составившую 202936 рублей. За проведенную работу он выплатил эксперту – оценщику 18000 рублей. Она пыталась достичь с ответчиком договоренности о добровольном возмещении суммы ущерба, однако эти попытки не дали результата. Причиненный заливом ущерб ей не возмещен. Также она понесла расходы на юридическую помощь в размере 20000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5229 рублей, а также 300 рублей, в совокупности судебные издержки составили 23529 рублей, и подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд взыскать в ее пользу с ответчика 202936 рублей в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного заливом; 25000 рублей в счет возмещения морального вреда; судебные издержки в размере 18000 рублей; судебные издержки в размере 5529 рублей (государственная пошлина в размере 5229 рублей и 300 рублей); расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 102-103), действовала через своего представителя по доверенности (л.д. 7) - ФИО5, который иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 104), о причинах неявки суду не сообщил. 

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила пользования жилыми помещения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно п. 5 указанных Правил, наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами, как это установлено п. 6 Правил. 

Согласно п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 данных Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Исходя из п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79). 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявления о залитии с вышерасположенной 

<

адрес>, произведен осмотр 

<

адрес>, при котором установлено, что в комнате площадью 14,5 кв.м. на натяжном потолке видны серые протечные пятна, S-0,2 кв.м, на стенах виниловые обои, видны следы протечек S-0,4 кв.м. и капли черные на ламинате S-0,2 кв.м., капли с потолка по шторам и на пол. В комнате площадью 15,7 кв.м. на натяжном потолке видны сырые следы протечек S-0,4 кв.м, на стенах видны протечные пятна S-0,5 кв.м. 

<

адрес>ю 6 кв.м., на натяжном потолке видны протечные сырые пятна S-0,2 кв.м. 

<

адрес>ю 8,2 кв.м.на потолке видны протечные пятна S-0,6 кв.м. На кухне ведется ремонт. В выводах комиссии указано, что в 

<

адрес> ведется ремонт, устройство полов в комнатах, зона ответственности 

<

адрес> (л.д. 8; 100). Также представлена дефектная ведомость (л.д. 9; 101).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 80-81).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов для устранения повреждений внутренних помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникших в результате залива водой, составляет 202936 рублей (л.д. 16-78).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и в силу положений ГК РФ, ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, обязана осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, залита из квартиры ответчика, в результате чего имуществу истца причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 202936 рублей. 

Доказательств отсутствия вины в произошедшем заливе квартиры истца ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ ущерб, причиненный имуществу ФИО2 заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению ФИО1, как лицом, причинившим вред. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным, и подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 202936 рублей в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного заливом. 

ФИО2 также просила суд также взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей. 

При этом, истец не представила суду каких – либо доказательств причинения ей морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ФИО1, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ей нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют. 

Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 25000 рублей не является обоснованным, и не подлежит удовлетворению.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя по договору №-Ю на оказание услуг в области права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-83) в размере 20000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 84; 85). Также представлен договор – поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть в размере 20000 рублей.

Истец просила суд взыскать судебные издержки – оплату услуг оценщика в размере 18000 рублей.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №-З на оказание услуг по проведению оценки, стоимость которых согласно п. 2.1 договора составляет 9000 рублей (л.д. 10-15).

Поручением на оплату (л.д. 92) и платежной квитанцией (л.д. 93) подтверждена оплата названных услуг в размере 9000 рублей.

Данные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 9000 рублей, поскольку такие расходы явились необходимыми для истца, связаны с защитой им своего права в данном гражданском деле. В оставшейся от заявленной части расходы по проведению оценки не подлежат взысканию с ответчика. 

При подаче иска ФИО2 оплатила государственную пошлину в общем размере 5530 рублей (л.д. 88-91), которую в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в ее пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть, в размере 5229 рублей 36 копеек. В оставшейся части государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы на проведение экспертной оценки в размере 9000 рублей. В оставшейся части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о возмещении вреда, причиненного заливом – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 202936 рублей, а также судебные расходы, понесенные на оплату услуг оценщика в размере 9000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 5229 рублей 36 копеек, а всего взыскать 237165 рублей 36 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в оставшейся части, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев