Дело № 2-3879/2019 (№2-193/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, принадлежит земельный участок кадастровый 

<

номер>, общей площадью 283 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Наследодателю 

<

ФИО>2-

<

ФИО>5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых домов. Согласно правовой справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых домов литер А и литер Б. Жилой дом литер Б общей площадью 89,2 кв.м., выделен из общей долевой собственности, его собственником является 

<

ФИО>3. Собственником 1/2 доли домовладения значится 

<

ФИО>2 

<

ФИО>5, ему принадлежал жилой дом литер А. Нотариус не выдал истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти 

<

ФИО>2 

<

ФИО>5, в связи с тем, что жилой дом литер А был реконструирован. Реконструкция жилого дома проводилась без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Указанная реконструкция соответствует санитарным и строительным нормам и правилам. Просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 111,0 кв.м., площадью всех частей здания 127,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований возражают. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из разъяснений, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 г. N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит земельный участок кадастровый 

<

номер>, общей площадью 283 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Судом установлено, что 

<

ФИО>2-

<

ФИО>5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых домов. Жилой дом литер Б общей площадью 89,2 кв.м., выделен из общей долевой собственности, его собственником является 

<

ФИО>3. Собственником 1/2 доли домовладения значится 

<

ФИО>2 

<

ФИО>5, ему принадлежал жилой дом литер А. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению, поскольку указанный выдел доли соответствует долям в праве общей собственности, истец нуждается в этом имуществе, права и законные интересы сторон, не затронуты, порядок пользования спорным имуществом между сторонами сложился.

Согласно исковому заявления нотариус не выдал истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти 

<

ФИО>2 

<

ФИО>5, в связи с тем, что жилой дом литер А был реконструирован.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 

<

дата>, в жилом доме, общей площадью 111 кв.м., по 

<

адрес>, произведена реконструкция. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома следует, что размещение жилого дома лит. А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>).

Из заключения кадастрового инженера 

<

ФИО>8 следует, что контур границы объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит.Аа) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003* Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружении. По принятой терминологии категория технического состояний конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция и перепланировка не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома - без проведения каких-либо дополнительных работ по перепланировке или переустройств, а также усилению или восстановлению конструкций. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что спорный жилой дом реконструирован истцом в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с назначением земельного участка.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, результаты которой по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 111,0 кв.м., площадью всех частей здания 127,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2020 года. 

Судья Э.А. Юденкова