УИД 66RS0058-01-2020-000760-46 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 октября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 01 октября 2020 года 

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Сауковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2020 по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тугулымского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что 13 декабря 2018 года между Тугулымским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 80. В соответствии с договором аренды ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером № с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды с 13.12.2018 года по 12.12.2038 года. Договором аренды также согласованы размер и порядок внесения арендной платы. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. Арендная плата была внесена арендатором последний раз 17 декабря 2018 года в сумме 1906,37 рублей. Таким образом, за период с января по декабрь 2019 года у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 37 269,99 рублей, с января по декабрь 2020 года - в сумме 37 269,99 рублей. 

В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по договору аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 09 января по 25 июня 2020 года составляет 10 216,60 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 74 573,69 рублей. Общая сумма пени составляет 10 216,60 рублей.

В адрес ответчика были направлены претензии о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, однако данные претензии остались без ответа. На сегодняшний день задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 74 573,69 рублей, пени за просрочку платежей в размере 10 216,60 рублей, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 80 от 13 декабря 2018 года.

Представитель Администрации Тугулымского городского округа Шинкоренко А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации ТГО, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, между Администрацией Тугулымского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 13 декабря 2018 года заключен договор аренды земельного участка №80, в соответствии с которым ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1650 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1). 

Срок аренды земельного участка установлен с 13.12.2018 года по 12.12.2038 года (п.5.4 Договора). 

Размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет 37269,99 рублей, которая является годовой и вносится единовременным платежом до 31 декабря года, который предшествует оплачиваемому году, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.п.4.1-4.4).

Согласно расчета представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года составляет 37269,99 рублей, за предыдущий период – 33,71 рублей, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года – 37269,99 рублей, задолженность по пени на 25.06.2020 года составляет 10 216,60 рублей, общая сумма задолженности составляет 84 790,29 рублей (л.д.14-15).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени по состоянию на 25.06.2020 года в размере 10 216,60 рублей. 

Кроме того, как предусмотрено п. 2.1.4 Договора аренды земельного участка от 13.12.2018 года, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в том числе и в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре. 

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд, находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей за период с 01 января 2019 года по 25 мая 2020 года является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия №41 от 07.02.2020 года и претензия №56 от 25.05.2020 года о погашении задолженности по арендной плате и пеням, образовавшимся по договору аренды, которые осталось не врученными. Задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не доказан факт внесения арендной платы за предъявленный период, ответчик допустил существенное нарушение обязательств по договору, что послужило основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

В ходе рассмотрения дела, перечисленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем находит требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным, с ФИО1 в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 743 рубля 71 копейка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тугулымского городского округа задолженность по арендной плате в размере 74 573 рубля 69 копеек, пени за просрочку платежей в размере 10 216 рублей 60 копеек.

Договор аренды земельного участка №80 от 13 декабря 2018 года, заключенный между Администрацией Тугулымского городского округа и ФИО1, расторгнуть. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 743 рубля 71 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Субботин В.Н.