УИД 47RS0005-01-2024-002940-55

Дело № 2-985/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения, погашении записи об ипотеке на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения, погашении записи об ипотеке на объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 28 января 2016 года Выборгским городским судом адрес было рассмотрено дело № 2-29/2016 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа; а также по иску фио к ФИО2 и ФИО1 о признании недействительными договора ипотеки от 13 октября 2014 года о залоге земельного участка, с находящимся на нем дачным домом и договора займа от 13 октября 2014 года № 251/10-14 в части обеспечения его исполнения залогом в виде земельного участка с находящимся на нем дачным домом.

Согласно определению суда, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО1 и фио по условиям которого:

ФИО1 и фио в срок до 28.01.2016 выплачивают ФИО2 сумма.

В срок до 05.02.2016 ФИО2 лично или через представителя подает в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявление о снятии обременения на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:1, расположенный по адресу: адрес.

Стороны отказываются от всех заявленных в рамках данного дела исков требований друг к другу.

Согласно определению суда, на день подписания мирового соглашения п. 1 выполнен в полном объеме (сумма переданы ФИО2).

Производство по гражданскому делу № 2-29/2016 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа; по иску фио к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договора ипотеки и договора займа, было прекращено.

В связи с исполнением своего обязательства в полном объеме ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку он проживает в Финляндии, ФИО2 выдал доверенность своему представителю для обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.

Однако Росреестр отказал в предоставлении указанной услуги, поскольку в представленной на государственную регистрацию доверенности от имени залогодержателя фио нет полномочий на погашение регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:1 и расположенный на нем дачный дом с кадастровым номером 47:01:0919001:60. Указанная Доверенность содержит полномочия по вопросу снятия обременений на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:7 со строениями, что противоречит представленным заявлениям. В связи с вышеизложенным погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии представленными документами, не представляется возможным.

Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0919007:1 и расположенного на нем дачного дома с кадастровым номером 47:01:0919001:60, расположенных по адресу: адрес, Каменногорское городское поселение, адрес, с погашением регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

 Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что определением Выборского городского суда адрес от 28 января 2016 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО1 и фио по условиям которого:

ФИО1 и фио в срок до 28.01.2016 г. выплачивают ФИО2 сумма.

В срок до 05.02.2016 г. ФИО2 лично или через представителя подает в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявление о снятии обременения на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:1, расположенный по адресу: адрес.

Стороны отказываются от всех заявленных в рамках данного дела исков требований друг к другу.

Согласно определению суда, на день подписания мирового соглашения п. 1 выполнен в полном объеме (сумма переданы ФИО2).

Производство по гражданскому делу № 2-29/2016 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа; по иску фио к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договора ипотеки и договора займа, было прекращено.

В связи с исполнением своего обязательства в полном объеме ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку он проживает в Финляндии, ФИО2 выдал доверенность своему представителю для обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.

Однако Росреестр отказал в предоставлении указанной услуги, поскольку в представленной на государственную регистрацию доверенности от имени залогодержателя фио нет полномочий на погашение регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:1 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 47:01:0919001:60. Указанная Доверенность содержит полномочия по вопросу снятия обременений на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0919007:7 со строениями, что противоречит представленным заявлениям. В связи с вышеизложенным погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии представленными документами, не представляется возможным.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка с кадастровым номером 47:01:0919007:1 и здания с кадастровым номером 47:01:0919001:60, расположенных по адресу: адрес, Каменногорское городское поселение, адрес. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения, погашении записи об ипотеке на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка с кадастровым номером 47:01:0919007:1, расположенного по адресу: адрес, Каменногорское городское поселение, адрес, дата государственной регистрации 06 ноября 2014 года, номер государственной регистрации 47-47-15/075/2014-432; здания с кадастровым номером 47:01:0919001:60, расположенного по адресу: адрес, д. б/н, дата государственной регистрации 06 ноября 2014 года, номер государственной регистрации 47-47-15/075/2014-433.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации прекращения обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья: